Calden
Calden (PLZ 34379) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 7.609 Einwohner auf 54,9 km², das entspricht 139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,92 € pro m², der Kaufpreis bei 1.930 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Calden über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,92 € auf 10,97 € pro m², im Mittel 10,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grebenstein, Ahnatal und Espenau an.
Immobilienpreise in Calden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Calden
Calden ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Kassel mit 7.609 Einwohnern, die sich durch unterdurchschnittliche Immobilienpreise auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,92 €/m², der Kaufpreis bei 1.930 €/m². Die Miete ist seit 2018 um über 60 % gestiegen, während der Kaufpreis stark schwankt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,6 % gesunken. Der Flughafen Kassel-Calden liegt im Gemeindegebiet, hat aber begrenzte wirtschaftliche Bedeutung.
Marktüberblick: Günstiger Preis, mittlere Rendite
Calden ist eine Gemeinde im Landkreis Kassel mit 7.609 Einwohnern auf 54,85 km² und gehört zu den günstigeren Wohnorten im Umland der Kreisstadt. Die Angebotsmiete beträgt 7,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.930 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 4,92 % liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,31 %, unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 % und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,31 liegt leicht über dem Kreiswert von 19,63, aber unter dem Landesdurchschnitt von rund 21,1 und dem Bundesdurchschnitt von rund 22,5. Die Renditeposition von Calden im Bundesland liegt im 62. Perzentil – das bedeutet, dass 62 % der verglichenen hessischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Ort ist also im unteren Preissegment angesiedelt, bietet aber auch keine überdurchschnittliche Rendite.
Preis- und Mietentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis schwankt stark
Die Mietentwicklung in Calden zeigt einen deutlichen Anstieg von 4,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,92 Euro im Jahr 2024 – ein Wachstum von über 60 % in sechs Jahren. Seit 2022 ist die Miete weitgehend stabil bei knapp unter 8 Euro. Die Zeitreihenwerte für 2025 (7,49 Euro) und 2026 (10,97 Euro) weichen stark vom bisherigen Trend ab und sind als Ausreißer zu werten. Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler: Nach 2.708 Euro im Jahr 2018 fiel der Preis 2019 auf 1.519 Euro, stieg 2020 auf den Höchstwert von 3.368 Euro, fiel dann wieder auf 1.563 Euro (2021), stieg erneut auf 2.482 Euro (2024) und liegt 2025 bei 1.852 Euro. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die zeitliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis zeigt kein klares gemeinsames Muster – während die Miete tendenziell stieg, pendelte der Kaufpreis stark. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,92 Euro liegt damit auf dem Niveau von 2024, der Kaufpreis von 1.930 Euro bewegt sich in der unteren Hälfte des historischen Spektrums.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt, deutliche Unterschiede zu den Nachbarn
Im regionalen Vergleich liegt Calden bei der Angebotsmiete mit 7,92 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,31 Euro, deutlich unter den Nachbarorten Ahnatal (9,90 Euro), Vellmar (10,35 Euro) und Fuldatal (10,47 Euro), aber über Grebenstein (7,43 Euro). Beim Kaufpreis von 1.930 Euro pro Quadratmeter liegt Calden knapp unter dem Kreiswert von 1.987 Euro, über Grebenstein (1.788 Euro) und Hofgeismar (1.777 Euro), aber deutlich unter den Kasseler Nachbarn Ahnatal, Vellmar und Fuldatal, die alle über 2.500 Euro liegen. Die Nachbarn Ahnatal, Vellmar und Fuldatal liegen zudem näher an Kassel und profitieren von der Stadt als Arbeitsmarkt und Infrastruktur. Im Gegensatz dazu ist Calden ländlicher geprägt und weist eine Bevölkerungsdichte von 139 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Die Kaufpreisentwicklung in Calden ist damit weniger von städtischer Nachfrage getrieben als von der lokalen Bevölkerung und der Lage abseits der engsten Pendlerzone.
Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang, starker Arbeitsmarkt, Flughafen mit begrenzter Wirkung
Die Einwohnerzahl von Calden ist von 8.061 im Jahr 2015 auf 7.609 im Jahr 2024 um 5,6 % gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2016 und 2020, als die Bevölkerung von 7.798 auf 7.499 fiel, und hat sich seit 2021 leicht stabilisiert. Die Arbeitslosenquote im Landkreis Kassel lag 2023 bei 121 Promille (12,1 %) und hat sich damit von 138 Promille im Jahr 2015 verbessert. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Kassel auf Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders positiv fällt der Arbeitsmarktrang mit Platz 115 aus, während der Demografierang mit 274 und der Dynamikrang mit 289 zu den schwächeren Bereichen gehören. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 211, im Bereich Wohlstand und soziale Lage bei 164. Calden selbst hat keine Hochschule. Ein besonderer Standortfaktor ist der Flughafen Kassel-Calden, der sich etwa 1,1 km nordwestlich des Ortskerns befindet und an dem die Gemeinde Calden mit 3 % beteiligt ist. Der Flughafen hat eine Kapazität von 700.000 Passagieren, beförderte 2025 jedoch nur 29.615 Passagiere und verfügte 2018 über 156 Beschäftigte. Die wirtschaftliche Bedeutung des Flughafens für die Gemeinde Calden ist damit begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Calden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Calden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 €/m² |
| 2019 | 5,70 €/m² |
| 2020 | 7,13 €/m² |
| 2021 | 7,16 €/m² |
| 2022 | 7,87 €/m² |
| 2023 | 7,85 €/m² |
| 2024 | 7,92 €/m² |
| 2025 | 7,49 €/m² |
| 2026 | 10,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Calden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.708 €/m² |
| 2019 | 1.519 €/m² |
| 2020 | 3.368 €/m² |
| 2021 | 1.563 €/m² |
| 2022 | 2.178 €/m² |
| 2023 | 1.989 €/m² |
| 2024 | 2.482 €/m² |
| 2025 | 1.852 €/m² |
| 2026 | 1.722 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Calden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 4,50 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 5,50 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 4,74 % |
| 2024 | 3,83 % |
| 2025 | 4,85 % |
| 2026 | 7,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Calden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.061 Einwohner |
| 2016 | 7.798 Einwohner |
| 2017 | 7.754 Einwohner |
| 2018 | 7.550 Einwohner |
| 2019 | 7.568 Einwohner |
| 2020 | 7.499 Einwohner |
| 2021 | 7.503 Einwohner |
| 2022 | 7.592 Einwohner |
| 2023 | 7.609 Einwohner |
| 2024 | 7.609 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Calden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 2,36 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Calden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Calden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Calden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Calden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Calden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fuldatal | 10,47 €/m² |
| Vellmar | 10,35 €/m² |
| Ahnatal | 9,90 €/m² |
| Espenau | 9,26 €/m² |
| Habichtswald | 8,95 €/m² |
| Zierenberg | 8,54 €/m² |
| Hofgeismar | 8,47 €/m² |
| Immenhausen | 8,41 €/m² |
| Calden | 7,92 €/m² |
| Grebenstein | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Calden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Calden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hofgeismar | 5,72 % |
| Espenau | 5,70 % |
| Grebenstein | 4,98 % |
| Calden | 4,92 % |
| Fuldatal | 4,92 % |
| Zierenberg | 4,78 % |
| Vellmar | 4,61 % |
| Ahnatal | 4,47 % |
| Immenhausen | 4,39 % |
| Habichtswald | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grebenstein, Stadt | 4,2 km | 34393 | 7,43 € | 1.788 € | 4,98 % |
| Ahnatal | 4,8 km | 34292 | 9,90 € | 2.660 € | 4,47 % |
| Espenau | 5,1 km | 34314 | 9,26 € | 1.949 € | 5,70 % |
| Immenhausen, Stadt | 5,8 km | 34376 | 8,41 € | 2.300 € | 4,39 % |
| Vellmar, Stadt | 8,1 km | 34246 | 10,35 € | 2.696 € | 4,61 % |
| Zierenberg, Stadt | 8,4 km | 34289 | 8,54 € | 2.146 € | 4,78 % |
| Hofgeismar, Stadt | 9,5 km | 34369 | 8,47 € | 1.777 € | 5,72 % |
| Fuldatal | 10,9 km | 34233 | 10,47 € | 2.556 € | 4,92 % |
| Habichtswald | 11,2 km | 34317 | 8,95 € | 2.625 € | 4,09 % |
Wo liegt Calden?
Lage
Calden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Calden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.930 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 7.609 |
| Einwohner je km² | 139 |
| Fläche (km²) | 54,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,4096, 9,4007 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Calden
Was kostet eine Wohnung in Calden?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Calden liegt bei 7,92 Euro pro Quadratmeter (Stand der Angebotswerte). Damit liegt Calden unter dem Durchschnitt des Kreises Kassel mit 8,31 Euro pro Quadratmeter und deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt von 9,69 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Calden mit diesem Wert eher im unteren bis mittleren Segment angesiedelt – etwa auf dem Niveau von Espenau (9,26 €/m²) oder Zierenberg (8,54 €/m²), aber unterhalb von Vellmar (10,35 €/m²) und Fuldatal (10,47 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Calden entwickelt?
Die Immobilienpreise in Calden zeigen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 4,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,92 Euro im Jahr 2024 – das entspricht einem Anstieg um rund 61 Prozent. Der Angebotskaufpreis bewegte sich dagegen sehr volatil: Er lag 2018 bei 2.708 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 auf 1.519 Euro, stieg 2020 auf 3.368 Euro und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 1.852 und 2.482 Euro ein. Der aktuelle Wert von 1.930 Euro pro Quadratmeter liegt damit unter dem Niveau von 2018 und 2020.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Calden?
Die Bruttomietrendite in Calden beträgt 4,92 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Kassel (5,31 Prozent) sowie leicht unter dem hessischen Landesdurchschnitt (4,98 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 20,31 liegt über dem Kreisdurchschnitt (19,63) und unter dem Landesdurchschnitt (21,06). Im Perzentilrang der hessischen Orte liegt Calden bei 62,23, was bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor und die moderate Rendite spiegeln ein eher durchschnittliches Preis-Leistungs-Verhältnis wider.
Wie hat sich die Bevölkerung in Calden entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Calden ist seit 2015 rückläufig. Lag die Bevölkerung 2015 noch bei 8.061 Einwohnern, waren es 2024 noch 7.609 – ein Rückgang von rund 5,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 139 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren hat sich der Rückgang jedoch verlangsamt: Von 2022 (7.592) auf 2023 und 2024 (jeweils 7.609) blieb die Zahl stabil. Der Kreis Kassel, zu dem Calden gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 180 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking.
Wie ist die Lage von Calden im Vergleich zum Umland?
Calden gehört zum Kreis Kassel, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 180 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Im Bereich Arbeitsmarkt schneidet der Kreis mit Rang 115 relativ gut ab, während die Demografie mit Rang 274 und der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 211 eher im unteren Mittelfeld liegen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Die Nachbargemeinden wie Grebenstein (4,2 km), Ahnatal (4,8 km) und Espenau (5,1 km) weisen unterschiedliche Immobilienpreise auf, wobei Calden im unteren bis mittleren Preissegment der Region liegt.
Woher stammen die Daten zu Calden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Calden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Calden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |