Kassel, documenta-Stadt
Kassel (PLZ 34117) ist eine kreisfreie Stadt in Hessen. Der Ort zählt 204.687 Einwohner auf 106,8 km², das entspricht 1.917 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.983 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kassel über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,20 € auf 10,73 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kassel Rang 205 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 97, Stärkerang 229). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niestetal, Fuldatal und Vellmar an.
Immobilienpreise in Kassel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kassel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kassel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,20 €/m² |
| 2019 | 8,28 €/m² |
| 2020 | 8,37 €/m² |
| 2021 | 8,76 €/m² |
| 2022 | 9,25 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² |
| 2024 | 9,89 €/m² |
| 2025 | 10,29 €/m² |
| 2026 | 10,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kassel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.487 €/m² |
| 2019 | 2.626 €/m² |
| 2020 | 2.977 €/m² |
| 2021 | 2.959 €/m² |
| 2022 | 2.806 €/m² |
| 2023 | 2.743 €/m² |
| 2024 | 2.895 €/m² |
| 2025 | 2.861 €/m² |
| 2026 | 3.182 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kassel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,96 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 3,89 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 4,32 % |
| 2026 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kassel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 197.984 Einwohner |
| 2016 | 199.062 Einwohner |
| 2017 | 200.736 Einwohner |
| 2018 | 201.585 Einwohner |
| 2019 | 202.137 Einwohner |
| 2020 | 201.048 Einwohner |
| 2021 | 200.406 Einwohner |
| 2022 | 204.202 Einwohner |
| 2023 | 204.687 Einwohner |
| 2024 | 204.687 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kassel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,15 % |
| 2016 | 6,89 % |
| 2017 | 6,26 % |
| 2018 | 6,11 % |
| 2019 | 6,03 % |
| 2020 | 7,09 % |
| 2021 | 6,91 % |
| 2022 | 6,38 % |
| 2023 | 6,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 205 Rang |
| Dynamik | 97,00 Rang |
| Stärke | 229 Rang |
| Demografie | 59,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 74,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 197 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 380 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Kassel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kassel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kassel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kassel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kassel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niestetal | 10,70 €/m² |
| Fuldatal | 10,47 €/m² |
| Vellmar | 10,35 €/m² |
| Kassel | 10,25 €/m² |
| Fuldabrück | 9,97 €/m² |
| Ahnatal | 9,90 €/m² |
| Espenau | 9,26 €/m² |
| Baunatal | 9,22 €/m² |
| Lohfelden | 9,12 €/m² |
| Staufenberg | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kassel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kassel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Espenau | 5,70 % |
| Fuldabrück | 5,62 % |
| Fuldatal | 4,92 % |
| Vellmar | 4,61 % |
| Ahnatal | 4,47 % |
| Niestetal | 4,39 % |
| Kassel | 4,12 % |
| Lohfelden | 4,05 % |
| Baunatal | 3,97 % |
| Staufenberg | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niestetal | 3,6 km | 34266 | 10,70 € | 2.925 € | 4,39 % |
| Fuldatal | 4,5 km | 34233 | 10,47 € | 2.556 € | 4,92 % |
| Vellmar, Stadt | 4,7 km | 34246 | 10,35 € | 2.696 € | 4,61 % |
| Lohfelden | 5,4 km | 34253 | 9,12 € | 2.700 € | 4,05 % |
| Staufenberg | 7,9 km | 34355 | 8,02 € | 2.475 € | 3,89 % |
| Baunatal, Stadt | 8,7 km | 34225 | 9,22 € | 2.785 € | 3,97 % |
| Ahnatal | 9,1 km | 34292 | 9,90 € | 2.660 € | 4,47 % |
| Espenau | 9,6 km | 34314 | 9,26 € | 1.949 € | 5,70 % |
| Fuldabrück | 9,6 km | 34277 | 9,97 € | 2.127 € | 5,62 % |
Wo liegt Kassel?
Lage
Kassel auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- CVJM-HochschuleHugo-Preuß-Straße 40, 34131 Kassel
- Universität KasselMönchebergstraße 19, 34125 Kassel
Alle Kennzahlen zu Kassel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.983 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 204.687 |
| Einwohner je km² | 1.917 |
| Fläche (km²) | 106,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #205 |
| Prognos Dynamikrang | #97 |
| Prognos Stärkerang | #229 |
| Koordinaten | 51,3147, 9,4952 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kassel
Was kostet eine Wohnung in Kassel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kassel liegt bei 10,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 718 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.983 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 208.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Kassel?
Die Bruttomietrendite in Kassel beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kassel über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kassel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kassel von 8,20 € auf 10,73 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Kassel?
Kassel hat 204.687 Einwohner bei 1.917 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.