Niemetal
Niemetal (PLZ 37127) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.454 Einwohner auf 28,5 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.325 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niemetal über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 7,31 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dransfeld, Bühren und Scheden an.
Immobilienpreise in Niemetal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niemetal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niemetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 5,57 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 7,38 €/m² |
| 2023 | 6,15 €/m² |
| 2024 | 6,33 €/m² |
| 2025 | 6,07 €/m² |
| 2026 | 7,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niemetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.595 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niemetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niemetal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 1.512 Einwohner |
| 2017 | 1.493 Einwohner |
| 2018 | 1.502 Einwohner |
| 2019 | 1.500 Einwohner |
| 2020 | 1.488 Einwohner |
| 2021 | 1.482 Einwohner |
| 2022 | 1.482 Einwohner |
| 2023 | 1.454 Einwohner |
| 2024 | 1.454 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niemetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 4,58 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 1,67 % |
| 2022 | 1,48 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Niemetal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Niemetal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niemetal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niemetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niemetal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Göttingen | 12,67 €/m² |
| Rosdorf | 9,68 €/m² |
| Dransfeld | 8,42 €/m² |
| Hann. Münden | 8,28 €/m² |
| Adelebsen | 8,14 €/m² |
| Jühnde | 8,08 €/m² |
| Reinhardshagen | 7,40 €/m² |
| Niemetal | 7,30 €/m² |
| Scheden | 7,02 €/m² |
| Bühren | 6,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niemetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niemetal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinhardshagen | 6,95 % |
| Jühnde | 6,85 % |
| Adelebsen | 5,21 % |
| Göttingen | 4,82 % |
| Scheden | 4,72 % |
| Bühren | 4,64 % |
| Dransfeld | 4,51 % |
| Hann. Münden | 4,46 % |
| Niemetal | 3,77 % |
| Rosdorf | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dransfeld, Stadt | 3,0 km | 37127 | 8,42 € | 2.243 € | 4,51 % |
| Bühren | 5,2 km | 37127 | 6,35 € | 1.641 € | 4,64 % |
| Scheden | 6,7 km | 37127 | 7,02 € | 1.785 € | 4,72 % |
| Adelebsen, Flecken | 6,8 km | 37139 | 8,14 € | 1.876 € | 5,21 % |
| Jühnde | 8,0 km | 37127 | 8,08 € | 1.414 € | 6,85 % |
| Reinhardshagen | 9,2 km | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Rosdorf | 11,7 km | 37124 | 9,68 € | 3.161 € | 3,68 % |
| Hann. Münden, Stadt | 12,6 km | 34346 | 8,28 € | 2.227 € | 4,46 % |
| Göttingen, Stadt | 14,3 km | 37083 | 12,67 € | 3.156 € | 4,82 % |
Wo liegt Niemetal?
Lage
Niemetal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niemetal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.325 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 1.454 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 28,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,5197, 9,7292 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niemetal
Was kostet eine Wohnung in Niemetal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niemetal liegt bei 7,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 511 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.325 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Niemetal?
Die Bruttomietrendite in Niemetal beträgt 3,77 %, der Kaufpreisfaktor 26,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niemetal über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niemetal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niemetal von 7,00 € auf 7,31 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Niemetal im Vergleich zum Kreis Göttingen ab?
Die Bruttomietrendite in Niemetal liegt bei 3,77 %, der Durchschnitt im Kreis Göttingen bei 5,98 %. Niemetal liegt damit 2,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niemetal?
Niemetal hat 1.454 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |