Diemelstadt, Stadt
Diemelstadt (PLZ 34474) liegt im Kreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Der Ort zählt 5.360 Einwohner auf 82,6 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.761 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Diemelstadt über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,86 € auf 8,03 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldeck-Frankenberg Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 235, Stärkerang 215). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Warburg, Volkmarsen und Bad Arolsen an.
Immobilienpreise in Diemelstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Diemelstadt, Stadt
Diemelstadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg: Ländlicher Markt mit niedrigen Mieten (6,56 €/m²), moderaten Kaufpreisen (1.761 €/m²) und niedriger Bruttomietrendite (4,47 %). Mieten steigen stark (+6,48 % CAGR), Kaufpreise volatil. Bevölkerung stabil bei ~5.360, Arbeitslosigkeit niedrig. Prognos-Rang 231/400.
Marktüberblick
Diemelstadt liegt im Norden Hessens im Landkreis Waldeck-Frankenberg und hat etwa 5.360 Einwohner auf einer Fläche von 82,55 km². Die Stadt entstand im Rahmen der Gebietsreform in Hessen und umfasst mehrere Ortsteile. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten Region mit niedriger Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro km².
Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Gefälle zu den größeren hessischen Zentren. Die Angebotsmiete liegt bei 6,56 €/m², was deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 €/m² und dem Kreisdurchschnitt von 7,75 €/m² liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.761 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.669 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.505 €/m²).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise entwickeln sich in Diemelstadt deutlich dynamischer als die Kaufpreise. Die Angebotsmiete stieg von 4,86 €/m² im Jahr 2018 auf 8,03 €/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg von über 65 %. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 6,48 %. Dieser Anstieg ist strukturell begründet: Der Ausgangswert war niedrig, und die Mieten haben sich in der Zeit annähernd dem regionalen Niveau angenähert.
Die Kaufpreise zeigen hingegen eine starke Volatilität. Nach 1.819 €/m² (2023) und einem Höhepunkt von 2.238 €/m² (2024) fiel der Preis 2025 auf 1.250 €/m² – ein Rückgang von rund 44 %. 2026 liegt er bei 1.893 €/m². Der CAGR von 1,34 % über diesen kurzen Zeitraum ist durch die extremen Schwankungen geprägt und kaum aussagekräftig. Die Kaufpreisentwicklung folgt keinem klaren Trend, sondern zeigt starke jahresübergreifende Ausschläge.
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,47 %. Sie ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (6,15 %) und der Landesdurchschnitt (4,98 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,36 liegt über dem Kreis (17,85) und dem Landesdurchschnitt (21,06). Zusammengefasst bedeutet das: Die Mieten sind im Vergleich zu den Kaufpreisen relativ niedrig, was die Rendite drückt. Der Markt ist durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mieten gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Diemelstadt bei den Mieten im unteren Drittel der Nachbarorte. Von den acht umliegenden Orten mit verfügbaren Daten haben nur Breuna (6,31 €/m²) und Twistetal (7,05 €/m²) niedrigere Mieten. Alle anderen Nachbarorte liegen bei 7,66 €/m² oder höher.
Beim Kaufpreis liegt Diemelstadt mit 1.761 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn. Marsberg (1.196 €/m²) und Volkmarsen (1.406 €/m²) sind deutlich günstiger, während Bad Arolsen (2.198 €/m²), Lichtenau (2.143 €/m²) und Warburg (2.059 €/m²) teurer sind.
Die Bruttomietrendite von 4,47 % ist die niedrigste unter allen Nachbarorten mit verfügbarer Angabe. Marsberg erreicht 7,76 %, Volkmarsen 6,54 %. Bad Arolsen (4,52 %) und Lichtenau (4,34 %) liegen in einer ähnlichen Größenordnung. Diemelstadt bietet also die niedrigste Rendite im direkten Umland.
Im Landesvergleich liegt Diemelstadt bei der Mietrendite im unteren Drittel Hessens (Perzentilrang 38,7 von 421 Orten). Das bedeutet, dass etwa 39 % der hessischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Diemelstadt ist seit 2015 stabil bei etwa 5.200–5.360 Einwohnern. Nach einem leichten Rückgang von 5.250 (2015) auf 5.190 (2017) folgte eine Erholung ab 2022, als die Einwohnerzahl auf 5.354 stieg. Seit 2023 liegt sie bei 5.360. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohnern pro km².
Die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Die absoluten Arbeitslosenzahlen sanken von 133 (2015) auf 91 (2018), stiegen dann wieder auf 127 (2023) an. Bei einer Bevölkerung von rund 5.360 entspricht das einer Arbeitslosenquote von etwa 2,4 %. Das ist deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Waldeck-Frankenberg den Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Arbeitsmarkt (Rang 182) und Wettbewerb/Innovation (Rang 274). Der Rang im Arbeitsmarkt ist relativ gut, während die wirtschaftliche Wettbewerbsfähigkeit schwächer ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, stabiler Bevölkerung und mittelmäßigen Standortfaktoren beschreibt einen ruhigen, ländlichen Immobilienmarkt ohne starke Nachfrageimpulse.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Diemelstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Diemelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,86 €/m² |
| 2019 | 2,35 €/m² |
| 2020 | 4,71 €/m² |
| 2021 | 5,31 €/m² |
| 2022 | 5,89 €/m² |
| 2023 | 6,57 €/m² |
| 2024 | 5,52 €/m² |
| 2025 | 7,18 €/m² |
| 2026 | 8,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Diemelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.819 €/m² |
| 2024 | 2.238 €/m² |
| 2025 | 1.250 €/m² |
| 2026 | 1.893 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Diemelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,34 % |
| 2024 | 2,96 % |
| 2025 | 6,89 % |
| 2026 | 5,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Diemelstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.250 Einwohner |
| 2016 | 5.229 Einwohner |
| 2017 | 5.190 Einwohner |
| 2018 | 5.208 Einwohner |
| 2019 | 5.203 Einwohner |
| 2020 | 5.213 Einwohner |
| 2021 | 5.196 Einwohner |
| 2022 | 5.354 Einwohner |
| 2023 | 5.360 Einwohner |
| 2024 | 5.360 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Diemelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,45 % |
| 2016 | 3,80 % |
| 2017 | 2,99 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 231 Rang |
| Dynamik | 235 Rang |
| Stärke | 215 Rang |
| Demografie | 247 Rang |
| Arbeitsmarkt | 182 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 274 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 210 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Diemelstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Diemelstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Diemelstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Diemelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Diemelstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Arolsen | 8,28 €/m² |
| Warburg | 7,96 €/m² |
| Lichtenau | 7,76 €/m² |
| Marsberg | 7,74 €/m² |
| Volkmarsen | 7,66 €/m² |
| Liebenau | 7,42 €/m² |
| Twistetal | 7,05 €/m² |
| Willebadessen | 6,92 €/m² |
| Diemelstadt | 6,56 €/m² |
| Breuna | 6,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Diemelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Diemelstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marsberg | 7,76 % |
| Volkmarsen | 6,54 % |
| Twistetal | 6,04 % |
| Liebenau | 5,87 % |
| Willebadessen | 5,57 % |
| Breuna | 5,14 % |
| Warburg | 4,64 % |
| Bad Arolsen | 4,52 % |
| Diemelstadt | 4,47 % |
| Lichtenau | 4,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Warburg, Hansestadt | 9,5 km | 34414 | 7,96 € | 2.059 € | 4,64 % |
| Volkmarsen, Stadt | 9,9 km | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |
| Bad Arolsen, Stadt | 10,4 km | 34454 | 8,28 € | 2.198 € | 4,52 % |
| Marsberg, Stadt | 10,9 km | 34431 | 7,74 € | 1.196 € | 7,76 % |
| Breuna | 13,6 km | 34479 | 6,31 € | 1.472 € | 5,14 % |
| Twistetal | 15,4 km | 34477 | 7,05 € | 1.400 € | 6,04 % |
| Willebadessen, Stadt | 16,9 km | 34439 | 6,92 € | 1.490 € | 5,57 % |
| Lichtenau, Stadt | 17,8 km | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
| Liebenau, Stadt | 19,0 km | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |
Wo liegt Diemelstadt?
Lage
Diemelstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Diemelstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.761 € |
| Bruttomietrendite | 4,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 5.360 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 82,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #231 |
| Prognos Dynamikrang | #235 |
| Prognos Stärkerang | #215 |
| Koordinaten | 51,4733, 9,0110 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Diemelstadt
Was kostet eine Wohnung in Diemelstadt?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 6,56 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.761 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Im Vergleich zum Kreis Waldeck-Frankenberg (7,75 €/m² Miete, 1.669 €/m² Kaufpreis) ist die Miete in Diemelstadt niedriger, der Kaufpreis jedoch leicht höher. Gegenüber dem hessischen Durchschnitt (9,69 €/m² Miete, 2.505 €/m² Kaufpreis) liegen beide Werte deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Diemelstadt entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,03 Euro im Jahr 2026 gestiegen, mit einem deutlichen Einbruch im Jahr 2024 auf 5,52 Euro. Der Kaufpreis zeigte zwischen 2023 und 2026 starke Schwankungen: Nach 1.818,57 Euro im Jahr 2023 stieg er 2024 auf 2.238,10 Euro, fiel dann 2025 auf 1.250 Euro und erholte sich 2026 wieder auf 1.892,86 Euro. Alle Werte basieren auf Angebotswerten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Diemelstadt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,47 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Kreises Waldeck-Frankenberg (6,15 %) und des Bundeslandes Hessen (4,98 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,36 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (17,85) sowie dem hessischen Durchschnitt (21,06). Mit einem Perzentilrang von 38,72 im Bundesland liegt Diemelstadt im unteren Drittel der hessischen Orte bei der Rendite. Das bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Diemelstadt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 5.360 und ist seit 2015 (5.250) um rund 2,1 Prozent gestiegen. Nach einem leichten Rückgang von 2015 bis 2021 von 5.250 auf 5.196 Einwohner folgte ein deutlicher Anstieg auf 5.354 im Jahr 2022. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Diemelstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Diemelstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Diemelstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldeck-Frankenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, Stadt | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Allendorf (Eder) | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Burgwald | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Volkmarsen, Stadt | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |