Habichtswald
Habichtswald (PLZ 34317) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 5.300 Einwohner auf 28,2 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.625 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Habichtswald über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,68 € auf 9,47 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zierenberg, Schauenburg und Ahnatal an.
Immobilienpreise in Habichtswald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gemeinde Habichtswald
Die Gemeinde Habichtswald im Landkreis Kassel verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 6,55 % seit 2015, während die Kaufpreise deutlich schneller steigen als die Mieten. Mit einem Kaufpreisfaktor von 24,45 und einer Bruttomietrendite von 4,09 % liegt der Ort über dem Kreisdurchschnitt bei den Preisen, aber unter dem Mittel bei der Rendite — ein Muster, das auf die Nähe zu Kassel als Pendlergemeinde hindeutet.
Marktüberblick
Die Gemeinde Habichtswald (PLZ 34317) im Landkreis Kassel weist einen Immobilienmarkt auf, der durch einen deutlichen Unterschied zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung geprägt ist. Die Angebotsmiete liegt bei 8,95 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.625 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor 24,45.
Der Kaufpreisfaktor von 24,45 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,45-fachen der jährlichen Nettokaltmiete entspricht. Im Vergleich zum Kreis Kassel (Ø 19,63) liegt Habichtswald deutlich darüber, während die Angebotsmiete mit 8,95 Euro pro Quadratmeter nur leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,31 Euro liegt. Die niedrige Rendite von 4,09 Prozent im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 5,31 Prozent resultiert aus diesem Gefälle: Die Kaufpreise sind stärker gestiegen als die Mieten.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Beschleunigung der Kaufpreise über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.118 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.674 Euro (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 11,51 Prozent entspricht. Die Mieten stiegen von 6,68 Euro (2018) auf 9,47 Euro (2026), was einer CAGR von 4,46 Prozent entspricht.
Die Kaufpreisentwicklung ist mehr als doppelt so dynamisch wie die Mietentwicklung. Dies führt zu einer kontinuierlichen Renditekompression: Der Kaufpreisfaktor ist von einem niedrigeren Niveau auf 24,45 gestiegen, was die Rendite für Investoren drückt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Nachfrage
Die Bevölkerung der Gemeinde Habichtswald ist von 4.974 Einwohnern (2015) auf 5.300 (2024) gewachsen, was einem Anstieg von 6,55 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 188 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 28,21 Quadratkilometern.
Das Bevölkerungswachstum geht einher mit der steigenden Nachfrage nach Wohnraum, die sich in den Kaufpreisen widerspiegelt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 81 (Indexwert), was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hindeutet.
Die Gemeinde ist Teil des ländlichen Raums im Umland von Kassel und profitiert von der Nähe zur Großstadt, was die Wohnraumnachfrage stützt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Habichtswald ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,95 Euro pro Quadratmeter liegt über Zierenberg (8,54 Euro) und Bad Emstal (8,01 Euro), aber unter Ahnatal (9,90 Euro) und Baunatal (9,22 Euro). Der Kaufpreis von 2.625 Euro pro Quadratmeter ist höher als in Zierenberg (2.146 Euro), Schauenburg (2.105 Euro) und Bad Emstal (2.166 Euro), aber niedriger als in Ahnatal (2.660 Euro) und Baunatal (2.785 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,09 Prozent ist die niedrigste im Vergleich mit den meisten Nachbarorten. Nur Baunatal (3,97 Prozent) liegt darunter. Wolfhagen fällt mit 7,07 Prozent deutlich auf, was auf die niedrigeren Kaufpreise (1.348 Euro pro Quadratmeter) zurückzuführen ist.
Im Bundesland Hessen liegt Habichtswald im Perzentilrang von 19,48 bei der Bruttomietrendite, was bedeutet, dass 19,48 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Ort liegt also im unteren Drittel der hessischen Orte bei der Rendite, was die hohe Kaufpreisentwicklung bestätigt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Kassel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 180 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt (Platz 115) und der Wohlstand (Platz 164) sind relativ stark, während die Demografie (Platz 274) und die Dynamik (Platz 289) schwächer abschneiden. Der Wettbewerb und die Innovation liegen mit Platz 211 im mittleren Bereich.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ausgewiesen. Dies unterscheidet Habichtswald von städtischen Standorten mit höherer Bildungsinfrastruktur.
Die Kombination aus guter Arbeitsmarktlage und niedriger Dynamik im Kreis spiegelt sich in der Immobilienentwicklung wider: Die Kaufpreise steigen, aber die strukturelle Dynamik ist begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Habichtswald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Habichtswald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,68 €/m² |
| 2019 | 7,42 €/m² |
| 2020 | 5,67 €/m² |
| 2021 | 7,46 €/m² |
| 2022 | 7,49 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 9,54 €/m² |
| 2026 | 9,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Habichtswald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.118 €/m² |
| 2019 | 1.919 €/m² |
| 2020 | 4.213 €/m² |
| 2021 | 1.608 €/m² |
| 2022 | 2.235 €/m² |
| 2023 | 1.960 €/m² |
| 2024 | 3.824 €/m² |
| 2025 | 2.629 €/m² |
| 2026 | 2.674 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Habichtswald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,17 % |
| 2019 | 4,64 % |
| 2020 | 1,61 % |
| 2021 | 5,57 % |
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 5,43 % |
| 2024 | 2,73 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Habichtswald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.974 Einwohner |
| 2016 | 5.003 Einwohner |
| 2017 | 5.014 Einwohner |
| 2018 | 5.042 Einwohner |
| 2019 | 5.114 Einwohner |
| 2020 | 5.163 Einwohner |
| 2021 | 5.184 Einwohner |
| 2022 | 5.254 Einwohner |
| 2023 | 5.300 Einwohner |
| 2024 | 5.300 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Habichtswald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,00 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Habichtswald liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Habichtswald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Habichtswald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Habichtswald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Habichtswald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vellmar | 10,35 €/m² |
| Ahnatal | 9,90 €/m² |
| Baunatal | 9,22 €/m² |
| Habichtswald | 8,95 €/m² |
| Schauenburg | 8,95 €/m² |
| Zierenberg | 8,54 €/m² |
| Bad Emstal | 8,01 €/m² |
| Wolfhagen | 7,94 €/m² |
| Niedenstein | 7,94 €/m² |
| Calden | 7,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Habichtswald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Habichtswald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfhagen | 7,07 % |
| Schauenburg | 5,10 % |
| Calden | 4,92 % |
| Zierenberg | 4,78 % |
| Vellmar | 4,61 % |
| Niedenstein | 4,52 % |
| Ahnatal | 4,47 % |
| Bad Emstal | 4,44 % |
| Habichtswald | 4,09 % |
| Baunatal | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zierenberg, Stadt | 4,7 km | 34289 | 8,54 € | 2.146 € | 4,78 % |
| Schauenburg | 5,3 km | 34270 | 8,95 € | 2.105 € | 5,10 % |
| Ahnatal | 7,3 km | 34292 | 9,90 € | 2.660 € | 4,47 % |
| Bad Emstal | 9,8 km | 34308 | 8,01 € | 2.166 € | 4,44 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 9,8 km | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Niedenstein, Stadt | 10,1 km | 34305 | 7,94 € | 2.108 € | 4,52 % |
| Baunatal, Stadt | 10,8 km | 34225 | 9,22 € | 2.785 € | 3,97 % |
| Calden | 11,2 km | 34379 | 7,92 € | 1.930 € | 4,92 % |
| Vellmar, Stadt | 12,1 km | 34246 | 10,35 € | 2.696 € | 4,61 % |
Wo liegt Habichtswald?
Lage
Habichtswald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Habichtswald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.625 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 5.300 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 28,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,3261, 9,3105 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Habichtswald
Was kostet eine Wohnung in Habichtswald?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 8,95 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.625 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Kassel (Miete 8,31 Euro, Kaufpreis 1.987 Euro), aber die Miete liegt leicht unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Habichtswald entwickelt?
Die Mietpreise sind von 6,68 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,47 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 4,46 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten einen noch stärkeren Anstieg von 1.118 Euro im Jahr 2018 auf 2.674 Euro im Jahr 2026, bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 11,51 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Habichtswald?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,45. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,31 Prozent und auch unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Der Perzentilrang von 19,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Habichtswald?
Die Einwohnerzahl ist von 4.974 im Jahr 2015 auf 5.300 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von 6,55 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 188 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich Habichtswald im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarn liegt die Miete von 8,95 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Höhere Mieten bieten etwa Ahnatal (9,90 Euro) und Baunatal (9,22 Euro), niedrigere etwa Wolfhagen (7,94 Euro) und Bad Emstal (8,01 Euro). Die Kaufpreise liegen mit 2.625 Euro pro Quadratmeter über denen von Zierenberg (2.146 Euro) und Schauenburg (2.105 Euro).
Woher stammen die Daten zu Habichtswald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Habichtswald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Habichtswald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |