Diemelsee
Diemelsee (PLZ 34519) liegt im Kreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Der Ort zählt 4.686 Einwohner auf 121,6 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,32 € pro m², der Kaufpreis bei 1.983 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Diemelsee über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,78 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldeck-Frankenberg Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 235, Stärkerang 215). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Korbach, Twistetal und Marsberg an.
Immobilienpreise in Diemelsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Diemelsee
Bericht zum Immobilienmarkt in Diemelsee, Waldeck-Frankenberg. Der Ort ist Hessens flächengrößte Gemeinde ohne Stadtrecht. Der Markt zeigt ungewöhnlich hohe Preisschwankungen, niedrige Mietrenditen und liegt im regionalen Vergleich bei den Kaufpreisen über, bei den Mieten unter dem Durchschnitt. Bevölkerungsrückgang und schwacher Prognos-Rang des Landkreises prägen die Standortfaktoren.
Der Ort
Diemelsee ist eine Gemeinde im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg mit 4.686 Einwohnern auf 121,59 km². Sie ist Hessens flächengrößte Gemeinde ohne Stadtrecht und entstand 1971 durch den Zusammenschluss von 13 selbständigen Gemeinden. Der Verwaltungssitz befindet sich in Adorf, der Ortsteil Heringhausen ist anerkannter Luftkurort. Die Gemeinde liegt im Waldeckschen Upland, einem Teil des östlichen Sauerlands, und wird maßgeblich durch den Diemelsee (Staumauer der Diemeltalsperre) geprägt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner je km².
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 7,32 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.983 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22,58. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hoch ist: Die Jahresmiete muss mehr als 22 Jahre betragen, um den Kaufpreis zu decken. Das spricht für einen verkaufsorientierten Markt mit geringer Vermietungsattraktivität.
Preisentwicklung
Die historischen Preisreihen zeigen eine außergewöhnliche Volatilität. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 630 Euro je Quadratmeter (2018) und 3.324 Euro (2022), die Angebotsmiete zwischen 4,78 Euro (2018) und 8,50 Euro (2022). Der CAGR beträgt 16,87 Prozent beim Kaufpreis und 5,61 Prozent bei der Miete. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Ein besonders markanter Sprung trat 2019 ein, als der Kaufpreis von 630 auf 2.866 Euro je Quadratmeter stieg – ein Faktor von fast 4,5 innerhalb eines Jahres. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.983 Euro liegt deutlich unter dem Höchstwert von 2022, aber über dem Tiefstwert von 2018. Die hohen CAGR-Werte werden maßgeblich von diesem 2019er Sprung und dem 2022er Höhepunkt getrieben und sind daher nicht repräsentativ für eine kontinuierliche Entwicklung.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Waldeck-Frankenberg liegt die Angebotsmiete von Diemelsee mit 7,32 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,75 Euro. Der Kaufpreis von 1.983 Euro liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.669 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent liegt deutlich unter dem Kreiswert von 6,15 Prozent, der Kaufpreisfaktor von 22,58 über dem Kreiswert von 17,85. Im Landesvergleich liegt Diemelsee bei der Miete (7,32 zu 9,69 Euro) und beim Kaufpreis (1.983 zu 2.505 Euro) unter dem hessischen Durchschnitt, bei der Rendite (4,43 zu 4,98 Prozent) ebenfalls darunter. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 22,58 über dem Landeswert von 21,06. Im Perzentilrang der Angebote in Hessen belegt Diemelsee mit 36,1 einen Platz unter dem Median. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete im mittleren Bereich, der Kaufpreis ebenfalls. Die Rendite von 4,43 Prozent ist niedriger als bei allen Nachbarorten außer Willingen (4,25 Prozent).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Diemelsee ist seit 2015 um rund 3 Prozent von 4.831 auf 4.686 Einwohner gesunken. Der Rückgang ist kontinuierlich, mit einem leichten Einbruch 2021. Die absoluten Zahlen der Arbeitslosen bewegten sich zwischen 58 (2022) und 88 (2016), ohne klare Trendrichtung. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Waldeck-Frankenberg auf Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 274), gefolgt von der Demografie (Rang 247). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und schwacher Innovationskraft des Landkreises entspricht dem Muster strukturschwacher ländlicher Räume in Nordhessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Diemelsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Diemelsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,78 €/m² |
| 2020 | 7,23 €/m² |
| 2021 | 5,13 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2024 | 7,73 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Diemelsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 630 €/m² |
| 2019 | 2.866 €/m² |
| 2021 | 1.953 €/m² |
| 2022 | 3.324 €/m² |
| 2023 | 2.141 €/m² |
| 2024 | 1.244 €/m² |
| 2025 | 1.658 €/m² |
| 2026 | 2.193 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Diemelsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,10 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 7,45 % |
| 2025 | 4,52 % |
| 2026 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Diemelsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.831 Einwohner |
| 2016 | 4.912 Einwohner |
| 2017 | 4.803 Einwohner |
| 2018 | 4.733 Einwohner |
| 2019 | 4.709 Einwohner |
| 2020 | 4.711 Einwohner |
| 2021 | 4.623 Einwohner |
| 2022 | 4.706 Einwohner |
| 2023 | 4.686 Einwohner |
| 2024 | 4.686 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Diemelsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,66 % |
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 14,68 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 231 Rang |
| Dynamik | 235 Rang |
| Stärke | 215 Rang |
| Demografie | 247 Rang |
| Arbeitsmarkt | 182 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 274 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 210 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Diemelsee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Diemelsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Diemelsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Diemelsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Diemelsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willingen (Upland) | 9,15 €/m² |
| Korbach | 8,34 €/m² |
| Bad Arolsen | 8,28 €/m² |
| Brilon | 8,04 €/m² |
| Marsberg | 7,74 €/m² |
| Diemelsee | 7,32 €/m² |
| Bad Wünnenberg | 7,27 €/m² |
| Twistetal | 7,05 €/m² |
| Lichtenfels | 7,04 €/m² |
| Diemelstadt | 6,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Diemelsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Diemelsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenfels | 12,04 % |
| Marsberg | 7,76 % |
| Twistetal | 6,04 % |
| Korbach | 4,97 % |
| Brilon | 4,90 % |
| Bad Wünnenberg | 4,57 % |
| Bad Arolsen | 4,52 % |
| Diemelstadt | 4,47 % |
| Diemelsee | 4,43 % |
| Willingen (Upland) | 4,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Korbach, Hansestadt, Kreisstadt | 10,9 km | 34497 | 8,34 € | 2.012 € | 4,97 % |
| Twistetal | 11,6 km | 34477 | 7,05 € | 1.400 € | 6,04 % |
| Marsberg, Stadt | 11,6 km | 34431 | 7,74 € | 1.196 € | 7,76 % |
| Bad Arolsen, Stadt | 15,0 km | 34454 | 8,28 € | 2.198 € | 4,52 % |
| Willingen (Upland) | 15,1 km | 34508 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Brilon, Stadt | 16,8 km | 59929 | 8,04 € | 1.968 € | 4,90 % |
| Lichtenfels, Stadt | 17,7 km | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Bad Wünnenberg, Stadt | 19,0 km | 33181 | 7,27 € | 1.908 € | 4,57 % |
| Diemelstadt, Stadt | 19,1 km | 34474 | 6,56 € | 1.761 € | 4,47 % |
Wo liegt Diemelsee?
Lage
Diemelsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Diemelsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.983 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 4.686 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 121,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #231 |
| Prognos Dynamikrang | #235 |
| Prognos Stärkerang | #215 |
| Koordinaten | 51,3602, 8,8037 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Diemelsee
Was kostet eine Wohnung in Diemelsee?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Diemelsee liegt bei 7,32 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.983 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Angebotsmiete im Kreis Waldeck-Frankenberg bei 7,75 Euro pro Quadratmeter und in Hessen bei 9,69 Euro pro Quadratmeter. Diemelsee liegt damit sowohl auf Kreisebene als auch landesweit unter dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Diemelsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete in Diemelsee von 4,78 auf 7,40 Euro pro Quadratmeter gestiegen, der Kaufpreis von 630 auf 2.193 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung war dabei nicht linear: So gab es zwischen 2018 und 2022 starke Schwankungen bei beiden Werten. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Welche Bruttomietrendite kann man in Diemelsee erwarten?
Die Bruttomietrendite in Diemelsee beträgt 4,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,58. Im Vergleich dazu weist der Kreis Waldeck-Frankenberg eine höhere Rendite von 6,15 Prozent bei einem niedrigeren Kaufpreisfaktor von 17,85 auf. In Hessen liegt die durchschnittliche Rendite bei 4,98 Prozent. Der Perzentilrang von 36,1 im Bundesland bedeutet, dass rund 36 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Diemelsee entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Diemelsee ist von 4.831 im Jahr 2015 auf 4.686 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund drei Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit eine leichte Abwärtsentwicklung.
Wie schneidet Diemelsee im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Diemelsee mit 7,32 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Willingen (Upland) liegt mit 9,15 Euro pro Quadratmeter deutlich darüber, während Lichtenfels mit 7,04 Euro pro Quadratmeter etwas niedriger liegt. Beim Kaufpreis liegt Diemelsee mit 1.983 Euro pro Quadratmeter im oberen Bereich der Nachbarorte. Lichtenfels ist mit 702 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger, Twistetal mit 1.400 Euro pro Quadratmeter ebenfalls.
Woher stammen die Daten zu Diemelsee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Diemelsee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Diemelsee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldeck-Frankenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, Stadt | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Allendorf (Eder) | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Burgwald | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Volkmarsen, Stadt | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |