Vellmar, Stadt

Marktüberblick

Vellmar ist eine Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel mit rund 18.600 Einwohnern und einer Fläche von 13,97 km². Sie ist die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises und grenzt im Süden unmittelbar an die kreisfreie Stadt Kassel, wobei die Bebauung beider Städte vielerorts ineinander übergeht. Die Stadt gliedert sich in vier Stadtteile: Niedervellmar, Frommershausen, Obervellmar und Vellmar-West. Mit einer Bevölkerungsdichte von rund 1.333 Einwohnern je km² gehört Vellmar zu den dicht besiedelten Gemeinden im ländlichen Umland Kassels.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.696 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,35 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,71, die Bruttomietrendite liegt bei 4,61 Prozent. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Vellmar hat sich von 7,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,34 Euro im Jahr 2026 entwickelt – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 5,3 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2023 bis 2026, nachdem die Miete 2023 mit 8,57 Euro je Quadratmeter vorübergehend unter dem Niveau von 2022 (8,91 Euro) gelegen hatte.

Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein ungleichmäßiger Verlauf: Von 2.248 Euro je Quadratmeter 2018 stieg der Wert 2020 auf 2.813 Euro, fiel 2021 auf 2.200 Euro zurück, stieg 2022 auf 2.696 Euro und erreichte 2024 mit 2.846 Euro einen neuen Höchststand. 2025 folgte ein Rückgang auf 2.323 Euro, bevor die Reihe für 2026 einen Wert von 2.928 Euro ausweist. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 3,36 Prozent. Die Schwankungen deuten auf eine volatile Marktdynamik hin, die von konjunkturellen und zinsbedingten Faktoren beeinflusst wird.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Vellmar deutlich über den Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 10,35 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 8,31 Euro um rund 25 Prozent und den Hessischen Landesdurchschnitt von 9,69 Euro. Auch beim Angebotskaufpreis liegt Vellmar mit 2.696 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 1.987 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 21,71 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 19,63 und dem Landesdurchschnitt von 21,06, was auf ein höheres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,61 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,31 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Vellmar ein gemischtes Bild: Fuldatal (3,4 km Entfernung) weist mit 10,47 Euro je Quadratmeter eine leicht höhere Angebotsmiete aus, während Kassel documenta-Stadt (4,7 km) mit 2.983 Euro je Quadratmeter einen höheren Kaufpreis aufweist. Espenau (5 km) liegt mit 1.949 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Vellmarer Niveau. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt bei 47,3 Prozent, was einer mittleren Einordnung entspricht.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Vellmars ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: Von 18.033 Einwohnern im Jahr 2015 auf 18.622 im Jahr 2024, einem Zuwachs von rund 3,3 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Bevölkerung um über 300 Personen zunahm. Im Jahr 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 18.622 stabil.

Die Arbeitslosenquote hat sich im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2023 insgesamt verbessert. Die absolute Zahl der Arbeitslosen sank von 454 im Jahr 2015 auf 359 im Jahr 2023. Besonders auffällig ist der Anstieg im Jahr 2020 auf 451 Arbeitslose, der wahrscheinlich mit den pandemiebedingten Auswirkungen zusammenhängt. Seitdem ist die Zahl wieder rückläufig.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Vellmar profitiert von seiner Lage als direkte Nachbarstadt von Kassel und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 1 der Kasseler Verkehrs-Gesellschaft (KVG) führt bis nach Vellmar Nord und verkehrt im 15-Minuten-Takt in der Hauptverkehrszeit. Zusätzlich halten die RegioTram-Linien RT1 und RT4 am Haltepunkt Vellmar-Obervellmar und verbinden die Stadt mit dem Kasseler Hauptbahnhof sowie dem Umland.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Kassel, für den die Werte gelten, im Gesamtindex den Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Arbeitsmarkt liegt der Kreis mit Rang 115 deutlich im oberen Drittel, während der Index Dynamik mit Rang 289 eher im unteren Bereich liegt. Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 211) und Demografie (Rang 274) weisen auf Herausforderungen in diesen Bereichen hin. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.

Das Stadtgebiet bietet mit dem etwa 9 Hektar großen Ahnepark ein städtisches Naherholungsgebiet mit Wasserflächen und sportlichen Einrichtungen. Die vier Stadtteile Niedervellmar, Frommershausen, Obervellmar und Vellmar-West sind durch die historische Entwicklung der Gemeinde entstanden, die 1967 und 1970 durch Gebietsreformveränderungen vergrößert wurde.