Schmallenberg, Stadt

Der Ort: Mittelstadt im Rothaargebirge

Schmallenberg ist eine Mittelstadt im südlichen Hochsauerlandkreis an der Lenne. Mit 303 Quadratkilometern ist sie die flächengrößte kreisangehörige Stadt Nordrhein-Westfalens. Die Stadt umfasst 83 Ortschaften in 22 Bezirken, wobei auf die Kernstadt rund 6.100 Einwohner entfallen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 82 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Stadtgebiet liegt zu knapp 59 Prozent unter Wald, weitere 30 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt. Der Süden gehört zum Naturpark Sauerland-Rothaargebirge; Schmallenberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.

Historisch war die Stadt Hansemitglied und entwickelte sich ab dem 15. Jahrhundert zum Zentrum der Sauerländer Textilindustrie, was ihr den Beinamen Strumpfstadt einbrachte. Heute prägen neben der Textilindustrie mittelständische Unternehmen, die Holz- und die Tourismuswirtschaft die lokale Wirtschaft.

Marktübersicht und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,62 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.051 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,83, die Bruttomietrendite liegt bei 5,04 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.

In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt sich bei den Mieten eine starke Volatilität: Der Wert stieg von 5,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,25 Euro im Jahr 2021, fiel dann auf 7,26 Euro im Jahr 2023 und erholte sich 2024 auf 8,23 Euro. Der Wert für 2026 liegt mit 12,50 Euro deutlich über allen Vorjahreswerten – dies ist ein auffälliger Ausreißer in der Reihe. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 10,03 Prozent.

Die Kaufpreise entwickelten sich vergleichsweise unruhiger: Nach 1.802 Euro im Jahr 2018 folgte ein Anstieg auf 2.241 Euro im Jahr 2019, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 1.480 Euro im Jahr 2020. Bis 2025 stiegen die Werte wieder auf 2.060 Euro, 2026 wird ein Wert von 1.872 Euro ausgewiesen. Die CAGR beträgt hier 0,48 Prozent über den gesamten Zeitraum.

Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Schmallenberg mit einer Angebotsmiete von 8,62 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Hochsauerlandkreises (7,78 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.051 Euro liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 1.857 Euro, jedoch deutlich unter dem Landeswert von 2.530 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,04 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent, übertrifft aber den Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Bundeslandwerte belegt Schmallenberg mit 82,58 Prozent einen sehr guten Platz – das bedeutet, dass die Rendite besser ist als bei rund 83 Prozent der vergleichbaren Orte in NRW.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Eslohe weist mit 1.491 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis aus, Winterberg mit 2.653 Euro einen höheren. Die Mietpreise der Nachbargemeinden liegen zwischen 7,37 Euro (Eslohe) und 8,89 Euro (Winterberg). Die höchste Rendite unter den Nachbarn erzielt Erndtebrück mit 6,6 Prozent, die niedrigste Meschede mit 3,66 Prozent.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Schmallenbergs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 25.230 Einwohnern im Jahr 2015 auf 24.970 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von rund 1,03 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang von 2019 (24.852) auf 2021 (24.704), bevor sich die Entwicklung ab 2022 wieder stabilisierte und 2023 sowie 2024 bei 24.970 Einwohnern einpendelte.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 421, nach einem Tiefststand von 379 im Jahr 2022 und einem Anstieg von 485 im Jahr 2015.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Hochsauerlandkreis im Gesamtrang Platz 200 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 150 ab, während der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 257 schwächer abschnitt. Im Bereich Arbeitsmarkt belegte der Kreis Rang 172, in der Demografie Rang 240. Die Dynamik lag bei Rang 218. Keine Hochschulen sind am Ort ansässig.

Die demografische Entwicklung und die mittelmäßige Platzierung im Zukunftsatlas deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, die sich auch in der leichten Bevölkerungsschrumpfung widerspiegeln.