Nieste
Nieste (PLZ 34329) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 2.119 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 522 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,10 € pro m², der Kaufpreis bei 2.326 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nieste über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,93 € auf 8,00 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kaufungen, Helsa und Staufenberg an.
Immobilienpreise in Nieste im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Nieste
Nieste ist die flächenkleinste Gemeinde Hessens mit 4,06 km² und rund 2.100 Einwohnern. Der Ort entwickelt sich als Wohngemeinde ohne Industrie mit starkem Bevölkerungswachstum (+9,8 % seit 2015). Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Angebotskaufpreise liegen deutlich über dem Kreis-Durchschnitt, während die Angebotsmieten darunter liegen. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im Kreis Kassel und im untersten Perzentil Hessens. Die Arbeitsmarktlage des Landkreises Kassel ist gut, während die Demografieentwicklung des Kreises schwach ist.
Ort und Struktur
Nieste ist mit 4,06 Quadratkilometern die flächenkleinste Gemeinde Hessens und liegt als staatlich anerkannter Erholungsort im Niestetal am Westhang des Kaufunger Walds, etwa zwölf Kilometer östlich von Kassel. Die Gemeinde ist eine Wohngemeinde ohne Industrie, an die A7 über die Anschlussstelle Kassel-Nord (acht Kilometer entfernt) angebunden und von rund 150 Kilometern Wander- und Radwegen umgeben. Die Bevölkerung wuchs von 1.929 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.119 im Jahr 2024, was einer Zunahme von knapp zehn Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 522 Einwohner pro Quadratkilometer.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, niedrige Miete
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Nieste liegt bei 2.326 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den Kreis-Durchschnitt von 1.987 Euro um 17 Prozent. Die Angebotsmiete von 7,10 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 8,31 Euro (minus 15 Prozent) und unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro (minus 20 Prozent). Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Kaufpreisen und niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,66 Prozent, die die niedrigste unter allen acht Nachbarorten ist und im Bundesland Hessen das unterste Perzentil (5,5. Perzentil) erreicht. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,3 Jahre, was bedeutet, dass der aktuelle Kaufpreis dem 27,3-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 19,6 und dem Bundesdurchschnitt von 21,1.
Preisentwicklung: Volatile Kaufpreise, rückläufige Mieten
Die Kaufpreise in Nieste zeigen eine starke Volatilität mit Lücken in der Zeitreihe. Nach einem Wert von 1.385 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2020 auf 3.183 Euro, fielen 2022 auf 2.063 Euro und erreichten 2023 mit 3.073 Euro ein neues Hoch, bevor sie 2024 auf 1.852 Euro und 2026 auf 2.027 Euro zurückgingen. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,9 Prozent. Die Angebotsmieten verlaufen umgekehrt: Von 8,93 Euro im Jahr 2018 fielen sie bis 2023 auf 5,24 Euro, stiegen 2024 auf 8,49 Euro und lagen 2026 bei 8,00 Euro. Der CAGR beträgt -1,4 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist also von starken Schwankungen geprägt, während die Mieten tendenziell rückläufig sind.
Regionale Einordnung: Arbeitsmarkt stark, Demografie schwach
Nieste liegt im Landkreis Kassel, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 180 von rund 400 deutschen Kreisen erreichte. Besonders auffällig ist die Spaltung der Teilindizes: Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit Platz 115 im oberen Drittel, während der Demografie-Rang mit Platz 274 und der Dynamik-Rang mit Platz 289 im unteren Bereich liegen. Diese Struktur entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume in Nordhessen: Eine stabile lokale Wirtschaft mit gutem Arbeitsmarkt steht einer alternden und schrumpfenden Bevölkerung gegenüber. Nieste selbst widerspricht diesem Muster teilweise: Die Gemeinde wächst weiter (+9,8 % seit 2015), während die Arbeitslosenquote im Kreis von 3,4 % (2015) auf 4,4 % (2023) angestiegen ist. Der Zuzug nach Nieste geht einher mit dieser Entwicklung.
Vergleich mit Nachbarorten: Eigene Preiskategorie
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 Kilometer weist Nieste die niedrigste Angebotsmiete (7,10 Euro) auf, während der Kaufpreis im Mittelfeld liegt. Die Bruttomietrendite von 3,66 Prozent ist jedoch die niedrigste aller Nachbarorte. Zum Vergleich: Helsa (6,3 km entfernt) weist mit 6,16 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Großalmerode mit 5,97 Prozent. Die niedrige Rendite in Nieste erklärt sich aus dem Zusammenspiel von überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete. Die Lage als Erholungsort und die Nähe zum Kaufunger Wald sind potenzielle Standortvorteile, die sich jedoch nicht in höheren Mieten niederschlagen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nieste entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nieste
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,93 €/m² |
| 2019 | 6,67 €/m² |
| 2020 | 7,78 €/m² |
| 2021 | 6,70 €/m² |
| 2022 | 6,16 €/m² |
| 2023 | 5,24 €/m² |
| 2024 | 8,49 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nieste
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.385 €/m² |
| 2020 | 3.183 €/m² |
| 2021 | 3.118 €/m² |
| 2022 | 2.063 €/m² |
| 2023 | 3.073 €/m² |
| 2024 | 1.852 €/m² |
| 2025 | 2.503 €/m² |
| 2026 | 2.027 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nieste
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,74 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 2,05 % |
| 2024 | 5,50 % |
| 2026 | 4,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nieste
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.929 Einwohner |
| 2016 | 1.942 Einwohner |
| 2017 | 1.995 Einwohner |
| 2018 | 1.995 Einwohner |
| 2019 | 2.021 Einwohner |
| 2020 | 2.041 Einwohner |
| 2021 | 2.040 Einwohner |
| 2022 | 2.080 Einwohner |
| 2023 | 2.119 Einwohner |
| 2024 | 2.119 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nieste
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,77 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Nieste liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Nieste im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nieste ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nieste ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nieste
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niestetal | 10,70 €/m² |
| Fuldatal | 10,47 €/m² |
| Kaufungen | 9,27 €/m² |
| Lohfelden | 9,12 €/m² |
| Hann. Münden | 8,28 €/m² |
| Söhrewald | 8,07 €/m² |
| Staufenberg | 8,02 €/m² |
| Helsa | 7,33 €/m² |
| Großalmerode | 7,25 €/m² |
| Nieste | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nieste ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nieste
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helsa | 6,16 % |
| Großalmerode | 5,97 % |
| Söhrewald | 5,21 % |
| Fuldatal | 4,92 % |
| Hann. Münden | 4,46 % |
| Niestetal | 4,39 % |
| Kaufungen | 4,27 % |
| Lohfelden | 4,05 % |
| Staufenberg | 3,89 % |
| Nieste | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaufungen | 4,3 km | 34260 | 9,27 € | 2.604 € | 4,27 % |
| Helsa | 6,3 km | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Staufenberg | 7,1 km | 34355 | 8,02 € | 2.475 € | 3,89 % |
| Niestetal | 8,7 km | 34266 | 10,70 € | 2.925 € | 4,39 % |
| Lohfelden | 9,7 km | 34253 | 9,12 € | 2.700 € | 4,05 % |
| Großalmerode, Stadt | 10,0 km | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |
| Fuldatal | 10,9 km | 34233 | 10,47 € | 2.556 € | 4,92 % |
| Söhrewald | 10,9 km | 34320 | 8,07 € | 1.858 € | 5,21 % |
| Hann. Münden, Stadt | 11,5 km | 34346 | 8,28 € | 2.227 € | 4,46 % |
Wo liegt Nieste?
Lage
Nieste auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nieste
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.326 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 2.119 |
| Einwohner je km² | 522 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,3133, 9,6713 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nieste
Was kostet eine Wohnung in Nieste?
Die aktuellen Angebotspreise in Nieste liegen bei rund 7,10 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.326 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Die Angebotsmiete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Kassel (8,31 Euro/m²) und des Landes Hessen (9,69 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt von 1.987 Euro/m², aber unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nieste entwickelt?
Die Kaufpreise in Nieste sind von 1.385 Euro/m² im Jahr 2018 auf 1.852 Euro/m² im Jahr 2024 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten waren in diesem Zeitraum volatiler: Sie lagen 2018 bei 8,93 Euro/m², sanken bis 2023 auf 5,24 Euro/m² und erholten sich 2024 wieder auf 8,49 Euro/m². Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf gemessenen Werten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Nieste im Vergleich zum Kreis Kassel?
Die Bruttomietrendite in Nieste beträgt 3,66 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Kassel (5,31 Prozent) und des Landes Hessen (4,98 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 27,3 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (19,63) und Hessen (21,06). Der Perzentilrang von 5,46 bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nieste?
Die Bevölkerung in Nieste ist seit 2015 um rund 9,8 Prozent gewachsen, von 1.929 auf 2.119 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 522 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl stieg dabei kontinuierlich an, mit leichten Schwankungen zwischen 2017 und 2021.
Woher stammen die Daten zu Nieste?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nieste sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nieste führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |