Winterberg, Stadt
Winterberg (PLZ 59955) liegt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 12.792 Einwohner auf 148,0 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.653 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winterberg über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochsauerlandkreis Rang 200 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 218, Stärkerang 195). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hallenberg, Medebach und Willingen (Upland) an.
Immobilienpreise in Winterberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winterberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winterberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,15 €/m² |
| 2019 | 6,95 €/m² |
| 2020 | 7,30 €/m² |
| 2021 | 7,49 €/m² |
| 2022 | 7,92 €/m² |
| 2023 | 8,37 €/m² |
| 2024 | 8,31 €/m² |
| 2025 | 9,36 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winterberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.275 €/m² |
| 2019 | 1.457 €/m² |
| 2020 | 2.174 €/m² |
| 2021 | 2.731 €/m² |
| 2022 | 2.770 €/m² |
| 2023 | 2.493 €/m² |
| 2024 | 2.662 €/m² |
| 2025 | 2.436 €/m² |
| 2026 | 2.813 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winterberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,79 % |
| 2019 | 5,72 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 3,75 % |
| 2025 | 4,61 % |
| 2026 | 2,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winterberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.798 Einwohner |
| 2016 | 12.844 Einwohner |
| 2017 | 12.756 Einwohner |
| 2018 | 12.611 Einwohner |
| 2019 | 12.638 Einwohner |
| 2020 | 12.442 Einwohner |
| 2021 | 12.427 Einwohner |
| 2022 | 12.671 Einwohner |
| 2023 | 12.792 Einwohner |
| 2024 | 12.792 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winterberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 3,07 % |
| 2017 | 2,90 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 200 Rang |
| Dynamik | 218 Rang |
| Stärke | 195 Rang |
| Demografie | 240 Rang |
| Arbeitsmarkt | 172 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 257 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 150 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Winterberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Winterberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winterberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winterberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winterberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willingen (Upland) | 9,15 €/m² |
| Winterberg | 8,89 €/m² |
| Schmallenberg | 8,62 €/m² |
| Allendorf (Eder) | 8,45 €/m² |
| Olsberg | 8,32 €/m² |
| Bad Berleburg | 7,82 €/m² |
| Hallenberg | 7,28 €/m² |
| Medebach | 7,16 €/m² |
| Lichtenfels | 7,04 €/m² |
| Bestwig | 6,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winterberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winterberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenfels | 12,04 % |
| Allendorf (Eder) | 7,33 % |
| Hallenberg | 5,80 % |
| Olsberg | 5,53 % |
| Bestwig | 5,53 % |
| Bad Berleburg | 5,13 % |
| Schmallenberg | 5,04 % |
| Medebach | 4,98 % |
| Willingen (Upland) | 4,25 % |
| Winterberg | 4,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hallenberg, Stadt | 11,0 km | 59969 | 7,28 € | 1.506 € | 5,80 % |
| Medebach, Hansestadt | 12,0 km | 59964 | 7,16 € | 1.727 € | 4,98 % |
| Willingen (Upland) | 12,4 km | 34508 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Schmallenberg, Stadt | 17,8 km | 57392 | 8,62 € | 2.051 € | 5,04 % |
| Olsberg, Stadt | 18,1 km | 59939 | 8,32 € | 1.805 € | 5,53 % |
| Bad Berleburg, Stadt | 18,8 km | 57319 | 7,82 € | 1.829 € | 5,13 % |
| Lichtenfels, Stadt | 19,2 km | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Bestwig | 20,8 km | 59909 | 6,77 € | 1.469 € | 5,53 % |
| Allendorf (Eder) | 21,0 km | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
Wo liegt Winterberg?
Lage
Winterberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winterberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.653 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 12.792 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 148,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #200 |
| Prognos Dynamikrang | #218 |
| Prognos Stärkerang | #195 |
| Koordinaten | 51,1943, 8,5331 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winterberg
Was kostet eine Wohnung in Winterberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winterberg liegt bei 8,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 622 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.653 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 185.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Winterberg?
Die Bruttomietrendite in Winterberg beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winterberg über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winterberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Winterberg von 6,15 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Winterberg im Vergleich zum Hochsauerlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Winterberg liegt bei 4,02 %, der Durchschnitt im Hochsauerlandkreis bei 5,22 %. Winterberg liegt damit 1,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winterberg?
Winterberg hat 12.792 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Hochsauerlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marsberg, Stadt | 34431 | 7,74 € | 1.196 € | 7,76 % |
| Eslohe (Sauerland) | 59889 | 7,37 € | 1.491 € | 5,93 % |
| Hallenberg, Stadt | 59969 | 7,28 € | 1.506 € | 5,80 % |
| Olsberg, Stadt | 59939 | 8,32 € | 1.805 € | 5,53 % |
| Bestwig | 59909 | 6,77 € | 1.469 € | 5,53 % |
| Schmallenberg, Stadt | 57392 | 8,62 € | 2.051 € | 5,04 % |
| Medebach, Hansestadt | 59964 | 7,16 € | 1.727 € | 4,98 % |
| Brilon, Stadt | 59929 | 8,04 € | 1.968 € | 4,90 % |