Espenau
Espenau (PLZ 34314) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 5.369 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 395 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.949 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Espenau über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,04 € auf 9,94 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Immenhausen, Vellmar und Calden an.
Immobilienpreise in Espenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Espenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Espenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,04 €/m² |
| 2019 | 7,08 €/m² |
| 2020 | 8,71 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 7,08 €/m² |
| 2023 | 8,06 €/m² |
| 2024 | 8,15 €/m² |
| 2025 | 9,22 €/m² |
| 2026 | 9,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Espenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.222 €/m² |
| 2019 | 3.135 €/m² |
| 2020 | 1.976 €/m² |
| 2021 | 2.138 €/m² |
| 2022 | 2.581 €/m² |
| 2023 | 1.886 €/m² |
| 2024 | 1.767 €/m² |
| 2025 | 1.669 €/m² |
| 2026 | 2.631 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Espenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,90 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 5,29 % |
| 2021 | 4,32 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 5,13 % |
| 2024 | 5,54 % |
| 2025 | 6,63 % |
| 2026 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Espenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.070 Einwohner |
| 2016 | 5.152 Einwohner |
| 2017 | 5.231 Einwohner |
| 2018 | 5.170 Einwohner |
| 2019 | 5.158 Einwohner |
| 2020 | 5.174 Einwohner |
| 2021 | 5.192 Einwohner |
| 2022 | 5.266 Einwohner |
| 2023 | 5.369 Einwohner |
| 2024 | 5.369 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Espenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 5,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Espenau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Espenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Espenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Espenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Espenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niestetal | 10,70 €/m² |
| Fuldatal | 10,47 €/m² |
| Vellmar | 10,35 €/m² |
| Kassel | 10,25 €/m² |
| Ahnatal | 9,90 €/m² |
| Espenau | 9,26 €/m² |
| Immenhausen | 8,41 €/m² |
| Staufenberg | 8,02 €/m² |
| Calden | 7,92 €/m² |
| Grebenstein | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Espenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Espenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Espenau | 5,70 % |
| Grebenstein | 4,98 % |
| Calden | 4,92 % |
| Fuldatal | 4,92 % |
| Vellmar | 4,61 % |
| Ahnatal | 4,47 % |
| Immenhausen | 4,39 % |
| Niestetal | 4,39 % |
| Kassel | 4,12 % |
| Staufenberg | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Immenhausen, Stadt | 3,1 km | 34376 | 8,41 € | 2.300 € | 4,39 % |
| Vellmar, Stadt | 5,0 km | 34246 | 10,35 € | 2.696 € | 4,61 % |
| Calden | 5,1 km | 34379 | 7,92 € | 1.930 € | 4,92 % |
| Grebenstein, Stadt | 6,6 km | 34393 | 7,43 € | 1.788 € | 4,98 % |
| Ahnatal | 6,6 km | 34292 | 9,90 € | 2.660 € | 4,47 % |
| Fuldatal | 6,7 km | 34233 | 10,47 € | 2.556 € | 4,92 % |
| Kassel, documenta-Stadt | 9,6 km | 34117 | 10,25 € | 2.983 € | 4,12 % |
| Staufenberg | 9,8 km | 34355 | 8,02 € | 2.475 € | 3,89 % |
| Niestetal | 10,2 km | 34266 | 10,70 € | 2.925 € | 4,39 % |
Wo liegt Espenau?
Lage
Espenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Espenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.949 € |
| Bruttomietrendite | 5,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 5.369 |
| Einwohner je km² | 395 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,3999, 9,4726 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Espenau
Was kostet eine Wohnung in Espenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Espenau liegt bei 9,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 648 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.949 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Espenau?
Die Bruttomietrendite in Espenau beträgt 5,70 %, der Kaufpreisfaktor 17,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Espenau über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Espenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Espenau von 8,04 € auf 9,94 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Espenau im Vergleich zum Kreis Kassel ab?
Die Bruttomietrendite in Espenau liegt bei 5,70 %, der Durchschnitt im Kreis Kassel bei 5,31 %. Espenau liegt damit 0,39 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Espenau?
Espenau hat 5.369 Einwohner bei 395 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |