Schmallenberg, Stadt
Schmallenberg (PLZ 57392) liegt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 24.970 Einwohner auf 303,1 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,62 € pro m², der Kaufpreis bei 2.051 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmallenberg über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochsauerlandkreis Rang 200 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 218, Stärkerang 195). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eslohe (Sauerland), Bad Berleburg und Kirchhundem an.
Immobilienpreise in Schmallenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmallenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmallenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 €/m² |
| 2019 | 5,67 €/m² |
| 2020 | 6,36 €/m² |
| 2021 | 8,25 €/m² |
| 2022 | 7,84 €/m² |
| 2023 | 7,26 €/m² |
| 2024 | 8,23 €/m² |
| 2025 | 7,79 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmallenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.802 €/m² |
| 2019 | 2.241 €/m² |
| 2020 | 1.480 €/m² |
| 2021 | 1.765 €/m² |
| 2022 | 2.110 €/m² |
| 2023 | 1.682 €/m² |
| 2024 | 1.986 €/m² |
| 2025 | 2.060 €/m² |
| 2026 | 1.872 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmallenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 5,16 % |
| 2021 | 5,61 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 5,18 % |
| 2024 | 4,97 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 8,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmallenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.230 Einwohner |
| 2016 | 24.997 Einwohner |
| 2017 | 24.965 Einwohner |
| 2018 | 24.869 Einwohner |
| 2019 | 24.852 Einwohner |
| 2020 | 24.806 Einwohner |
| 2021 | 24.704 Einwohner |
| 2022 | 24.878 Einwohner |
| 2023 | 24.970 Einwohner |
| 2024 | 24.970 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmallenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,77 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 200 Rang |
| Dynamik | 218 Rang |
| Stärke | 195 Rang |
| Demografie | 240 Rang |
| Arbeitsmarkt | 172 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 257 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 150 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Schmallenberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schmallenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmallenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmallenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmallenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winterberg | 8,89 €/m² |
| Schmallenberg | 8,62 €/m² |
| Hilchenbach | 8,05 €/m² |
| Kirchhundem | 7,96 €/m² |
| Erndtebrück | 7,93 €/m² |
| Bad Berleburg | 7,82 €/m² |
| Lennestadt | 7,82 €/m² |
| Finnentrop | 7,72 €/m² |
| Meschede | 7,64 €/m² |
| Eslohe (Sauerland) | 7,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmallenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmallenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erndtebrück | 6,60 % |
| Lennestadt | 6,42 % |
| Finnentrop | 6,03 % |
| Eslohe (Sauerland) | 5,93 % |
| Hilchenbach | 5,40 % |
| Kirchhundem | 5,30 % |
| Bad Berleburg | 5,13 % |
| Schmallenberg | 5,04 % |
| Winterberg | 4,02 % |
| Meschede | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eslohe (Sauerland) | 13,8 km | 59889 | 7,37 € | 1.491 € | 5,93 % |
| Bad Berleburg, Stadt | 13,8 km | 57319 | 7,82 € | 1.829 € | 5,13 % |
| Kirchhundem | 15,6 km | 57399 | 7,96 € | 1.801 € | 5,30 % |
| Lennestadt, Stadt | 15,8 km | 57368 | 7,82 € | 1.463 € | 6,42 % |
| Winterberg, Stadt | 17,8 km | 59955 | 8,89 € | 2.653 € | 4,02 % |
| Erndtebrück | 18,5 km | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Hilchenbach, Stadt | 21,3 km | 57271 | 8,05 € | 1.789 € | 5,40 % |
| Meschede, Kreis- und Hochschulstadt | 21,5 km | 59872 | 7,64 € | 2.503 € | 3,66 % |
| Finnentrop | 21,9 km | 57413 | 7,72 € | 1.538 € | 6,03 % |
Wo liegt Schmallenberg?
Lage
Schmallenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmallenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.051 € |
| Bruttomietrendite | 5,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 24.970 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 303,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #200 |
| Prognos Dynamikrang | #218 |
| Prognos Stärkerang | #195 |
| Koordinaten | 51,1538, 8,2855 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmallenberg
Was kostet eine Wohnung in Schmallenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schmallenberg liegt bei 8,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 603 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.051 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Schmallenberg?
Die Bruttomietrendite in Schmallenberg beträgt 5,04 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schmallenberg über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schmallenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schmallenberg von 5,82 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Schmallenberg im Vergleich zum Hochsauerlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schmallenberg liegt bei 5,04 %, der Durchschnitt im Hochsauerlandkreis bei 5,22 %. Schmallenberg liegt damit 0,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schmallenberg?
Schmallenberg hat 24.970 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Hochsauerlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marsberg, Stadt | 34431 | 7,74 € | 1.196 € | 7,76 % |
| Eslohe (Sauerland) | 59889 | 7,37 € | 1.491 € | 5,93 % |
| Hallenberg, Stadt | 59969 | 7,28 € | 1.506 € | 5,80 % |
| Olsberg, Stadt | 59939 | 8,32 € | 1.805 € | 5,53 % |
| Bestwig | 59909 | 6,77 € | 1.469 € | 5,53 % |
| Medebach, Hansestadt | 59964 | 7,16 € | 1.727 € | 4,98 % |
| Brilon, Stadt | 59929 | 8,04 € | 1.968 € | 4,90 % |
| Sundern (Sauerland), Stadt | 59846 | 7,75 € | 1.904 € | 4,89 % |