Fuldatal
Fuldatal (PLZ 34233) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 13.016 Einwohner auf 33,7 km², das entspricht 387 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.556 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fuldatal über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,14 € auf 11,04 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vellmar, Niestetal und Kassel an.
Immobilienpreise in Fuldatal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fuldatal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fuldatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,14 €/m² |
| 2019 | 7,19 €/m² |
| 2020 | 7,60 €/m² |
| 2021 | 8,58 €/m² |
| 2022 | 8,83 €/m² |
| 2023 | 8,31 €/m² |
| 2024 | 9,53 €/m² |
| 2025 | 9,46 €/m² |
| 2026 | 11,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fuldatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.238 €/m² |
| 2019 | 1.648 €/m² |
| 2020 | 3.198 €/m² |
| 2021 | 2.510 €/m² |
| 2022 | 2.651 €/m² |
| 2023 | 2.232 €/m² |
| 2024 | 2.309 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
| 2026 | 2.717 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fuldatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 5,24 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 4,47 % |
| 2024 | 4,95 % |
| 2025 | 4,83 % |
| 2026 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fuldatal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.395 Einwohner |
| 2016 | 12.228 Einwohner |
| 2017 | 12.274 Einwohner |
| 2018 | 12.235 Einwohner |
| 2019 | 12.341 Einwohner |
| 2020 | 12.383 Einwohner |
| 2021 | 12.467 Einwohner |
| 2022 | 12.837 Einwohner |
| 2023 | 13.016 Einwohner |
| 2024 | 13.016 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fuldatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,33 % |
| 2016 | 11,60 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 4,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Fuldatal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Fuldatal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fuldatal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fuldatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fuldatal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niestetal | 10,70 €/m² |
| Fuldatal | 10,47 €/m² |
| Vellmar | 10,35 €/m² |
| Kassel | 10,25 €/m² |
| Ahnatal | 9,90 €/m² |
| Kaufungen | 9,27 €/m² |
| Espenau | 9,26 €/m² |
| Lohfelden | 9,12 €/m² |
| Immenhausen | 8,41 €/m² |
| Staufenberg | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fuldatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fuldatal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Espenau | 5,70 % |
| Fuldatal | 4,92 % |
| Vellmar | 4,61 % |
| Ahnatal | 4,47 % |
| Niestetal | 4,39 % |
| Immenhausen | 4,39 % |
| Kaufungen | 4,27 % |
| Kassel | 4,12 % |
| Lohfelden | 4,05 % |
| Staufenberg | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vellmar, Stadt | 3,4 km | 34246 | 10,35 € | 2.696 € | 4,61 % |
| Niestetal | 3,6 km | 34266 | 10,70 € | 2.925 € | 4,39 % |
| Kassel, documenta-Stadt | 4,5 km | 34117 | 10,25 € | 2.983 € | 4,12 % |
| Staufenberg | 4,6 km | 34355 | 8,02 € | 2.475 € | 3,89 % |
| Espenau | 6,7 km | 34314 | 9,26 € | 1.949 € | 5,70 % |
| Lohfelden | 8,2 km | 34253 | 9,12 € | 2.700 € | 4,05 % |
| Immenhausen, Stadt | 9,2 km | 34376 | 8,41 € | 2.300 € | 4,39 % |
| Ahnatal | 9,4 km | 34292 | 9,90 € | 2.660 € | 4,47 % |
| Kaufungen | 10,6 km | 34260 | 9,27 € | 2.604 € | 4,27 % |
Wo liegt Fuldatal?
Lage
Fuldatal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fuldatal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.556 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 13.016 |
| Einwohner je km² | 387 |
| Fläche (km²) | 33,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,3501, 9,5263 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fuldatal
Was kostet eine Wohnung in Fuldatal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fuldatal liegt bei 10,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 733 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.556 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Fuldatal?
Die Bruttomietrendite in Fuldatal beträgt 4,92 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fuldatal über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fuldatal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fuldatal von 8,14 € auf 11,04 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Fuldatal im Vergleich zum Kreis Kassel ab?
Die Bruttomietrendite in Fuldatal liegt bei 4,92 %, der Durchschnitt im Kreis Kassel bei 5,31 %. Fuldatal liegt damit 0,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fuldatal?
Fuldatal hat 13.016 Einwohner bei 387 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |