Diemelstadt, Stadt
Diemelstadt (PLZ 34474) liegt im Kreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Der Ort zählt 5.360 Einwohner auf 82,6 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.761 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Diemelstadt über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,86 € auf 8,03 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldeck-Frankenberg Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 235, Stärkerang 215). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Warburg, Volkmarsen und Bad Arolsen an.
Immobilienpreise in Diemelstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Diemelstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Diemelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,86 €/m² |
| 2019 | 2,35 €/m² |
| 2020 | 4,71 €/m² |
| 2021 | 5,31 €/m² |
| 2022 | 5,89 €/m² |
| 2023 | 6,57 €/m² |
| 2024 | 5,52 €/m² |
| 2025 | 7,18 €/m² |
| 2026 | 8,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Diemelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.819 €/m² |
| 2024 | 2.238 €/m² |
| 2025 | 1.250 €/m² |
| 2026 | 1.893 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Diemelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,34 % |
| 2024 | 2,96 % |
| 2025 | 6,89 % |
| 2026 | 5,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Diemelstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.250 Einwohner |
| 2016 | 5.229 Einwohner |
| 2017 | 5.190 Einwohner |
| 2018 | 5.208 Einwohner |
| 2019 | 5.203 Einwohner |
| 2020 | 5.213 Einwohner |
| 2021 | 5.196 Einwohner |
| 2022 | 5.354 Einwohner |
| 2023 | 5.360 Einwohner |
| 2024 | 5.360 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Diemelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,45 % |
| 2016 | 3,80 % |
| 2017 | 2,99 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 231 Rang |
| Dynamik | 235 Rang |
| Stärke | 215 Rang |
| Demografie | 247 Rang |
| Arbeitsmarkt | 182 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 274 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 210 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Diemelstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Diemelstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Diemelstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Diemelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Diemelstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Arolsen | 8,28 €/m² |
| Warburg | 7,96 €/m² |
| Lichtenau | 7,76 €/m² |
| Marsberg | 7,74 €/m² |
| Volkmarsen | 7,66 €/m² |
| Liebenau | 7,42 €/m² |
| Twistetal | 7,05 €/m² |
| Willebadessen | 6,92 €/m² |
| Diemelstadt | 6,56 €/m² |
| Breuna | 6,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Diemelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Diemelstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marsberg | 7,76 % |
| Volkmarsen | 6,54 % |
| Twistetal | 6,04 % |
| Liebenau | 5,87 % |
| Willebadessen | 5,57 % |
| Breuna | 5,14 % |
| Warburg | 4,64 % |
| Bad Arolsen | 4,52 % |
| Diemelstadt | 4,47 % |
| Lichtenau | 4,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Warburg, Hansestadt | 9,5 km | 34414 | 7,96 € | 2.059 € | 4,64 % |
| Volkmarsen, Stadt | 9,9 km | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |
| Bad Arolsen, Stadt | 10,4 km | 34454 | 8,28 € | 2.198 € | 4,52 % |
| Marsberg, Stadt | 10,9 km | 34431 | 7,74 € | 1.196 € | 7,76 % |
| Breuna | 13,6 km | 34479 | 6,31 € | 1.472 € | 5,14 % |
| Twistetal | 15,4 km | 34477 | 7,05 € | 1.400 € | 6,04 % |
| Willebadessen, Stadt | 16,9 km | 34439 | 6,92 € | 1.490 € | 5,57 % |
| Lichtenau, Stadt | 17,8 km | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
| Liebenau, Stadt | 19,0 km | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |
Wo liegt Diemelstadt?
Lage
Diemelstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Diemelstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.761 € |
| Bruttomietrendite | 4,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 5.360 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 82,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #231 |
| Prognos Dynamikrang | #235 |
| Prognos Stärkerang | #215 |
| Koordinaten | 51,4733, 9,0110 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Diemelstadt
Was kostet eine Wohnung in Diemelstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Diemelstadt liegt bei 6,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 459 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.761 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Diemelstadt?
Die Bruttomietrendite in Diemelstadt beträgt 4,47 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Diemelstadt über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Diemelstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Diemelstadt von 4,86 € auf 8,03 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Diemelstadt im Vergleich zum Kreis Waldeck-Frankenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Diemelstadt liegt bei 4,47 %, der Durchschnitt im Kreis Waldeck-Frankenberg bei 6,15 %. Diemelstadt liegt damit 1,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Diemelstadt?
Diemelstadt hat 5.360 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Waldeck-Frankenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, Stadt | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Allendorf (Eder) | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Burgwald | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Volkmarsen, Stadt | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |