Grebenstein, Stadt
Grebenstein (PLZ 34393) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 5.706 Einwohner auf 49,8 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.788 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grebenstein über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,20 € auf 7,22 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Calden, Immenhausen und Hofgeismar an.
Immobilienpreise in Grebenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grebenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grebenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² |
| 2019 | 4,81 €/m² |
| 2020 | 4,38 €/m² |
| 2021 | 6,70 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² |
| 2023 | 8,58 €/m² |
| 2024 | 6,18 €/m² |
| 2025 | 7,78 €/m² |
| 2026 | 7,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grebenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.319 €/m² |
| 2020 | 1.269 €/m² |
| 2021 | 1.327 €/m² |
| 2022 | 1.226 €/m² |
| 2023 | 785 €/m² |
| 2024 | 1.840 €/m² |
| 2025 | 1.529 €/m² |
| 2026 | 3.051 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grebenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 6,06 % |
| 2022 | 6,40 % |
| 2023 | 13,12 % |
| 2024 | 4,03 % |
| 2025 | 6,10 % |
| 2026 | 2,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grebenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.808 Einwohner |
| 2016 | 5.799 Einwohner |
| 2017 | 5.757 Einwohner |
| 2018 | 5.745 Einwohner |
| 2019 | 5.730 Einwohner |
| 2020 | 5.720 Einwohner |
| 2021 | 5.730 Einwohner |
| 2022 | 5.790 Einwohner |
| 2023 | 5.706 Einwohner |
| 2024 | 5.706 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grebenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,42 % |
| 2016 | 4,68 % |
| 2017 | 4,51 % |
| 2018 | 4,33 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 4,72 % |
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 4,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Grebenstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Grebenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grebenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grebenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grebenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fuldatal | 10,47 €/m² |
| Vellmar | 10,35 €/m² |
| Ahnatal | 9,90 €/m² |
| Espenau | 9,26 €/m² |
| Zierenberg | 8,54 €/m² |
| Hofgeismar | 8,47 €/m² |
| Immenhausen | 8,41 €/m² |
| Calden | 7,92 €/m² |
| Grebenstein | 7,43 €/m² |
| Liebenau | 7,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grebenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grebenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenau | 5,87 % |
| Hofgeismar | 5,72 % |
| Espenau | 5,70 % |
| Grebenstein | 4,98 % |
| Calden | 4,92 % |
| Fuldatal | 4,92 % |
| Zierenberg | 4,78 % |
| Vellmar | 4,61 % |
| Ahnatal | 4,47 % |
| Immenhausen | 4,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Calden | 4,2 km | 34379 | 7,92 € | 1.930 € | 4,92 % |
| Immenhausen, Stadt | 5,0 km | 34376 | 8,41 € | 2.300 € | 4,39 % |
| Hofgeismar, Stadt | 5,7 km | 34369 | 8,47 € | 1.777 € | 5,72 % |
| Espenau | 6,6 km | 34314 | 9,26 € | 1.949 € | 5,70 % |
| Ahnatal | 9,1 km | 34292 | 9,90 € | 2.660 € | 4,47 % |
| Liebenau, Stadt | 10,5 km | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |
| Vellmar, Stadt | 11,1 km | 34246 | 10,35 € | 2.696 € | 4,61 % |
| Zierenberg, Stadt | 11,9 km | 34289 | 8,54 € | 2.146 € | 4,78 % |
| Fuldatal | 13,3 km | 34233 | 10,47 € | 2.556 € | 4,92 % |
Wo liegt Grebenstein?
Lage
Grebenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grebenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.788 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 5.706 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 49,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,4468, 9,4146 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grebenstein
Was kostet eine Wohnung in Grebenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grebenstein liegt bei 7,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 520 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.788 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Grebenstein?
Die Bruttomietrendite in Grebenstein beträgt 4,98 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grebenstein über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grebenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grebenstein von 5,20 € auf 7,22 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Grebenstein im Vergleich zum Kreis Kassel ab?
Die Bruttomietrendite in Grebenstein liegt bei 4,98 %, der Durchschnitt im Kreis Kassel bei 5,31 %. Grebenstein liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grebenstein?
Grebenstein hat 5.706 Einwohner bei 114 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |