Ahnatal
Ahnatal (PLZ 34292) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 7.965 Einwohner auf 18,0 km², das entspricht 442 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.660 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahnatal über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,91 € auf 10,13 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Calden, Vellmar und Zierenberg an.
Immobilienpreise in Ahnatal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahnatal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahnatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,91 €/m² |
| 2019 | 8,47 €/m² |
| 2020 | 7,68 €/m² |
| 2021 | 8,31 €/m² |
| 2022 | 10,34 €/m² |
| 2023 | 9,49 €/m² |
| 2024 | 9,84 €/m² |
| 2025 | 9,03 €/m² |
| 2026 | 10,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahnatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.621 €/m² |
| 2019 | 2.387 €/m² |
| 2020 | 3.627 €/m² |
| 2021 | 2.632 €/m² |
| 2022 | 2.168 €/m² |
| 2023 | 1.784 €/m² |
| 2024 | 2.606 €/m² |
| 2025 | 280 €/m² |
| 2026 | 3.218 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahnatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 5,72 % |
| 2023 | 6,38 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2026 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahnatal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.893 Einwohner |
| 2016 | 7.929 Einwohner |
| 2017 | 7.980 Einwohner |
| 2018 | 7.960 Einwohner |
| 2019 | 7.965 Einwohner |
| 2020 | 8.021 Einwohner |
| 2021 | 8.030 Einwohner |
| 2022 | 8.052 Einwohner |
| 2023 | 7.965 Einwohner |
| 2024 | 7.965 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahnatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,83 % |
| 2016 | 2,58 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Ahnatal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ahnatal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahnatal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahnatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahnatal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fuldatal | 10,47 €/m² |
| Vellmar | 10,35 €/m² |
| Kassel | 10,25 €/m² |
| Ahnatal | 9,90 €/m² |
| Espenau | 9,26 €/m² |
| Habichtswald | 8,95 €/m² |
| Zierenberg | 8,54 €/m² |
| Immenhausen | 8,41 €/m² |
| Calden | 7,92 €/m² |
| Grebenstein | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahnatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahnatal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Espenau | 5,70 % |
| Grebenstein | 4,98 % |
| Calden | 4,92 % |
| Fuldatal | 4,92 % |
| Zierenberg | 4,78 % |
| Vellmar | 4,61 % |
| Ahnatal | 4,47 % |
| Immenhausen | 4,39 % |
| Kassel | 4,12 % |
| Habichtswald | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Calden | 4,8 km | 34379 | 7,92 € | 1.930 € | 4,92 % |
| Vellmar, Stadt | 6,0 km | 34246 | 10,35 € | 2.696 € | 4,61 % |
| Zierenberg, Stadt | 6,5 km | 34289 | 8,54 € | 2.146 € | 4,78 % |
| Espenau | 6,6 km | 34314 | 9,26 € | 1.949 € | 5,70 % |
| Habichtswald | 7,3 km | 34317 | 8,95 € | 2.625 € | 4,09 % |
| Immenhausen, Stadt | 9,0 km | 34376 | 8,41 € | 2.300 € | 4,39 % |
| Grebenstein, Stadt | 9,1 km | 34393 | 7,43 € | 1.788 € | 4,98 % |
| Kassel, documenta-Stadt | 9,1 km | 34117 | 10,25 € | 2.983 € | 4,12 % |
| Fuldatal | 9,4 km | 34233 | 10,47 € | 2.556 € | 4,92 % |
Wo liegt Ahnatal?
Lage
Ahnatal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahnatal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.660 € |
| Bruttomietrendite | 4,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 7.965 |
| Einwohner je km² | 442 |
| Fläche (km²) | 18,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,3664, 9,3935 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahnatal
Was kostet eine Wohnung in Ahnatal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ahnatal liegt bei 9,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 693 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.660 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 186.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Ahnatal?
Die Bruttomietrendite in Ahnatal beträgt 4,47 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ahnatal über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ahnatal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ahnatal von 7,91 € auf 10,13 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Ahnatal im Vergleich zum Kreis Kassel ab?
Die Bruttomietrendite in Ahnatal liegt bei 4,47 %, der Durchschnitt im Kreis Kassel bei 5,31 %. Ahnatal liegt damit 0,84 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ahnatal?
Ahnatal hat 7.965 Einwohner bei 442 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |