Hann. Münden, Stadt
Hann. Münden (PLZ 34346) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 23.418 Einwohner auf 121,2 km², das entspricht 193 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.227 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hann. Münden über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,22 € auf 9,61 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Scheden, Bühren und Staufenberg an.
Immobilienpreise in Hann. Münden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hann. Münden, Stadt
Hann. Münden liegt im Landkreis Göttingen (Niedersachsen) mit 23.418 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist mit 8,28 €/m² Angebotsmiete und 2.227 €/m² Angebotskaufpreis überdurchschnittliche Werte im Kreisvergleich auf. Die Mietpreise entwickeln sich seit 2018 durchgängig steigend, während die Kaufpreise starke jährliche Schwankungen zeigen. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-1,59 % seit 2016). Der Standort profitiert von der Lage an der Grenze zu Hessen, der Tourismusfunktion als staatlich anerkannter Erholungsort und der Anbindung an die Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen.
Marktüberblick
Hann. Münden, eine Mittelstadt im südlichsten Teil Niedersachsens im Landkreis Göttingen, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich vom Kreisdurchschnitt abhebt. Die Angebotsmiete liegt bei 8,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.227 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Kreisdurchschnitt (Miete: 7,45 €/m², Kauf: 1.703 €/m²) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt bei der Miete (8,50 €/m²) sowie leicht unter dem Landesdurchschnitt beim Kaufpreis (2.166 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,42, was deutlich über dem Kreiswert von 18,85 und dem Landesdurchschnitt von 20,92 liegt. Die Bruttomietrendite von 4,46 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,98 % und dem niedersächsischen Wert von 5,25 %. Dies spiegelt wider, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in vielen anderen Orten des Kreises. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Hann. Münden zeigen seit 2018 einen durchgängig steigenden Trend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,22 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 7,52 €/m², fiel 2024 leicht auf 7,45 €/m² und legte dann 2025 auf 8,22 €/m² und 2026 auf 9,61 €/m² deutlich zu. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über die Reihe beträgt 5,59 %. Bei den Kaufpreisen ist ein anderes Bild zu erkennen: Hier wechseln sich starke Schwankungen ab. 2019 lag der Preis bei 1.491 €/m², 2020 sprang er auf 2.602 €/m², fiel 2021 wieder auf 1.523 €/m², stieg 2022 auf 1.991 €/m², fiel 2023 auf 1.742 €/m², stieg 2024 auf 1.987 €/m², fiel 2025 auf 1.672 €/m² und liegt 2026 bei 2.442 €/m². Der CAGR für die Kaufpreise beträgt 4,12 %. Diese starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen eher kleinstrukturierten Markt hin, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Hann. Münden hat 23.418 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 121,17 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 193 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2016 leicht rückläufig: Von 23.797 Einwohnern im Jahr 2016 ging die Zahl bis 2024 auf 23.418 zurück, was einer Abnahme von 1,59 % entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang von 2019 (23.609) auf 2021 (23.289). 2022 folgte ein leichter Anstieg auf 23.530, bevor die Zahl 2023 wieder auf 23.418 sank und 2024 unverändert blieb. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 819. Die Stadt ist als staatlich anerkannter Erholungsort ausgewiesen und profitiert von ihrer Lage im Weserdurchbruchstal am Zusammenfluss von Fulda und Werra zur Weser, was touristische Nachfrage generiert.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern liegt Hann. Münden bei der Angebotsmiete (8,28 €/m²) im oberen Mittelfeld. Fuldatal weist mit 10,47 €/m² die höchste Miete auf, gefolgt von Dransfeld (8,42 €/m²) und Jühnde (8,08 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Hann. Münden mit 2.227 €/m² über dem Kreisdurchschnitt, jedoch unter Staufenberg (2.475 €/m²) und Fuldatal (2.556 €/m²). Reinhardshagen (1.277 €/m²) und Jühnde (1.414 €/m²) liegen deutlich darunter. Die Bruttomietrendite von 4,46 % liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden; Reinhardshagen (6,95 %) und Jühnde (6,85 %) weisen deutlich höhere Renditen aus, was auf niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten hindeutet. Hann. Münden gehört raumordnungspolitisch zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und liegt 23 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Göttingen sowie 20 Kilometer nordöstlich der hessischen Großstadt Kassel.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Göttingen, in dem Hann. Münden liegt, auf Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 190) und Demografie (Rang 214). Schwächer ist er bei Wettbewerb und Innovation (Rang 321) sowie Wohlstand und sozialer Lage (Rang 316). Die Dynamik liegt auf Rang 279 und die Stärke auf Rang 275. Diese Werte gelten für den Kreis Göttingen als Ganzes, nicht spezifisch für Hann. Münden. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die geografische Lage an der Grenze zu Hessen und die Anbindung an die Metropolregion stellen einen Standortvorteil dar. Die Stadt ist durch die Lage im Weserdurchbruchstal und die drei Flüsse Fulda, Werra und Weser touristisch attraktiv, was sich in der Ausweisung als staatlich anerkannter Erholungsort widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hann. Münden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hann. Münden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,22 €/m² |
| 2019 | 6,40 €/m² |
| 2020 | 6,23 €/m² |
| 2021 | 6,76 €/m² |
| 2022 | 6,75 €/m² |
| 2023 | 7,52 €/m² |
| 2024 | 7,45 €/m² |
| 2025 | 8,22 €/m² |
| 2026 | 9,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hann. Münden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.769 €/m² |
| 2019 | 1.491 €/m² |
| 2020 | 2.602 €/m² |
| 2021 | 1.523 €/m² |
| 2022 | 1.991 €/m² |
| 2023 | 1.742 €/m² |
| 2024 | 1.987 €/m² |
| 2025 | 1.672 €/m² |
| 2026 | 2.442 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hann. Münden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 5,15 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 5,33 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 5,18 % |
| 2024 | 4,50 % |
| 2025 | 5,90 % |
| 2026 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hann. Münden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 23.797 Einwohner |
| 2017 | 23.853 Einwohner |
| 2018 | 23.805 Einwohner |
| 2019 | 23.609 Einwohner |
| 2020 | 23.504 Einwohner |
| 2021 | 23.289 Einwohner |
| 2022 | 23.530 Einwohner |
| 2023 | 23.418 Einwohner |
| 2024 | 23.418 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hann. Münden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,63 % |
| 2017 | 4,83 % |
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 4,97 % |
| 2020 | 5,95 % |
| 2021 | 5,35 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 5,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hann. Münden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hann. Münden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hann. Münden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hann. Münden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hann. Münden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fuldatal | 10,47 €/m² |
| Dransfeld | 8,42 €/m² |
| Immenhausen | 8,41 €/m² |
| Hann. Münden | 8,28 €/m² |
| Jühnde | 8,08 €/m² |
| Staufenberg | 8,02 €/m² |
| Reinhardshagen | 7,40 €/m² |
| Nieste | 7,10 €/m² |
| Scheden | 7,02 €/m² |
| Bühren | 6,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hann. Münden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hann. Münden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinhardshagen | 6,95 % |
| Jühnde | 6,85 % |
| Fuldatal | 4,92 % |
| Scheden | 4,72 % |
| Bühren | 4,64 % |
| Dransfeld | 4,51 % |
| Hann. Münden | 4,46 % |
| Immenhausen | 4,39 % |
| Staufenberg | 3,89 % |
| Nieste | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Scheden | 6,9 km | 37127 | 7,02 € | 1.785 € | 4,72 % |
| Bühren | 7,8 km | 37127 | 6,35 € | 1.641 € | 4,64 % |
| Staufenberg | 8,3 km | 34355 | 8,02 € | 2.475 € | 3,89 % |
| Reinhardshagen | 9,4 km | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Nieste | 11,5 km | 34329 | 7,10 € | 2.326 € | 3,66 % |
| Jühnde | 11,5 km | 37127 | 8,08 € | 1.414 € | 6,85 % |
| Fuldatal | 11,5 km | 34233 | 10,47 € | 2.556 € | 4,92 % |
| Dransfeld, Stadt | 12,2 km | 37127 | 8,42 € | 2.243 € | 4,51 % |
| Immenhausen, Stadt | 12,2 km | 34376 | 8,41 € | 2.300 € | 4,39 % |
Wo liegt Hann. Münden?
Lage
Hann. Münden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hann. Münden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.227 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 23.418 |
| Einwohner je km² | 193 |
| Fläche (km²) | 121,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,4158, 9,6548 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hann. Münden
Was kostet eine Wohnung in Hann. Münden aktuell?
Im Jahr 2026 beträgt die Angebotsmiete für Wohnungen in Hann. Münden durchschnittlich 8,28 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.227 Euro pro Quadratmeter. Die Mietwerte liegen damit knapp unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,45 Euro. Der Kaufpreis übertrifft sowohl den Kreiswert von 1.703 Euro als auch den Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hann. Münden entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,61 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.768 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.442 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war dabei nicht linear – so lag der Kaufpreis 2020 mit 2.602 Euro sogar noch höher, bevor er bis 2025 auf 1.672 Euro sank und 2026 wieder anstieg.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hann. Münden?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,46 Prozent und damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie unter dem Kreisdurchschnitt von 5,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,42 und liegt damit über dem Kreiswert von 18,85 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Hann. Münden bei 37,69 – rund 62 Prozent der Orte in Niedersachsen weisen eine höhere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hann. Münden?
Die Einwohnerzahl ist von 23.797 im Jahr 2016 auf 23.418 im Jahr 2024 leicht rückläufig. In der Zeit dazwischen schwankte die Bevölkerungszahl zwischen 23.289 (2021) und 23.853 (2017). Die Stadt hat eine Fläche von 121,17 Quadratkilometern.
Wie schneidet Hann. Münden im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Göttingen, zu dem Hann. Münden gehört, den Gesamtrang 282 von rund 400 deutschen Kreisen. Auch in den Teilindizes Dynamik (Rang 279) und Stärke (Rang 275) liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Werte gelten für den Kreis Göttingen, nicht für die Stadt Hann. Münden allein. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Hann. Münden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hann. Münden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hann. Münden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |