Diemelsee
Diemelsee (PLZ 34519) liegt im Kreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Der Ort zählt 4.686 Einwohner auf 121,6 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,32 € pro m², der Kaufpreis bei 1.983 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Diemelsee über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,78 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldeck-Frankenberg Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 235, Stärkerang 215). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Korbach, Twistetal und Marsberg an.
Immobilienpreise in Diemelsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Diemelsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Diemelsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,78 €/m² |
| 2020 | 7,23 €/m² |
| 2021 | 5,13 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2024 | 7,73 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Diemelsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 630 €/m² |
| 2019 | 2.866 €/m² |
| 2021 | 1.953 €/m² |
| 2022 | 3.324 €/m² |
| 2023 | 2.141 €/m² |
| 2024 | 1.244 €/m² |
| 2025 | 1.658 €/m² |
| 2026 | 2.193 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Diemelsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,10 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 7,45 % |
| 2025 | 4,52 % |
| 2026 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Diemelsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.831 Einwohner |
| 2016 | 4.912 Einwohner |
| 2017 | 4.803 Einwohner |
| 2018 | 4.733 Einwohner |
| 2019 | 4.709 Einwohner |
| 2020 | 4.711 Einwohner |
| 2021 | 4.623 Einwohner |
| 2022 | 4.706 Einwohner |
| 2023 | 4.686 Einwohner |
| 2024 | 4.686 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Diemelsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,66 % |
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 14,68 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 231 Rang |
| Dynamik | 235 Rang |
| Stärke | 215 Rang |
| Demografie | 247 Rang |
| Arbeitsmarkt | 182 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 274 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 210 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Diemelsee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Diemelsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Diemelsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Diemelsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Diemelsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willingen (Upland) | 9,15 €/m² |
| Korbach | 8,34 €/m² |
| Bad Arolsen | 8,28 €/m² |
| Brilon | 8,04 €/m² |
| Marsberg | 7,74 €/m² |
| Diemelsee | 7,32 €/m² |
| Bad Wünnenberg | 7,27 €/m² |
| Twistetal | 7,05 €/m² |
| Lichtenfels | 7,04 €/m² |
| Diemelstadt | 6,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Diemelsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Diemelsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenfels | 12,04 % |
| Marsberg | 7,76 % |
| Twistetal | 6,04 % |
| Korbach | 4,97 % |
| Brilon | 4,90 % |
| Bad Wünnenberg | 4,57 % |
| Bad Arolsen | 4,52 % |
| Diemelstadt | 4,47 % |
| Diemelsee | 4,43 % |
| Willingen (Upland) | 4,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Korbach, Hansestadt, Kreisstadt | 10,9 km | 34497 | 8,34 € | 2.012 € | 4,97 % |
| Twistetal | 11,6 km | 34477 | 7,05 € | 1.400 € | 6,04 % |
| Marsberg, Stadt | 11,6 km | 34431 | 7,74 € | 1.196 € | 7,76 % |
| Bad Arolsen, Stadt | 15,0 km | 34454 | 8,28 € | 2.198 € | 4,52 % |
| Willingen (Upland) | 15,1 km | 34508 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Brilon, Stadt | 16,8 km | 59929 | 8,04 € | 1.968 € | 4,90 % |
| Lichtenfels, Stadt | 17,7 km | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Bad Wünnenberg, Stadt | 19,0 km | 33181 | 7,27 € | 1.908 € | 4,57 % |
| Diemelstadt, Stadt | 19,1 km | 34474 | 6,56 € | 1.761 € | 4,47 % |
Wo liegt Diemelsee?
Lage
Diemelsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Diemelsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.983 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 4.686 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 121,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #231 |
| Prognos Dynamikrang | #235 |
| Prognos Stärkerang | #215 |
| Koordinaten | 51,3602, 8,8037 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Diemelsee
Was kostet eine Wohnung in Diemelsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Diemelsee liegt bei 7,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 512 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.983 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 138.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Diemelsee?
Die Bruttomietrendite in Diemelsee beträgt 4,43 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Diemelsee über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Diemelsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Diemelsee von 4,78 € auf 7,40 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Diemelsee im Vergleich zum Kreis Waldeck-Frankenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Diemelsee liegt bei 4,43 %, der Durchschnitt im Kreis Waldeck-Frankenberg bei 6,15 %. Diemelsee liegt damit 1,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Diemelsee?
Diemelsee hat 4.686 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Waldeck-Frankenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, Stadt | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Allendorf (Eder) | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Burgwald | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Volkmarsen, Stadt | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |