Lohfelden

Marktüberblick

Lohfelden liegt im südöstlichen Umland von Kassel und weist mit 9,12 €/m² Angebotsmiete und 2.700 €/m² Angebotskaufpreis ein Preisniveau auf, das sich deutlich vom Umland abzeichnet. Die Angebotsmiete liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,31 €/m² und knapp unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.700 €/m² übertrifft den Kreiswert von 1.987 €/m² um mehr als 35 %, liegt aber leicht über dem hessischen Durchschnitt von 2.505 €/m².

Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,68 – damit muss bei der aktuellen Angebotsmiete etwa 24,7 Jahre der Bruttomieteinnahmen abgewartet werden. Das liegt deutlich über dem Kreiswert von 19,6 und dem Bundesdurchschnitt von 21,1. Die Bruttomietrendite von 4,05 % liegt unter dem hessischen Mittel von 4,98 % und dem Kreiswert von 5,31 %. Dies spiegelt wider, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten in Lohfelden relativ hoch sind.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt – nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Diese Werte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den tatsächlichen Transaktionspreisen.

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten zeigen in Lohfelden einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 7,45 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2025 auf 9,93 €/m² – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,06 %. Im Jahr 2026 korrigierten sich die Werte leicht auf 9,48 €/m². Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2023 auf 7,97 €/m² nach dem Wert von 8,61 €/m² im Vorjahr, gefolgt von einem starken Anstieg in 2025.

Beim Kaufpreismarkt verlief die Entwicklung volatiler. Von 2.277 €/m² (2018) stiegen die Werte bis 2020 auf einen Höchststand von 3.338 €/m² – ein Anstieg von über 46 % in zwei Jahren. Anschließend folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.309 €/m² im Jahr 2023. 2024 erholte sich der Markt auf 2.742 €/m², bevor 2026 ein Wert von 2.226 €/m² prognostiziert wird. Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 liegt bei −0,28 %, was auf eine langfristige Stagnation im Kaufpreisniveau hindeutet.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Kassel, in dem 28 Orte ausgewertet werden, positioniert sich Lohfelden bei den Mieten über dem Kreisdurchschnitt (8,31 €/m²), bei den Kaufpreisen jedoch deutlich darüber (2.700 vs. 1.987 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,05 % liegt unter dem Kreiswert von 5,31 %. Im bundesweiten Vergleich der 421 hessischen Standorte befindet sich Lohfelden bei der Mietrendite im unteren Bereich (Perzentilrang 18,1 %).

Im direkten Umland zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus. Die nächstgelegenen Nachbarorte Niastetal (4,8 km) und Kassel (5,4 km) liegen mit 10,70 bzw. 10,25 €/m² deutlich über Lohfelden. Söhrewald (4,8 km) liegt mit 8,07 €/m² unter dem Lohfelder Niveau. Bei den Kaufpreisen liegt Lohfelden mit 2.700 €/m² im oberen Mittelfeld des Umlands – nur Kassel (2.983 €/m²) und Niastetal (2.925 €/m²) sind teurer. Fuldabrück (6,4 km) und Fuldatal (8,2 km) liegen mit 2.127 bzw. 2.556 €/m² darunter.

Die Gemeinde wächst – die Bevölkerung hat seit 2015 um 5,9 % zugenommen, was auf die attraktive Lage im Umland der Universitätsstadt hindeutet.

Standortfaktoren

Lohfelden hat eine Bevölkerung von 14.395 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 16,58 km², was einer Bevölkerungsdichte von 868 Einwohnern pro km² entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 13.591 auf 14.395 gestiegen – ein Plus von 5,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv und spiegelt die Attraktivität des ländlichen Umlands von Kassel wider.

Die Arbeitslosenzahlen liegen bei 342 (2023), was bei der aktuellen Bevölkerungszahl einer Quote von rund 2,4 % entspricht. Im Vergleich zu 2015 (333 Arbeitslose) ist die Zahl leicht gestiegen, lag aber in den Jahren 2018 bis 2022 deutlich niedriger (Tiefstwert 211 im Jahr 2018). Die Arbeitslosenquote ist damit insgesamt niedrig.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Kassel unter 400 deutschen Kreisen in den einzelnen Indizes unterschiedlich ab: Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 115 sehr gut, die allgemeine Standortstärke mit Platz 154 im oberen Mittelfeld. Wohlstand und soziale Lage liegen bei Rang 164. Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Dynamik (Rang 289) und der Demografie (Rang 274), was auf alternde Strukturen und geringere Wachstumsdynamik hindeutet. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt bei Rang 211 im unteren Mittelfeld.

Hochschulen sind in Lohfelden nicht ansässig. Die Nähe zur Universität Kassel und anderen Bildungseinrichtungen der Stadt bleibt ein wichtiger Standortvorteil.