Hann. Münden, Stadt
Hann. Münden (PLZ 34346) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 23.418 Einwohner auf 121,2 km², das entspricht 193 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.227 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hann. Münden über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,22 € auf 9,61 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Scheden, Bühren und Staufenberg an.
Immobilienpreise in Hann. Münden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hann. Münden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hann. Münden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,22 €/m² |
| 2019 | 6,40 €/m² |
| 2020 | 6,23 €/m² |
| 2021 | 6,76 €/m² |
| 2022 | 6,75 €/m² |
| 2023 | 7,52 €/m² |
| 2024 | 7,45 €/m² |
| 2025 | 8,22 €/m² |
| 2026 | 9,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hann. Münden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.769 €/m² |
| 2019 | 1.491 €/m² |
| 2020 | 2.602 €/m² |
| 2021 | 1.523 €/m² |
| 2022 | 1.991 €/m² |
| 2023 | 1.742 €/m² |
| 2024 | 1.987 €/m² |
| 2025 | 1.672 €/m² |
| 2026 | 2.442 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hann. Münden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 5,15 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 5,33 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 5,18 % |
| 2024 | 4,50 % |
| 2025 | 5,90 % |
| 2026 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hann. Münden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 23.797 Einwohner |
| 2017 | 23.853 Einwohner |
| 2018 | 23.805 Einwohner |
| 2019 | 23.609 Einwohner |
| 2020 | 23.504 Einwohner |
| 2021 | 23.289 Einwohner |
| 2022 | 23.530 Einwohner |
| 2023 | 23.418 Einwohner |
| 2024 | 23.418 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hann. Münden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,63 % |
| 2017 | 4,83 % |
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 4,97 % |
| 2020 | 5,95 % |
| 2021 | 5,35 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 5,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hann. Münden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hann. Münden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hann. Münden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hann. Münden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hann. Münden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fuldatal | 10,47 €/m² |
| Dransfeld | 8,42 €/m² |
| Immenhausen | 8,41 €/m² |
| Hann. Münden | 8,28 €/m² |
| Jühnde | 8,08 €/m² |
| Staufenberg | 8,02 €/m² |
| Reinhardshagen | 7,40 €/m² |
| Nieste | 7,10 €/m² |
| Scheden | 7,02 €/m² |
| Bühren | 6,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hann. Münden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hann. Münden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinhardshagen | 6,95 % |
| Jühnde | 6,85 % |
| Fuldatal | 4,92 % |
| Scheden | 4,72 % |
| Bühren | 4,64 % |
| Dransfeld | 4,51 % |
| Hann. Münden | 4,46 % |
| Immenhausen | 4,39 % |
| Staufenberg | 3,89 % |
| Nieste | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Scheden | 6,9 km | 37127 | 7,02 € | 1.785 € | 4,72 % |
| Bühren | 7,8 km | 37127 | 6,35 € | 1.641 € | 4,64 % |
| Staufenberg | 8,3 km | 34355 | 8,02 € | 2.475 € | 3,89 % |
| Reinhardshagen | 9,4 km | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Nieste | 11,5 km | 34329 | 7,10 € | 2.326 € | 3,66 % |
| Jühnde | 11,5 km | 37127 | 8,08 € | 1.414 € | 6,85 % |
| Fuldatal | 11,5 km | 34233 | 10,47 € | 2.556 € | 4,92 % |
| Dransfeld, Stadt | 12,2 km | 37127 | 8,42 € | 2.243 € | 4,51 % |
| Immenhausen, Stadt | 12,2 km | 34376 | 8,41 € | 2.300 € | 4,39 % |
Wo liegt Hann. Münden?
Lage
Hann. Münden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hann. Münden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.227 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 23.418 |
| Einwohner je km² | 193 |
| Fläche (km²) | 121,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,4158, 9,6548 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hann. Münden
Was kostet eine Wohnung in Hann. Münden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hann. Münden liegt bei 8,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 580 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.227 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Hann. Münden?
Die Bruttomietrendite in Hann. Münden beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hann. Münden über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hann. Münden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hann. Münden von 6,22 € auf 9,61 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Hann. Münden im Vergleich zum Kreis Göttingen ab?
Die Bruttomietrendite in Hann. Münden liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Kreis Göttingen bei 5,98 %. Hann. Münden liegt damit 1,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hann. Münden?
Hann. Münden hat 23.418 Einwohner bei 193 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |