Marsberg, Stadt
Marsberg (PLZ 34431) liegt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 19.704 Einwohner auf 182,2 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.196 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marsberg über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,51 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochsauerlandkreis Rang 200 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 218, Stärkerang 195). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Diemelstadt, Diemelsee und Bad Wünnenberg an.
Immobilienpreise in Marsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,51 €/m² |
| 2019 | 5,81 €/m² |
| 2020 | 4,57 €/m² |
| 2021 | 6,29 €/m² |
| 2022 | 6,38 €/m² |
| 2023 | 6,86 €/m² |
| 2024 | 7,35 €/m² |
| 2025 | 7,05 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 467 €/m² |
| 2019 | 920 €/m² |
| 2020 | 1.061 €/m² |
| 2021 | 1.370 €/m² |
| 2022 | 1.160 €/m² |
| 2023 | 1.088 €/m² |
| 2024 | 1.163 €/m² |
| 2025 | 1.439 €/m² |
| 2026 | 1.053 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 14,15 % |
| 2019 | 7,58 % |
| 2020 | 5,17 % |
| 2021 | 5,51 % |
| 2022 | 6,60 % |
| 2023 | 7,57 % |
| 2024 | 7,59 % |
| 2025 | 5,88 % |
| 2026 | 11,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.968 Einwohner |
| 2016 | 19.826 Einwohner |
| 2017 | 19.740 Einwohner |
| 2018 | 19.640 Einwohner |
| 2019 | 19.540 Einwohner |
| 2020 | 19.488 Einwohner |
| 2021 | 19.377 Einwohner |
| 2022 | 19.736 Einwohner |
| 2023 | 19.704 Einwohner |
| 2024 | 19.704 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,86 % |
| 2016 | 3,80 % |
| 2017 | 3,34 % |
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 200 Rang |
| Dynamik | 218 Rang |
| Stärke | 195 Rang |
| Demografie | 240 Rang |
| Arbeitsmarkt | 172 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 257 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 150 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Marsberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Marsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Korbach | 8,34 €/m² |
| Bad Arolsen | 8,28 €/m² |
| Warburg | 7,96 €/m² |
| Lichtenau | 7,76 €/m² |
| Marsberg | 7,74 €/m² |
| Volkmarsen | 7,66 €/m² |
| Diemelsee | 7,32 €/m² |
| Bad Wünnenberg | 7,27 €/m² |
| Twistetal | 7,05 €/m² |
| Diemelstadt | 6,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marsberg | 7,76 % |
| Volkmarsen | 6,54 % |
| Twistetal | 6,04 % |
| Korbach | 4,97 % |
| Warburg | 4,64 % |
| Bad Wünnenberg | 4,57 % |
| Bad Arolsen | 4,52 % |
| Diemelstadt | 4,47 % |
| Diemelsee | 4,43 % |
| Lichtenau | 4,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Diemelstadt, Stadt | 10,9 km | 34474 | 6,56 € | 1.761 € | 4,47 % |
| Diemelsee | 11,6 km | 34519 | 7,32 € | 1.983 € | 4,43 % |
| Bad Wünnenberg, Stadt | 12,6 km | 33181 | 7,27 € | 1.908 € | 4,57 % |
| Bad Arolsen, Stadt | 14,3 km | 34454 | 8,28 € | 2.198 € | 4,52 % |
| Twistetal | 15,6 km | 34477 | 7,05 € | 1.400 € | 6,04 % |
| Lichtenau, Stadt | 17,7 km | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
| Volkmarsen, Stadt | 18,7 km | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |
| Warburg, Hansestadt | 20,4 km | 34414 | 7,96 € | 2.059 € | 4,64 % |
| Korbach, Hansestadt, Kreisstadt | 20,9 km | 34497 | 8,34 € | 2.012 € | 4,97 % |
Wo liegt Marsberg?
Lage
Marsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.196 € |
| Bruttomietrendite | 7,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 19.704 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 182,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #200 |
| Prognos Dynamikrang | #218 |
| Prognos Stärkerang | #195 |
| Koordinaten | 51,4596, 8,8550 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marsberg
Was kostet eine Wohnung in Marsberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Marsberg liegt bei 7,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 542 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.196 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 83.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Marsberg?
Die Bruttomietrendite in Marsberg beträgt 7,76 %, der Kaufpreisfaktor 12,9 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Marsberg über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Marsberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Marsberg von 5,51 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Marsberg im Vergleich zum Hochsauerlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Marsberg liegt bei 7,76 %, der Durchschnitt im Hochsauerlandkreis bei 5,22 %. Marsberg liegt damit 2,54 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Marsberg?
Marsberg hat 19.704 Einwohner bei 108 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Hochsauerlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eslohe (Sauerland) | 59889 | 7,37 € | 1.491 € | 5,93 % |
| Hallenberg, Stadt | 59969 | 7,28 € | 1.506 € | 5,80 % |
| Olsberg, Stadt | 59939 | 8,32 € | 1.805 € | 5,53 % |
| Bestwig | 59909 | 6,77 € | 1.469 € | 5,53 % |
| Schmallenberg, Stadt | 57392 | 8,62 € | 2.051 € | 5,04 % |
| Medebach, Hansestadt | 59964 | 7,16 € | 1.727 € | 4,98 % |
| Brilon, Stadt | 59929 | 8,04 € | 1.968 € | 4,90 % |
| Sundern (Sauerland), Stadt | 59846 | 7,75 € | 1.904 € | 4,89 % |