Niestetal
Niestetal (PLZ 34266) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 11.498 Einwohner auf 22,2 km², das entspricht 519 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.925 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niestetal über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,31 € auf 10,60 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fuldatal, Kassel und Staufenberg an.
Immobilienpreise in Niestetal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niestetal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niestetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,31 €/m² |
| 2019 | 8,27 €/m² |
| 2020 | 8,18 €/m² |
| 2021 | 8,72 €/m² |
| 2022 | 9,30 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² |
| 2024 | 10,42 €/m² |
| 2025 | 10,26 €/m² |
| 2026 | 10,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niestetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.601 €/m² |
| 2019 | 1.965 €/m² |
| 2020 | 3.531 €/m² |
| 2021 | 2.734 €/m² |
| 2022 | 2.603 €/m² |
| 2023 | 2.972 €/m² |
| 2024 | 2.535 €/m² |
| 2025 | 2.532 €/m² |
| 2026 | 3.138 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niestetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 5,05 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 4,93 % |
| 2025 | 4,86 % |
| 2026 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niestetal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.940 Einwohner |
| 2016 | 11.005 Einwohner |
| 2017 | 11.030 Einwohner |
| 2018 | 11.096 Einwohner |
| 2019 | 11.149 Einwohner |
| 2020 | 11.241 Einwohner |
| 2021 | 11.365 Einwohner |
| 2022 | 11.434 Einwohner |
| 2023 | 11.498 Einwohner |
| 2024 | 11.498 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niestetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,97 % |
| 2016 | 27,19 % |
| 2017 | 27,20 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 3,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Niestetal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Niestetal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niestetal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niestetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niestetal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niestetal | 10,70 €/m² |
| Fuldatal | 10,47 €/m² |
| Vellmar | 10,35 €/m² |
| Kassel | 10,25 €/m² |
| Kaufungen | 9,27 €/m² |
| Espenau | 9,26 €/m² |
| Lohfelden | 9,12 €/m² |
| Söhrewald | 8,07 €/m² |
| Staufenberg | 8,02 €/m² |
| Nieste | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niestetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niestetal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Espenau | 5,70 % |
| Söhrewald | 5,21 % |
| Fuldatal | 4,92 % |
| Vellmar | 4,61 % |
| Niestetal | 4,39 % |
| Kaufungen | 4,27 % |
| Kassel | 4,12 % |
| Lohfelden | 4,05 % |
| Staufenberg | 3,89 % |
| Nieste | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fuldatal | 3,6 km | 34233 | 10,47 € | 2.556 € | 4,92 % |
| Kassel, documenta-Stadt | 3,6 km | 34117 | 10,25 € | 2.983 € | 4,12 % |
| Staufenberg | 4,8 km | 34355 | 8,02 € | 2.475 € | 3,89 % |
| Lohfelden | 4,8 km | 34253 | 9,12 € | 2.700 € | 4,05 % |
| Vellmar, Stadt | 6,1 km | 34246 | 10,35 € | 2.696 € | 4,61 % |
| Kaufungen | 7,4 km | 34260 | 9,27 € | 2.604 € | 4,27 % |
| Nieste | 8,7 km | 34329 | 7,10 € | 2.326 € | 3,66 % |
| Söhrewald | 9,4 km | 34320 | 8,07 € | 1.858 € | 5,21 % |
| Espenau | 10,2 km | 34314 | 9,26 € | 1.949 € | 5,70 % |
Wo liegt Niestetal?
Lage
Niestetal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niestetal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.925 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 11.498 |
| Einwohner je km² | 519 |
| Fläche (km²) | 22,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,3204, 9,5466 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niestetal
Was kostet eine Wohnung in Niestetal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niestetal liegt bei 10,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 749 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.925 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 204.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Niestetal?
Die Bruttomietrendite in Niestetal beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niestetal über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niestetal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niestetal von 7,31 € auf 10,60 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Niestetal im Vergleich zum Kreis Kassel ab?
Die Bruttomietrendite in Niestetal liegt bei 4,39 %, der Durchschnitt im Kreis Kassel bei 5,31 %. Niestetal liegt damit 0,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niestetal?
Niestetal hat 11.498 Einwohner bei 519 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |