Staufenberg

Marktüberblick

Staufenberg ist eine Gemeinde im südlichsten Teil des Landkreises Göttingen in Niedersachsen, unmittelbar an der hessischen Grenze gelegen. Auf 77,58 km² leben rund 7.710 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 99 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde besteht aus elf Ortsteilen, darunter Landwehrhagen als Verwaltungssitz, Lutterberg, Sichelnstein und Speele. Die Anbindung an das überregionale Netz erfolgt über die A 7 (Anschlussstelle Staufenberg/Lutterberg) sowie den Bahnhof Speele an der Strecke nach Kassel. Im Ortsteil Lutterberg betreibt die DHL ein Paketzentrum.

Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt bei 8,02 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.475 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 25,71. Beide Werte – niedrige Rendite und hoher Faktor – beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Die Kaufpreise liegen deutlich über dem Niveau, das bei den aktuellen Mieten eine marktübliche Rendite ermöglichen würde.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete ist seit 2018 von 5,14 auf 7,93 Euro je Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 54 Prozent in acht Jahren. Die Kaufpreise zeigen eine noch stärkere Dynamik: Von 1.339 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.435 Euro im Jahr 2026 entspricht dies einem Anstieg von 82 Prozent. Dabei fällt das Jahr 2020 mit einem Kaufpreis von 775 Euro je Quadratmeter als deutlicher Ausreißer auf – der Wert lag unter dem Vorjahresniveau und erholte sich erst 2021 wieder auf 1.418 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich. Während die Miete in der Periode einen durchschnittlichen jährlichen Zuwachs von rund 5,6 Prozent verzeichnete, lag der Kaufpreis bei rund 8,9 Prozent pro Jahr. Diese Schere zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung treibt die Rendite nach unten und den Kaufpreisfaktor nach oben.

Regionale Einordnung

Staufenberg liegt mit seiner Angebotsmiete von 8,02 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Göttingen (7,45 Euro), aber unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein anderes Bild: Mit 2.475 Euro je Quadratmeter liegt Staufenberg deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.703 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 25,71 übertrifft sowohl den Kreiswert (18,85) als auch den Landesdurchschnitt (20,92).

Die Bruttomietrendite von 3,89 Prozent liegt mit einem Perzentilrang von 17,6 im unteren Bereich der 942 untersuchten Orte in Niedersachsen – nur etwa 18 Prozent der Orte weisen eine noch niedrigere Rendite auf. Im Vergleich zum Kreis Göttingen (5,98 Prozent) und zum Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) ist die Rendite in Staufenberg deutlich niedriger.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern weist Staufenberg die niedrigste Bruttomietrendite auf – nur Nieste liegt mit 3,66 Prozent darunter. Die Angebotsmiete ist mit 8,02 Euro je Quadratmeter die zweittiefste im direkten Umland, nur Nieste (7,10 Euro) ist niedriger. Bei den Kaufpreisen liegt Staufenberg mit 2.475 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden: höher als Nieste (2.326 Euro) und Hann. Münden (2.227 Euro), aber niedriger als Fuldatal (2.556 Euro), Vellmar (2.696 Euro) und Kassel (2.983 Euro).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Staufenbergs ist seit 2016 leicht rückläufig: Von 7.855 Einwohnern im Jahr 2016 auf 7.710 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von 1,8 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung verlief dabei nicht linear – zwischen 2021 und 2022 gab es einen Anstieg von 7.687 auf 7.811, gefolgt von einem erneuten Rückgang.

Der Landkreis Göttingen, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, rangiert im Jahr 2025 auf Platz 282 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 321) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 316). Besser positioniert ist er im Arbeitsmarkt (Platz 190) und in der Demografie (Platz 214). Die Dynamik des Kreises liegt mit Platz 279 ebenfalls im unteren Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage an der A 7 und die Nähe zu Kassel (7,9 Kilometer) sowie Göttingen bieten Pendlermöglichkeiten in beide Richtungen. Die Gemeinde ist die südlichste Niedersachsens und grenzt unmittelbar an Hessen, was sich auch in der kulturellen und sprachlichen Prägung widerspiegelt – Staufenberg liegt an der Benrather Linie, der Grenze zwischen hoch- und niederdeutschen Dialekten.