Friedland
Friedland (PLZ 37133) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 14.544 Einwohner auf 75,9 km², das entspricht 192 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.009 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedland über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,44 € auf 9,06 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 29,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neu-Eichenberg, Kirchgandern und Hohengandern an.
Immobilienpreise in Friedland im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Friedland (Landkreis Göttingen)
Friedland im Landkreis Göttingen weist eine ungewöhnliche Bevölkerungsentwicklung auf, die maßgeblich vom Grenzdurchgangslager geprägt ist. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Angebotswerte bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Der Landkreis Göttingen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Friedland ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen in Niedersachsen mit einer Fläche von 75,87 km² und 14.544 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde liegt an der Grenze zu Hessen und Thüringen, was ihre verkehrsgünstige Lage an der Bahnstrecke Bebra–Göttingen unterstreicht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 192 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.009 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,67, die Bruttomietrendite liegt bei 5,66 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen erhebliche Schwankungen, die auf die besondere Struktur des lokalen Marktes zurückzuführen sind.
Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,92 Euro/m² (2019) und 9,48 Euro/m² (2024). Der CAGR für Mieten beträgt 0,89 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Der niedrige Wert von 2019 fällt deutlich aus dem Rahmen und könnte auf eine veränderte Zusammensetzung des Angebots oder eine andere Marktlage in diesem Jahr hindeuten.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 884 Euro/m² (2019) auf 2.358 Euro/m² (2026, aktuell). Der CAGR liegt bei 15,05 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 1.754 Euro/m² (2022) folgte ein Rückgang auf 1.131 Euro/m² (2023), bevor der Preis 2024 mit 2.344 Euro/m² einen neuen Höchststand erreichte. Diese Volatilität ist für einen kleinen lokalen Markt charakteristisch, in dem einzelne Transaktionen oder eine veränderte Angebotszusammensetzung die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Friedland bei der Angebotsmiete mit 9,48 Euro/m² über dem Durchschnitt des Landkreises Göttingen (7,45 Euro/m²), des Landes Niedersachsen (8,50 Euro/m²) und Deutschlands (8,92 Euro/m²). Beim Angebotskaufpreis liegt Friedland mit 2.009 Euro/m² ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (1.703 Euro/m²), jedoch unter dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 17,67 ist niedriger als im Kreis (18,85), im Land (20,92) und bundesweit (26,9). Ein niedrigerer Faktor kann auf höhere Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis hindeuten.
Die Bruttomietrendite von 5,66 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Friedland befindet sich mit einem Perzentilrang von 70,1 Prozent im oberen Drittel aller Orte in Niedersachsen. Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein heterogenes Bild: Kirchgandern weist mit 10,42 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf, während Neu-Eichenberg mit 7,03 Prozent ebenfalls über dem Durchschnitt liegt. Die Nachbarorte variieren stark in ihren Preisen, was auf die kleine Größe und die unterschiedliche Struktur der Märkte hindeutet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung Friedlands ist außergewöhnlich: Von 11.210 Einwohnern (2016) stieg die Zahl auf 14.744 (2022), einem Plus von 29,7 Prozent. Seit 2022 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (14.544 in 2023 und 2024). Dieser Anstieg ist maßgeblich auf das Grenzdurchgangslager Friedland zurückzuführen, das seit 2011 offizielle Erstaufnahmeeinrichtung für Asylbewerber in Niedersachsen ist und bundesweit die einzige Erstaufnahmeeinrichtung für Spätaussiedler betreibt. Das vom Deutschen Roten Kreuz und der Landesaufnahmebehörde Niedersachsen (LAB NI) betriebene Lager prägt die Gemeinde und ihre Infrastruktur erheblich.
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absoluter Wert angegeben und lag 2023 bei 101. Der Wert ist ohne Kontext schwer einzuordnen.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Göttingen auf Platz 282 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 190, in der Demografie auf Rang 214. Die Bereiche Wettbewerb & Innovation (Rang 321) und Wohlstand & soziale Lage (Rang 316) weisen auf strukturelle Herausforderungen hin. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Friedland.
Hochschulen sind in Friedland nicht vorhanden. Die nächste Universität befindet sich in Göttingen.
Das Museum Friedland, das 2016 eröffnet wurde und die Geschichte des Lagers dokumentiert, soll bis 2026 um einen Erweiterungsbau mit Akademie ergänzt werden. Die Kosten von rund 17 Millionen Euro teilen sich Bund und Land Niedersachsen.
Boden- und Grundstücksdaten
Für Friedland liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwerte) vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedland entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friedland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,44 €/m² |
| 2019 | 4,92 €/m² |
| 2020 | 9,32 €/m² |
| 2021 | 8,60 €/m² |
| 2022 | 8,92 €/m² |
| 2023 | 8,27 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² |
| 2025 | 8,26 €/m² |
| 2026 | 9,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friedland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 884 €/m² |
| 2020 | 1.310 €/m² |
| 2021 | 1.003 €/m² |
| 2022 | 1.754 €/m² |
| 2023 | 1.132 €/m² |
| 2024 | 2.344 €/m² |
| 2025 | 1.904 €/m² |
| 2026 | 2.359 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,68 % |
| 2020 | 8,54 % |
| 2021 | 10,29 % |
| 2022 | 6,10 % |
| 2023 | 8,77 % |
| 2024 | 4,85 % |
| 2025 | 5,20 % |
| 2026 | 4,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedland
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 11.210 Einwohner |
| 2017 | 12.607 Einwohner |
| 2018 | 13.300 Einwohner |
| 2019 | 13.016 Einwohner |
| 2020 | 13.343 Einwohner |
| 2021 | 14.050 Einwohner |
| 2022 | 14.744 Einwohner |
| 2023 | 14.544 Einwohner |
| 2024 | 14.544 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 10,26 % |
| 2017 | 5,99 % |
| 2018 | 1,34 % |
| 2019 | 1,16 % |
| 2020 | 1,41 % |
| 2021 | 1,29 % |
| 2022 | 1,03 % |
| 2023 | 1,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Friedland liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Friedland im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedland ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedland ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedland
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Friedland | 9,48 €/m² |
| Gleichen | 8,98 €/m² |
| Marth | 8,69 €/m² |
| Rohrberg | 8,46 €/m² |
| Kirchgandern | 8,17 €/m² |
| Neu-Eichenberg | 7,97 €/m² |
| Hohengandern | 7,38 €/m² |
| Rustenfelde | 7,23 €/m² |
| Arenshausen | 7,03 €/m² |
| Bornhagen | 6,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedland ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedland
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohrberg | 11,45 % |
| Kirchgandern | 10,42 % |
| Neu-Eichenberg | 7,03 % |
| Bornhagen | 6,12 % |
| Arenshausen | 5,67 % |
| Friedland | 5,66 % |
| Gleichen | 5,32 % |
| Marth | 5,09 % |
| Rustenfelde | 5,05 % |
| Hohengandern | 4,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neu-Eichenberg | 3,3 km | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Kirchgandern | 5,0 km | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Hohengandern | 5,6 km | 37318 | 7,38 € | 1.913 € | 4,63 % |
| Arenshausen | 6,1 km | 37318 | 7,03 € | 1.488 € | 5,67 % |
| Rustenfelde | 6,9 km | 37318 | 7,23 € | 1.718 € | 5,05 % |
| Gleichen | 7,2 km | 37130 | 8,98 € | 2.025 € | 5,32 % |
| Marth | 7,5 km | 37318 | 8,69 € | 2.047 € | 5,09 % |
| Rohrberg | 7,6 km | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Bornhagen | 8,8 km | 37318 | 6,88 € | 1.350 € | 6,12 % |
Wo liegt Friedland?
Lage
Friedland auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friedland
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.009 € |
| Bruttomietrendite | 5,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 14.544 |
| Einwohner je km² | 192 |
| Fläche (km²) | 75,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,4198, 9,9135 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedland
Was kostet eine Wohnung in Friedland?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnungen in Friedland liegen bei rund 2.009 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 9,48 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und entsprechen keinem amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet der Landkreis Göttingen durchschnittlich 1.703 Euro je Quadratmeter zum Kauf, während Niedersachsen bei 2.166 Euro liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Friedland entwickelt?
Die Kaufpreise in Friedland sind von 884 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.344 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 15 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten lagen 2018 bei 8,44 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2024 durchschnittlich 9,48 Euro, was einer jährlichen Steigerung von knapp unter einem Prozent entspricht. Die Preisschwankungen waren dabei erheblich: Der Kaufpreis fiel etwa 2021 und 2023 wieder deutlich, bevor er 2024 erneut stark anstieg.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilienanlage in Friedland?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Friedland liegt bei 5,66 Prozent. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von 17,67, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 17,7 Jahren Jahresmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Göttingen bei 5,98 Prozent Rendite und 18,85 Kaufpreisfaktor, während Niedersachsen im Landesdurchschnitt 5,25 Prozent und einen Faktor von 20,92 aufweist. Mit einem Perzentilrang von rund 70 im Bundesland liegt Friedland damit im oberen Drittel der niedersächsischen Orte bei der Rendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Friedland entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Friedland ist von 11.210 im Jahr 2016 auf 14.544 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von fast 30 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit rund 192 Einwohner pro Quadratkilometer. Der stärkste Zuwachs erfolgte zwischen 2016 und 2022, als die Zahl von 11.210 auf 14.744 stieg. In den letzten Jahren stabilisierte sie sich bei rund 14.544 Einwohnern.
Wie schneidet Friedland im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Friedland mit 2.009 Euro Kaufpreis je Quadratmeter und 9,48 Euro Miete ein mittleres Preisniveau. Kirchgandern liegt mit 941 Euro deutlich darunter, während Gleichen mit 2.025 Euro und Marth mit 2.047 Euro ähnliche Preise aufweisen. Bei der Bruttomietrendite liegt Friedland mit 5,66 Prozent im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 4,63 Prozent (Hohengandern) und 11,45 Prozent (Rohrberg) variieren.
Woher stammen die Daten zu Friedland?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Friedland sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Friedland führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |