Jühnde

Marktüberblick

Jühnde ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Göttingen mit 24,54 km² Fläche und rund 943 Einwohnern. Der Ort liegt etwa 13 km südwestlich von Göttingen und 13 km nordöstlich von Hann. Münden und gehört zur Samtgemeinde Dransfeld. Die Gemeinde umfasst zwei Ortsteile: Jühnde und Barlissen. Mit 38 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die Siedlungsdichte gering, was dem ländlichen Charakter der Gemeinde entspricht.

Der Immobilienmarkt in Jühnde ist durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 8,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.414 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,59, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14,59-Fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,85 Prozent.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Mietpreise in Jühnde zeigen eine starke Schwankungsbreite über die letzten Jahre. Von 7,93 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging die Miete zunächst auf 6,18 Euro im Jahr 2021 zurück, stieg dann auf 9,18 Euro im Jahr 2022, fiel 2024 auf 5,79 Euro und erreichte 2025 mit 11,89 Euro den höchsten Wert der Reihe. Der jährliche Veränderungssatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2026 liegt bei -0,61 Prozent.

Deutlicher ist die Entwicklung bei den Kaufpreisen: Lag der Angebotskaufpreis 2018 noch bei 3.404 Euro pro Quadratmeter, fiel er bis 2022 auf 1.250 Euro und weiter auf 860 Euro im Jahr 2025. Der CAGR beträgt -17,84 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung basiert auf drei Datenpunkten (2018, 2022, 2025) und ist nicht geschätzt. Der Kaufpreisrückgang ist der bestimmende Faktor für die hohe Bruttomietrendite von 6,85 Prozent: Die Kaufpreise sind stark gesunken, während die Mieten trotz der Schwankungen auf ähnlichem Niveau bleiben.

Die Bevölkerung Jühndes ist seit 2016 um 5,4 Prozent von 997 auf 943 Einwohner gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,17 Prozent, was 18 Arbeitslosen entspricht. Die niedrigste Arbeitslosenquote verzeichnete Jühnde 2022 mit 2,29 Prozent.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Göttingen liegt die Angebotsmiete Jühndes mit 8,08 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,45 Euro, während der Kaufpreis mit 1.414 Euro deutlich unter dem Kreiswert von 1.703 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor von 14,59 liegt unter dem Kreiswert von 18,85. Die Bruttomietrendite von 6,85 Prozent übertrifft den Kreisdurchschnitt von 5,98 Prozent.

Auf Landesebene liegt Jühnde bei der Miete mit 8,08 Euro unter dem Niedersachsen-Durchschnitt von 8,50 Euro, bei den Kaufpreisen mit 1.414 Euro weit unter dem Landeswert von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 14,59 liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 20,92. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Jühnde den 86. Platz von 100, was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei 86 Prozent der 942 verglichenen Orte in Niedersachsen.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster. Jühnde hat eine der niedrigsten Angebotsmieten der Nachbarschaft (unter acht Nachbarorten nur Bühren mit 6,35 Euro liegt darunter) und einen der niedrigsten Kaufpreise (Neu-Eichenberg mit 1.361 Euro liegt knapp darunter). Neu-Eichenberg liegt mit 7,03 Prozent nur knapp vor Jühnde bei der Rendite. Rosdorf und Niemetal weisen die niedrigsten Renditen von 3,68 bzw. 3,77 Prozent auf, was an den deutlich höheren Kaufpreisen von 3.161 bzw. 2.325 Euro pro Quadratmeter liegt.

Die hohe Rendite in Jühnde ist also keine Folge überhöhter Mieten, sondern resultiert aus den niedrigen Kaufpreisen im regionalen Vergleich.

Standortfaktoren

Der Landkreis Göttingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 282 im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit Platz 190 über dem Durchschnitt, während die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Platz 321) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 316) unterdurchschnittlich sind. Der Demografie-Index mit Platz 214 liegt nahe dem Mittelfeld. Diese Ränge gelten für den Kreis Göttingen, nicht für die Gemeinde Jühnde.

Jühnde ist als Bioenergiedorf überregional bekannt. Seit dem Winter 2005 deckt die Gemeinde ihren Energiebedarf vollständig aus regenerativen Energien. Die genossenschaftlich organisierte Biogasanlage produzierte bis 2019 etwa vier Millionen Kilowattstunden Ökostrom pro Jahr, doppelt so viel wie der Eigenverbrauch. Die Anlage wurde 2019 an den regionalen Energieversorger EAM verkauft. Ein durchschnittlicher Haushalt sparte nach Angaben der Gemeinde etwa 750 Euro pro Jahr durch das Nahwärmenetz.

Die Schnellfahrstrecke Hannover–Würzburg verläuft durch das Gemeindegebiet, mit dem Betriebsbahnhof Jühnde und dem Mackenrodttunnel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde hat keine Bodenrichtwerte in den Lagefaktor-Daten verfügbar.