Marsberg, Stadt
Marsberg (PLZ 34431) liegt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 19.704 Einwohner auf 182,2 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.196 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marsberg über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,51 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochsauerlandkreis Rang 200 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 218, Stärkerang 195). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Diemelstadt, Diemelsee und Bad Wünnenberg an.
Immobilienpreise in Marsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Marsberg, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Marsberg im Hochsauerlandkreis. Die Stadt weist niedrige Kaufpreise (1.196 €/m²) und eine außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 7,76 Prozent auf, die im Bundesland an erster Stelle liegt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit zeigt eine leichte Erholung. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Hochsauerlandkreis im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Marsberg liegt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen und umfasst eine Fläche von 182,22 km². Die Stadt hat rund 19.700 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 108 Einwohnern pro km². Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.196 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,74 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,76 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,88.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung in Marsberg zeigt ein volatiles Muster. Von 5,51 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte 2019 auf 5,81 Euro, fielen 2020 deutlich auf 4,57 Euro. Ab 2021 folgte ein kontinuierlicher Anstieg: 6,29 Euro (2021), 6,38 Euro (2022), 6,86 Euro (2023), 7,35 Euro (2024). Der Wert für 2025 liegt bei 7,05 Euro. Der Wert für 2026 von 10 Euro je Quadratmeter stellt einen deutlichen Ausreißer dar und weicht stark vom vorherigen Jahr ab.
Die Kaufpreise entwickelten sich ebenfalls volatil. 2018 lag der Preis bei 467 Euro je Quadratmeter, verdoppelte sich 2019 auf 920 Euro und stieg weiter auf 1.061 Euro (2020) und 1.370 Euro (2021). Anschließend folgte eine Korrektur auf 1.160 Euro (2022) und 1.088 Euro (2023). 2024 erholten sich die Preise wieder auf 1.163 Euro, 2025 stiegen sie auf 1.439 Euro. Der Wert für 2026 von 1.053 Euro liegt deutlich unter dem Vorjahreswert.
Die CAGR-Werte zeigen einen durchschnittlichen jährlichen Anstieg von 7,73 Prozent bei den Mieten und 10,69 Prozent bei den Kaufpreisen über den betrachteten Zeitraum. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Marsberg liegt im unteren Preissegment im Vergleich zum Bundesland und zu Deutschland. Die Angebotsmiete von 7,74 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.196 Euro je Quadratmeter ist deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 2.530 Euro und der Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Im Hochsauerlandkreis liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 7,78 Euro, der Angebotskaufpreis bei 1.857 Euro. Marsberg liegt damit bei der Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis deutlich darunter.
Die Bruttomietrendite von 7,76 Prozent ist außergewöhnlich hoch. Im Vergleich dazu beträgt der Landesdurchschnitt 4,52 Prozent, der Bundesdurchschnitt 5,10 Prozent. Marsberg liegt mit einem Perzentilrang von 99,75 im Bundesland an erster Stelle – das bedeutet, dass nur etwa ein Viertel aller untersuchten Orte in Nordrhein-Westfalen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Diese hohe Rendite resultiert aus den niedrigen Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mietwerten.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Diemelstadt (10,9 km) liegt bei 6,56 Euro/m² Miete und 1.761 Euro/m² Kaufpreis, Bad Wünnenberg (12,6 km) bei 7,27 Euro/m² Miete und 1.908 Euro/m² Kaufpreis. Marsberg weist damit die niedrigsten Kaufpreise im unmittelbaren Umland auf.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Marsberg ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 19.968 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2021 auf 19.377 zurück. Seit 2022 zeigt sich eine leichte Erholung auf 19.736 (2022) und 19.704 (2023/2024). Insgesamt beträgt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn -1,32 Prozent.
Die Arbeitslosenzahlen wurden in absoluten Zahlen angegeben: 482 Arbeitslose im Jahr 2015, ein Rückgang auf 348 im Jahr 2022, gefolgt von einem Anstieg auf 415 im Jahr 2023. Der zeitliche Verlauf zeigt eine Verbesserung bis 2022 und eine leichte Verschlechterung im Folgejahr.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Hochsauerlandkreis, zu dem Marsberg gehört, auf Rang 200 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index liegt der Kreis auf Rang 218, im Stärke-Index auf Rang 195. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 240, Arbeitsmarkt Rang 172, Wettbewerb und Innovation Rang 257, Wohlstand und soziale Lage Rang 150. Keine Hochschule ist am Ort vorhanden. Diese Ränge gelten für den Kreis als Bezugsgröße, nicht für die einzelne Gemeinde Marsberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,51 €/m² |
| 2019 | 5,81 €/m² |
| 2020 | 4,57 €/m² |
| 2021 | 6,29 €/m² |
| 2022 | 6,38 €/m² |
| 2023 | 6,86 €/m² |
| 2024 | 7,35 €/m² |
| 2025 | 7,05 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 467 €/m² |
| 2019 | 920 €/m² |
| 2020 | 1.061 €/m² |
| 2021 | 1.370 €/m² |
| 2022 | 1.160 €/m² |
| 2023 | 1.088 €/m² |
| 2024 | 1.163 €/m² |
| 2025 | 1.439 €/m² |
| 2026 | 1.053 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 14,15 % |
| 2019 | 7,58 % |
| 2020 | 5,17 % |
| 2021 | 5,51 % |
| 2022 | 6,60 % |
| 2023 | 7,57 % |
| 2024 | 7,59 % |
| 2025 | 5,88 % |
| 2026 | 11,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.968 Einwohner |
| 2016 | 19.826 Einwohner |
| 2017 | 19.740 Einwohner |
| 2018 | 19.640 Einwohner |
| 2019 | 19.540 Einwohner |
| 2020 | 19.488 Einwohner |
| 2021 | 19.377 Einwohner |
| 2022 | 19.736 Einwohner |
| 2023 | 19.704 Einwohner |
| 2024 | 19.704 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,86 % |
| 2016 | 3,80 % |
| 2017 | 3,34 % |
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 200 Rang |
| Dynamik | 218 Rang |
| Stärke | 195 Rang |
| Demografie | 240 Rang |
| Arbeitsmarkt | 172 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 257 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 150 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Marsberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Marsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Korbach | 8,34 €/m² |
| Bad Arolsen | 8,28 €/m² |
| Warburg | 7,96 €/m² |
| Lichtenau | 7,76 €/m² |
| Marsberg | 7,74 €/m² |
| Volkmarsen | 7,66 €/m² |
| Diemelsee | 7,32 €/m² |
| Bad Wünnenberg | 7,27 €/m² |
| Twistetal | 7,05 €/m² |
| Diemelstadt | 6,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marsberg | 7,76 % |
| Volkmarsen | 6,54 % |
| Twistetal | 6,04 % |
| Korbach | 4,97 % |
| Warburg | 4,64 % |
| Bad Wünnenberg | 4,57 % |
| Bad Arolsen | 4,52 % |
| Diemelstadt | 4,47 % |
| Diemelsee | 4,43 % |
| Lichtenau | 4,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Diemelstadt, Stadt | 10,9 km | 34474 | 6,56 € | 1.761 € | 4,47 % |
| Diemelsee | 11,6 km | 34519 | 7,32 € | 1.983 € | 4,43 % |
| Bad Wünnenberg, Stadt | 12,6 km | 33181 | 7,27 € | 1.908 € | 4,57 % |
| Bad Arolsen, Stadt | 14,3 km | 34454 | 8,28 € | 2.198 € | 4,52 % |
| Twistetal | 15,6 km | 34477 | 7,05 € | 1.400 € | 6,04 % |
| Lichtenau, Stadt | 17,7 km | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
| Volkmarsen, Stadt | 18,7 km | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |
| Warburg, Hansestadt | 20,4 km | 34414 | 7,96 € | 2.059 € | 4,64 % |
| Korbach, Hansestadt, Kreisstadt | 20,9 km | 34497 | 8,34 € | 2.012 € | 4,97 % |
Wo liegt Marsberg?
Lage
Marsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.196 € |
| Bruttomietrendite | 7,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 19.704 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 182,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #200 |
| Prognos Dynamikrang | #218 |
| Prognos Stärkerang | #195 |
| Koordinaten | 51,4596, 8,8550 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marsberg
Was kostet eine Wohnung in Marsberg?
Eine Wohnung in Marsberg kostet im Angebot durchschnittlich 7,74 Euro pro Quadratmeter an Monatsmiete und 1.196 Euro pro Quadratmeter als Kaufpreis. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt von Nordrhein-Westfalen, wo die Angebotsmiete bei 9,24 Euro und der Kaufpreis bei 2.530 Euro pro Quadratmeter liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Marsberg entwickelt?
Die Angebotsmieten in Marsberg sind von 5,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,05 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer Zunahme von rund 28 Prozent entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Im Jahr 2020 gab es einen Rückgang auf 4,57 Euro, bevor die Werte ab 2021 wieder stiegen. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Marsberg entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Marsberg sind von 467 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.439 Euro im Jahr 2025 angestiegen, was einer Steigerung von rund 208 Prozent entspricht. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2018 und 2021, gefolgt von einer leichten Korrektur in den Jahren 2022 und 2023. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Marsberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,76 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 12,88. Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen, wo die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 4,52 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 22,63 liegt, weist Marsberg eine deutlich höhere Rendite und einen niedrigeren Kaufpreisfaktor auf. Mit einem Perzentilrang von 99,75 im Bundesland gehört Marsberg zu den Orten mit den höchsten Bruttomietrenditen in NRW.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Marsberg?
Die Einwohnerzahl in Marsberg ist von 19.968 im Jahr 2015 auf 19.704 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 1,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 108 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich Marsberg im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Marsberg weist mit 7,74 Euro pro Quadratmeter eine niedrigere Angebotsmiete als den nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro auf. Auch der Kaufpreis mit 1.196 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro. Die Bruttomietrendite von 7,76 Prozent übertrifft den Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent deutlich.
Woher stammen die Daten zu Marsberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Marsberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Marsberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Hochsauerlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eslohe (Sauerland) | 59889 | 7,37 € | 1.491 € | 5,93 % |
| Hallenberg, Stadt | 59969 | 7,28 € | 1.506 € | 5,80 % |
| Olsberg, Stadt | 59939 | 8,32 € | 1.805 € | 5,53 % |
| Bestwig | 59909 | 6,77 € | 1.469 € | 5,53 % |
| Schmallenberg, Stadt | 57392 | 8,62 € | 2.051 € | 5,04 % |
| Medebach, Hansestadt | 59964 | 7,16 € | 1.727 € | 4,98 % |
| Brilon, Stadt | 59929 | 8,04 € | 1.968 € | 4,90 % |
| Sundern (Sauerland), Stadt | 59846 | 7,75 € | 1.904 € | 4,89 % |