Vellmar, Stadt
Vellmar (PLZ 34246) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 18.622 Einwohner auf 14,0 km², das entspricht 1.333 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.696 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vellmar über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 11,34 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fuldatal, Kassel und Espenau an.
Immobilienpreise in Vellmar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vellmar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vellmar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2019 | 7,90 €/m² |
| 2020 | 8,35 €/m² |
| 2021 | 8,72 €/m² |
| 2022 | 8,91 €/m² |
| 2023 | 8,57 €/m² |
| 2024 | 9,76 €/m² |
| 2025 | 10,37 €/m² |
| 2026 | 11,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vellmar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.248 €/m² |
| 2019 | 2.129 €/m² |
| 2020 | 2.813 €/m² |
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.696 €/m² |
| 2023 | 2.510 €/m² |
| 2024 | 2.846 €/m² |
| 2025 | 2.323 €/m² |
| 2026 | 2.928 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vellmar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 4,45 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 5,36 % |
| 2026 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vellmar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.033 Einwohner |
| 2016 | 18.067 Einwohner |
| 2017 | 18.089 Einwohner |
| 2018 | 18.134 Einwohner |
| 2019 | 18.207 Einwohner |
| 2020 | 18.224 Einwohner |
| 2021 | 18.166 Einwohner |
| 2022 | 18.474 Einwohner |
| 2023 | 18.622 Einwohner |
| 2024 | 18.622 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vellmar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,33 % |
| 2016 | 3,71 % |
| 2017 | 3,45 % |
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 4,28 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Vellmar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Vellmar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vellmar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vellmar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vellmar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niestetal | 10,70 €/m² |
| Fuldatal | 10,47 €/m² |
| Vellmar | 10,35 €/m² |
| Kassel | 10,25 €/m² |
| Ahnatal | 9,90 €/m² |
| Espenau | 9,26 €/m² |
| Lohfelden | 9,12 €/m² |
| Immenhausen | 8,41 €/m² |
| Staufenberg | 8,02 €/m² |
| Calden | 7,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vellmar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vellmar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Espenau | 5,70 % |
| Fuldatal | 4,92 % |
| Calden | 4,92 % |
| Vellmar | 4,61 % |
| Ahnatal | 4,47 % |
| Niestetal | 4,39 % |
| Immenhausen | 4,39 % |
| Kassel | 4,12 % |
| Lohfelden | 4,05 % |
| Staufenberg | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fuldatal | 3,4 km | 34233 | 10,47 € | 2.556 € | 4,92 % |
| Kassel, documenta-Stadt | 4,7 km | 34117 | 10,25 € | 2.983 € | 4,12 % |
| Espenau | 5,0 km | 34314 | 9,26 € | 1.949 € | 5,70 % |
| Ahnatal | 6,0 km | 34292 | 9,90 € | 2.660 € | 4,47 % |
| Niestetal | 6,1 km | 34266 | 10,70 € | 2.925 € | 4,39 % |
| Staufenberg | 7,9 km | 34355 | 8,02 € | 2.475 € | 3,89 % |
| Immenhausen, Stadt | 8,0 km | 34376 | 8,41 € | 2.300 € | 4,39 % |
| Calden | 8,1 km | 34379 | 7,92 € | 1.930 € | 4,92 % |
| Lohfelden | 9,8 km | 34253 | 9,12 € | 2.700 € | 4,05 % |
Wo liegt Vellmar?
Lage
Vellmar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vellmar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.696 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 18.622 |
| Einwohner je km² | 1.333 |
| Fläche (km²) | 14,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,3554, 9,4783 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vellmar
Was kostet eine Wohnung in Vellmar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vellmar liegt bei 10,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 725 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.696 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 188.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Vellmar?
Die Bruttomietrendite in Vellmar beträgt 4,61 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vellmar über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vellmar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vellmar von 7,50 € auf 11,34 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Vellmar im Vergleich zum Kreis Kassel ab?
Die Bruttomietrendite in Vellmar liegt bei 4,61 %, der Durchschnitt im Kreis Kassel bei 5,31 %. Vellmar liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vellmar?
Vellmar hat 18.622 Einwohner bei 1.333 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |