Ahnatal
Ahnatal (PLZ 34292) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 7.965 Einwohner auf 18,0 km², das entspricht 442 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.660 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahnatal über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,91 € auf 10,13 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Calden, Vellmar und Zierenberg an.
Immobilienpreise in Ahnatal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ahnatal
Ahnatal im Kreis Kassel zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Preisen und Mietwerten im Vergleich zum Kreis und Bundesdurchschnitt, verbunden mit einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Kaufpreisentwicklung war volatil mit einem deutlichen Tief 2023 und einem Erholungstrend 2024/2026. Die Bevölkerung stagniert, der Arbeitsmarkt des Kreils ist relativ stark, während die demografische Entwicklung schwach ist.
Marktüberblick: Teurer als der Durchschnitt, mit niedriger Rendite
Ahnatal liegt als Gemeinde im Kreis Kassel mit einer Angebotsmiete von 9,90 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.660 Euro pro Quadratmeter deutlich über den Vergleichswerten des Kreises (Miete 8,31 Euro, Kaufpreis 1.986 Euro) sowie des Bundesdurchschnitts (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.408 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 22,38 liegt über dem Kreiswert von 19,63 und dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,47 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (5,31 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die Kaufpreise liegen stärker über dem regionalen und bundesweiten Mittel als die Mieten, was die Attraktivität des Ortes für Eigentümer, aber auch die Belastung für Mieter widerspiegelt. Die Lagefaktor-Daten basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit Erholungstrend
Die Angebotsmiete zeigt einen Anstieg von 7,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,13 Euro im Jahr 2026 (CAGR 3,14 Prozent), mit Schwankungen zwischendurch: Ein Rückgang auf 7,68 Euro im Jahr 2020 und ein Tief von 9,03 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler: Nach 2.621 Euro im Jahr 2018 folgte ein Anstieg auf 3.627 Euro im Jahr 2020, gefolgt von einem Rückgang auf 1.783 Euro im Jahr 2023. Im Jahr 2024 erholte sich der Kaufpreis auf 2.605 Euro, 2026 wird ein Wert von 3.217 Euro ausgewiesen. Der Wert für 2025 (279,61 Euro pro Quadratmeter) ist ein extremer Ausreißer, der nicht in den Trend passt und auf eine mögliche Datenauffälligkeit hinweist.
Regionale Einordnung: Oberes Mittelfeld im Umland
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis liegt Ahnatal im oberen Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 9,90 Euro pro Quadratmeter übertrifft Calden (7,92 Euro), Espenau (9,26 Euro) und Grebenstein (7,43 Euro), liegt aber unter Vellmar (10,35 Euro) und Kassel (10,25 Euro). Der Kaufpreis von 2.660 Euro pro Quadratmeter ist höher als in den meisten umliegenden Gemeinden, mit Ausnahme von Vellmar (2.696 Euro) und Kassel (2.983 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,47 Prozent liegt unter der von Espenau (5,70 Prozent) und Calden (4,92 Prozent), aber auch unter der von Vellmar (4,61 Prozent). Ahnatal folgt damit dem Muster eines teureren Marktes mit moderaterer Rendite im Vergleich zum Umland.
Demografie: Stagnierende Bevölkerung bei hoher Dichte
Ahnatal hat 7.965 Einwohner auf einer Fläche von 18,03 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 442 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich von 7.893 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.052 im Jahr 2022, seither stagniert sie bei 7.965 Einwohnern (2023 und 2024). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Kassel im Demografie-Index auf Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen ein, was auf eine schwache demografische Entwicklung hindeutet. Die Arbeitslosenquote des Kreises ist von 132 im Jahr 2015 auf 121 im Jahr 2023 gesunken (Indexwert).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahnatal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahnatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,91 €/m² |
| 2019 | 8,47 €/m² |
| 2020 | 7,68 €/m² |
| 2021 | 8,31 €/m² |
| 2022 | 10,34 €/m² |
| 2023 | 9,49 €/m² |
| 2024 | 9,84 €/m² |
| 2025 | 9,03 €/m² |
| 2026 | 10,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahnatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.621 €/m² |
| 2019 | 2.387 €/m² |
| 2020 | 3.627 €/m² |
| 2021 | 2.632 €/m² |
| 2022 | 2.168 €/m² |
| 2023 | 1.784 €/m² |
| 2024 | 2.606 €/m² |
| 2025 | 280 €/m² |
| 2026 | 3.218 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahnatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 5,72 % |
| 2023 | 6,38 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2026 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahnatal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.893 Einwohner |
| 2016 | 7.929 Einwohner |
| 2017 | 7.980 Einwohner |
| 2018 | 7.960 Einwohner |
| 2019 | 7.965 Einwohner |
| 2020 | 8.021 Einwohner |
| 2021 | 8.030 Einwohner |
| 2022 | 8.052 Einwohner |
| 2023 | 7.965 Einwohner |
| 2024 | 7.965 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahnatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,83 % |
| 2016 | 2,58 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Ahnatal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ahnatal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahnatal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahnatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahnatal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fuldatal | 10,47 €/m² |
| Vellmar | 10,35 €/m² |
| Kassel | 10,25 €/m² |
| Ahnatal | 9,90 €/m² |
| Espenau | 9,26 €/m² |
| Habichtswald | 8,95 €/m² |
| Zierenberg | 8,54 €/m² |
| Immenhausen | 8,41 €/m² |
| Calden | 7,92 €/m² |
| Grebenstein | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahnatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahnatal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Espenau | 5,70 % |
| Grebenstein | 4,98 % |
| Calden | 4,92 % |
| Fuldatal | 4,92 % |
| Zierenberg | 4,78 % |
| Vellmar | 4,61 % |
| Ahnatal | 4,47 % |
| Immenhausen | 4,39 % |
| Kassel | 4,12 % |
| Habichtswald | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Calden | 4,8 km | 34379 | 7,92 € | 1.930 € | 4,92 % |
| Vellmar, Stadt | 6,0 km | 34246 | 10,35 € | 2.696 € | 4,61 % |
| Zierenberg, Stadt | 6,5 km | 34289 | 8,54 € | 2.146 € | 4,78 % |
| Espenau | 6,6 km | 34314 | 9,26 € | 1.949 € | 5,70 % |
| Habichtswald | 7,3 km | 34317 | 8,95 € | 2.625 € | 4,09 % |
| Immenhausen, Stadt | 9,0 km | 34376 | 8,41 € | 2.300 € | 4,39 % |
| Grebenstein, Stadt | 9,1 km | 34393 | 7,43 € | 1.788 € | 4,98 % |
| Kassel, documenta-Stadt | 9,1 km | 34117 | 10,25 € | 2.983 € | 4,12 % |
| Fuldatal | 9,4 km | 34233 | 10,47 € | 2.556 € | 4,92 % |
Wo liegt Ahnatal?
Lage
Ahnatal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahnatal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.660 € |
| Bruttomietrendite | 4,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 7.965 |
| Einwohner je km² | 442 |
| Fläche (km²) | 18,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,3664, 9,3935 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahnatal
Was kostet eine Wohnung in Ahnatal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ahnatal liegt bei 9,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.660 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Kassel bei 8,31 Euro Miete und 1.987 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter – Ahnatal liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ahnatal entwickelt?
Die Angebotsmieten in Ahnatal sind von 7,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,13 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von rund 3,14 Prozent). Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.621 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.218 Euro im Jahr 2026 (jährlich rund 2,60 Prozent). Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ahnatal?
Die Bruttomietrendite in Ahnatal beträgt 4,47 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,38. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Kassel bei 5,31 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 19,63, in Hessen bei 4,98 Prozent und 21,06. Ahnatal liegt mit seiner Rendite unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt – der Perzentilrang von 38,7 im Bundesland bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie teuer ist Wohnen in Ahnatal im Vergleich zum Umland?
Ahnatal liegt bei den Wohnkosten über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 9,90 Euro pro Quadratmeter ist höher als im Kreis Kassel (8,31 Euro) und leicht über dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro). Auch der Kaufpreis von 2.660 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 1.987 Euro und den Landeswert von 2.505 Euro. Im Umkreis liegen die Nachbarorte teils deutlich niedriger, etwa Calden mit 7,92 Euro Miete und 1.930 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ahnatal?
Die Einwohnerzahl in Ahnatal ist seit 2015 nahezu stabil geblieben: Von 7.893 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.965 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 0,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 442 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Kassel schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen ab (Gesamtrang).
Woher stammen die Daten zu Ahnatal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ahnatal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ahnatal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |