Nieste
Nieste (PLZ 34329) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 2.119 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 522 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,10 € pro m², der Kaufpreis bei 2.326 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nieste über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,93 € auf 8,00 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kaufungen, Helsa und Staufenberg an.
Immobilienpreise in Nieste im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nieste entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nieste
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,93 €/m² |
| 2019 | 6,67 €/m² |
| 2020 | 7,78 €/m² |
| 2021 | 6,70 €/m² |
| 2022 | 6,16 €/m² |
| 2023 | 5,24 €/m² |
| 2024 | 8,49 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nieste
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.385 €/m² |
| 2020 | 3.183 €/m² |
| 2021 | 3.118 €/m² |
| 2022 | 2.063 €/m² |
| 2023 | 3.073 €/m² |
| 2024 | 1.852 €/m² |
| 2025 | 2.503 €/m² |
| 2026 | 2.027 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nieste
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,74 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 2,05 % |
| 2024 | 5,50 % |
| 2026 | 4,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nieste
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.929 Einwohner |
| 2016 | 1.942 Einwohner |
| 2017 | 1.995 Einwohner |
| 2018 | 1.995 Einwohner |
| 2019 | 2.021 Einwohner |
| 2020 | 2.041 Einwohner |
| 2021 | 2.040 Einwohner |
| 2022 | 2.080 Einwohner |
| 2023 | 2.119 Einwohner |
| 2024 | 2.119 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nieste
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,77 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Nieste liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Nieste im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nieste ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nieste ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nieste
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niestetal | 10,70 €/m² |
| Fuldatal | 10,47 €/m² |
| Kaufungen | 9,27 €/m² |
| Lohfelden | 9,12 €/m² |
| Hann. Münden | 8,28 €/m² |
| Söhrewald | 8,07 €/m² |
| Staufenberg | 8,02 €/m² |
| Helsa | 7,33 €/m² |
| Großalmerode | 7,25 €/m² |
| Nieste | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nieste ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nieste
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helsa | 6,16 % |
| Großalmerode | 5,97 % |
| Söhrewald | 5,21 % |
| Fuldatal | 4,92 % |
| Hann. Münden | 4,46 % |
| Niestetal | 4,39 % |
| Kaufungen | 4,27 % |
| Lohfelden | 4,05 % |
| Staufenberg | 3,89 % |
| Nieste | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaufungen | 4,3 km | 34260 | 9,27 € | 2.604 € | 4,27 % |
| Helsa | 6,3 km | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Staufenberg | 7,1 km | 34355 | 8,02 € | 2.475 € | 3,89 % |
| Niestetal | 8,7 km | 34266 | 10,70 € | 2.925 € | 4,39 % |
| Lohfelden | 9,7 km | 34253 | 9,12 € | 2.700 € | 4,05 % |
| Großalmerode, Stadt | 10,0 km | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |
| Fuldatal | 10,9 km | 34233 | 10,47 € | 2.556 € | 4,92 % |
| Söhrewald | 10,9 km | 34320 | 8,07 € | 1.858 € | 5,21 % |
| Hann. Münden, Stadt | 11,5 km | 34346 | 8,28 € | 2.227 € | 4,46 % |
Wo liegt Nieste?
Lage
Nieste auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nieste
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.326 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 2.119 |
| Einwohner je km² | 522 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,3133, 9,6713 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nieste
Was kostet eine Wohnung in Nieste?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nieste liegt bei 7,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 497 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.326 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Nieste?
Die Bruttomietrendite in Nieste beträgt 3,66 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nieste über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nieste entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nieste von 8,93 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Nieste im Vergleich zum Kreis Kassel ab?
Die Bruttomietrendite in Nieste liegt bei 3,66 %, der Durchschnitt im Kreis Kassel bei 5,31 %. Nieste liegt damit 1,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nieste?
Nieste hat 2.119 Einwohner bei 522 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |