Habichtswald
Habichtswald (PLZ 34317) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 5.300 Einwohner auf 28,2 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.625 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Habichtswald über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,68 € auf 9,47 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zierenberg, Schauenburg und Ahnatal an.
Immobilienpreise in Habichtswald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Habichtswald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Habichtswald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,68 €/m² |
| 2019 | 7,42 €/m² |
| 2020 | 5,67 €/m² |
| 2021 | 7,46 €/m² |
| 2022 | 7,49 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 9,54 €/m² |
| 2026 | 9,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Habichtswald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.118 €/m² |
| 2019 | 1.919 €/m² |
| 2020 | 4.213 €/m² |
| 2021 | 1.608 €/m² |
| 2022 | 2.235 €/m² |
| 2023 | 1.960 €/m² |
| 2024 | 3.824 €/m² |
| 2025 | 2.629 €/m² |
| 2026 | 2.674 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Habichtswald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,17 % |
| 2019 | 4,64 % |
| 2020 | 1,61 % |
| 2021 | 5,57 % |
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 5,43 % |
| 2024 | 2,73 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Habichtswald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.974 Einwohner |
| 2016 | 5.003 Einwohner |
| 2017 | 5.014 Einwohner |
| 2018 | 5.042 Einwohner |
| 2019 | 5.114 Einwohner |
| 2020 | 5.163 Einwohner |
| 2021 | 5.184 Einwohner |
| 2022 | 5.254 Einwohner |
| 2023 | 5.300 Einwohner |
| 2024 | 5.300 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Habichtswald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,00 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Habichtswald liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Habichtswald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Habichtswald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Habichtswald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Habichtswald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vellmar | 10,35 €/m² |
| Ahnatal | 9,90 €/m² |
| Baunatal | 9,22 €/m² |
| Habichtswald | 8,95 €/m² |
| Schauenburg | 8,95 €/m² |
| Zierenberg | 8,54 €/m² |
| Bad Emstal | 8,01 €/m² |
| Wolfhagen | 7,94 €/m² |
| Niedenstein | 7,94 €/m² |
| Calden | 7,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Habichtswald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Habichtswald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfhagen | 7,07 % |
| Schauenburg | 5,10 % |
| Calden | 4,92 % |
| Zierenberg | 4,78 % |
| Vellmar | 4,61 % |
| Niedenstein | 4,52 % |
| Ahnatal | 4,47 % |
| Bad Emstal | 4,44 % |
| Habichtswald | 4,09 % |
| Baunatal | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zierenberg, Stadt | 4,7 km | 34289 | 8,54 € | 2.146 € | 4,78 % |
| Schauenburg | 5,3 km | 34270 | 8,95 € | 2.105 € | 5,10 % |
| Ahnatal | 7,3 km | 34292 | 9,90 € | 2.660 € | 4,47 % |
| Bad Emstal | 9,8 km | 34308 | 8,01 € | 2.166 € | 4,44 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 9,8 km | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Niedenstein, Stadt | 10,1 km | 34305 | 7,94 € | 2.108 € | 4,52 % |
| Baunatal, Stadt | 10,8 km | 34225 | 9,22 € | 2.785 € | 3,97 % |
| Calden | 11,2 km | 34379 | 7,92 € | 1.930 € | 4,92 % |
| Vellmar, Stadt | 12,1 km | 34246 | 10,35 € | 2.696 € | 4,61 % |
Wo liegt Habichtswald?
Lage
Habichtswald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Habichtswald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.625 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 5.300 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 28,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,3261, 9,3105 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Habichtswald
Was kostet eine Wohnung in Habichtswald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Habichtswald liegt bei 8,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 627 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.625 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Habichtswald?
Die Bruttomietrendite in Habichtswald beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Habichtswald über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Habichtswald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Habichtswald von 6,68 € auf 9,47 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Habichtswald im Vergleich zum Kreis Kassel ab?
Die Bruttomietrendite in Habichtswald liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Kreis Kassel bei 5,31 %. Habichtswald liegt damit 1,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Habichtswald?
Habichtswald hat 5.300 Einwohner bei 188 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |