Breuna
Breuna (PLZ 34479) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 3.573 Einwohner auf 40,5 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,31 € pro m², der Kaufpreis bei 1.472 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breuna über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,65 € auf 6,99 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Volkmarsen, Warburg und Zierenberg an.
Immobilienpreise in Breuna im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breuna entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breuna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,65 €/m² |
| 2019 | 4,76 €/m² |
| 2020 | 5,36 €/m² |
| 2021 | 5,04 €/m² |
| 2022 | 8,11 €/m² |
| 2023 | 6,42 €/m² |
| 2024 | 5,50 €/m² |
| 2025 | 6,93 €/m² |
| 2026 | 6,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breuna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 943 €/m² |
| 2021 | 950 €/m² |
| 2022 | 1.174 €/m² |
| 2023 | 406 €/m² |
| 2024 | 1.957 €/m² |
| 2025 | 929 €/m² |
| 2026 | 1.562 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breuna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,82 % |
| 2021 | 6,37 % |
| 2022 | 8,29 % |
| 2024 | 3,37 % |
| 2025 | 8,95 % |
| 2026 | 5,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breuna
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.590 Einwohner |
| 2016 | 3.642 Einwohner |
| 2017 | 3.627 Einwohner |
| 2018 | 3.578 Einwohner |
| 2019 | 3.521 Einwohner |
| 2020 | 3.520 Einwohner |
| 2021 | 3.556 Einwohner |
| 2022 | 3.574 Einwohner |
| 2023 | 3.573 Einwohner |
| 2024 | 3.573 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breuna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Breuna liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Breuna im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breuna ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breuna ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breuna
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Habichtswald | 8,95 €/m² |
| Zierenberg | 8,54 €/m² |
| Bad Arolsen | 8,28 €/m² |
| Warburg | 7,96 €/m² |
| Wolfhagen | 7,94 €/m² |
| Calden | 7,92 €/m² |
| Volkmarsen | 7,66 €/m² |
| Liebenau | 7,42 €/m² |
| Diemelstadt | 6,56 €/m² |
| Breuna | 6,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breuna ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breuna
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfhagen | 7,07 % |
| Volkmarsen | 6,54 % |
| Liebenau | 5,87 % |
| Breuna | 5,14 % |
| Calden | 4,92 % |
| Zierenberg | 4,78 % |
| Warburg | 4,64 % |
| Bad Arolsen | 4,52 % |
| Diemelstadt | 4,47 % |
| Habichtswald | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Volkmarsen, Stadt | 4,9 km | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |
| Warburg, Hansestadt | 8,5 km | 34414 | 7,96 € | 2.059 € | 4,64 % |
| Zierenberg, Stadt | 9,6 km | 34289 | 8,54 € | 2.146 € | 4,78 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 10,1 km | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Liebenau, Stadt | 11,1 km | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |
| Bad Arolsen, Stadt | 12,3 km | 34454 | 8,28 € | 2.198 € | 4,52 % |
| Habichtswald | 13,3 km | 34317 | 8,95 € | 2.625 € | 4,09 % |
| Diemelstadt, Stadt | 13,6 km | 34474 | 6,56 € | 1.761 € | 4,47 % |
| Calden | 15,0 km | 34379 | 7,92 € | 1.930 € | 4,92 % |
Wo liegt Breuna?
Lage
Breuna auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breuna
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.472 € |
| Bruttomietrendite | 5,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 3.573 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 40,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,4163, 9,1851 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breuna
Was kostet eine Wohnung in Breuna?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Breuna liegt bei 6,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 442 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.472 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 103.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Breuna?
Die Bruttomietrendite in Breuna beträgt 5,14 %, der Kaufpreisfaktor 19,5 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Breuna über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Breuna entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Breuna von 4,65 € auf 6,99 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Breuna im Vergleich zum Kreis Kassel ab?
Die Bruttomietrendite in Breuna liegt bei 5,14 %, der Durchschnitt im Kreis Kassel bei 5,31 %. Breuna liegt damit 0,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Breuna?
Breuna hat 3.573 Einwohner bei 88 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |