Olsberg, Stadt
Olsberg (PLZ 59939) liegt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 14.481 Einwohner auf 118,0 km², das entspricht 123 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,32 € pro m², der Kaufpreis bei 1.805 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Olsberg über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,31 € auf 8,42 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochsauerlandkreis Rang 200 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 218, Stärkerang 195). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bestwig, Brilon und Willingen (Upland) an.
Immobilienpreise in Olsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Olsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Olsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,31 €/m² |
| 2019 | 4,89 €/m² |
| 2020 | 6,07 €/m² |
| 2021 | 7,43 €/m² |
| 2022 | 6,89 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 8,16 €/m² |
| 2025 | 7,75 €/m² |
| 2026 | 8,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Olsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.495 €/m² |
| 2019 | 1.453 €/m² |
| 2020 | 1.498 €/m² |
| 2021 | 1.634 €/m² |
| 2022 | 1.703 €/m² |
| 2023 | 1.637 €/m² |
| 2024 | 2.489 €/m² |
| 2025 | 1.901 €/m² |
| 2026 | 1.804 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Olsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 % |
| 2019 | 4,04 % |
| 2020 | 4,86 % |
| 2021 | 5,46 % |
| 2022 | 4,86 % |
| 2023 | 6,47 % |
| 2024 | 3,93 % |
| 2025 | 4,89 % |
| 2026 | 5,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Olsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.874 Einwohner |
| 2016 | 14.747 Einwohner |
| 2017 | 14.634 Einwohner |
| 2018 | 14.489 Einwohner |
| 2019 | 14.430 Einwohner |
| 2020 | 14.432 Einwohner |
| 2021 | 14.410 Einwohner |
| 2022 | 14.509 Einwohner |
| 2023 | 14.481 Einwohner |
| 2024 | 14.481 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Olsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,23 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 3,03 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 3,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 200 Rang |
| Dynamik | 218 Rang |
| Stärke | 195 Rang |
| Demografie | 240 Rang |
| Arbeitsmarkt | 172 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 257 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 150 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Olsberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Olsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Olsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Olsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Olsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willingen (Upland) | 9,15 €/m² |
| Winterberg | 8,89 €/m² |
| Olsberg | 8,32 €/m² |
| Brilon | 8,04 €/m² |
| Meschede | 7,64 €/m² |
| Büren | 7,60 €/m² |
| Warstein | 7,50 €/m² |
| Diemelsee | 7,32 €/m² |
| Rüthen | 6,97 €/m² |
| Bestwig | 6,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Olsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Olsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Warstein | 5,79 % |
| Olsberg | 5,53 % |
| Bestwig | 5,53 % |
| Rüthen | 5,05 % |
| Brilon | 4,90 % |
| Diemelsee | 4,43 % |
| Willingen (Upland) | 4,25 % |
| Winterberg | 4,02 % |
| Meschede | 3,66 % |
| Büren | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bestwig | 6,4 km | 59909 | 6,77 € | 1.469 € | 5,53 % |
| Brilon, Stadt | 7,1 km | 59929 | 8,04 € | 1.968 € | 4,90 % |
| Willingen (Upland) | 11,0 km | 34508 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Warstein, Stadt | 13,6 km | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
| Meschede, Kreis- und Hochschulstadt | 14,2 km | 59872 | 7,64 € | 2.503 € | 3,66 % |
| Rüthen, Stadt | 15,8 km | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Winterberg, Stadt | 18,1 km | 59955 | 8,89 € | 2.653 € | 4,02 % |
| Diemelsee | 21,8 km | 34519 | 7,32 € | 1.983 € | 4,43 % |
| Büren, Stadt | 22,8 km | 33142 | 7,60 € | 2.746 € | 3,32 % |
Wo liegt Olsberg?
Lage
Olsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Olsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.805 € |
| Bruttomietrendite | 5,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 14.481 |
| Einwohner je km² | 123 |
| Fläche (km²) | 118,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #200 |
| Prognos Dynamikrang | #218 |
| Prognos Stärkerang | #195 |
| Koordinaten | 51,3546, 8,4898 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Olsberg
Was kostet eine Wohnung in Olsberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Olsberg liegt bei 8,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 582 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.805 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Olsberg?
Die Bruttomietrendite in Olsberg beträgt 5,53 %, der Kaufpreisfaktor 18,1 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Olsberg über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Olsberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Olsberg von 6,31 € auf 8,42 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Olsberg im Vergleich zum Hochsauerlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Olsberg liegt bei 5,53 %, der Durchschnitt im Hochsauerlandkreis bei 5,22 %. Olsberg liegt damit 0,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Olsberg?
Olsberg hat 14.481 Einwohner bei 123 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Hochsauerlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marsberg, Stadt | 34431 | 7,74 € | 1.196 € | 7,76 % |
| Eslohe (Sauerland) | 59889 | 7,37 € | 1.491 € | 5,93 % |
| Hallenberg, Stadt | 59969 | 7,28 € | 1.506 € | 5,80 % |
| Bestwig | 59909 | 6,77 € | 1.469 € | 5,53 % |
| Schmallenberg, Stadt | 57392 | 8,62 € | 2.051 € | 5,04 % |
| Medebach, Hansestadt | 59964 | 7,16 € | 1.727 € | 4,98 % |
| Brilon, Stadt | 59929 | 8,04 € | 1.968 € | 4,90 % |
| Sundern (Sauerland), Stadt | 59846 | 7,75 € | 1.904 € | 4,89 % |