Arenshausen

Marktüberblick

Arenshausen ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Eichsfeld mit 5,79 km² Fläche und rund 1.038 Einwohnern (2024). Der Ort liegt an der Leine, an der Bundesstraße 80 und an der Bahnstrecke Halle–Hann. Münden. Über die B 80 besteht Anschluss an die A 38 (Südharzautobahn). Von 1952 bis 1989 lag Arenshausen in der Sperrzone der innerdeutschen Grenze, wenige Kilometer östlich des ehemaligen Dreiländerecks Thüringen/Hessen/Niedersachsen. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hanstein-Rusteberg und verfügt über eine Regelschule.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt bietet sich ein differenziertes Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 7,03 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.488 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,67 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,63. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.

Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Arenshausen verzeichnete in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung. Die Angebotsmiete stieg von 5,98 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 8,67 Euro im Jahr 2026 (CAGR 4,75 Prozent). Der Kaufpreis kletterte von 641,51 Euro pro m² im Jahr 2019 auf 1.496,67 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von über 133 Prozent in sechs Jahren (CAGR 15,16 Prozent).

Die Kaufpreisentwicklung ist besonders ausgeprägt und übertrifft das Mietwachstum bei weitem. Dieser Unterschied zwischen stark steigendem Kaufpreis und moderaterem Mietwachstum führt zu einer Druckentwicklung auf die Mietrenditen. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Arenshausen mit 7,03 Euro pro m² leicht über dem Kreisdurchschnitt des Eichsfeld (6,96 Euro) und dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 Euro), deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 1.488 Euro pro m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt (1.620 Euro), leicht über dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,67 Prozent liegt unter dem Kreis- (5,82 Prozent) und Landesdurchschnitt (6,32 Prozent), aber über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 17,63 liegt unter dem Kreis (19,73) und dem Landesdurchschnitt (17,88).

Die Nachbarorte zeigen eine große lokale Variabilität: Kirchgandern (1,1 km Entfernung) weist mit 941 Euro pro m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 10,42 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf, während Hohengandern (1,5 km) mit 1.913 Euro pro m² und 4,63 Prozent Rendite in die entgegengesetzte Richtung weist. Arenshausen liegt damit mittig im Nachbarspektrum.

Der Perzentilrang von 47,25 im Bundesland bedeutet, dass Arenshausen bei den betrachteten Kennzahlen etwa auf dem mittleren Niveau Thüringer Orte liegt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Eichsfeld erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 126 im oberen Mittelfeld, während der Index Stärke mit Rang 321 im unteren Drittel liegt. Die Teilindizes Demografie (Rang 50), Arbeitsmarkt (Rang 341), Wettbewerb und Innovation (Rang 377) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 134) zeigen ein sehr unterschiedliches Profil: Die demografische Entwicklung wird im Kreisvergleich als relativ stabil eingeschätzt, während Arbeitsmarkt, Wettbewerb und Innovation schwach bewertet sind.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage an der B 80 mit Anschluss an die A 38 und der Bahnhof an der Strecke Halle–Hann. Münden bilden die wesentliche Infrastruktur.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Arenshausen zeigt eine Erholungstendenz nach einem Talfall. Von 1.021 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2017 auf 987 zurück – ein Verlust von 3,3 Prozent in zwei Jahren. Seitdem steigt die Einwohnerzahl wieder: 2021 lebten 1.008 Menschen im Ort, 2024 waren es 1.038. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Beginn der Reihe 2015 um 1,7 Prozent über dem Ausgangsniveau.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,55 Prozent und damit über dem historischen Tief von 2,09 Prozent im Jahr 2018. Mit 22 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die Bevölkerungsdichte beträgt 179 Einwohner pro Quadratkilometer.