Gerbershausen
Gerbershausen (PLZ 37318) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 605 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.835 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerbershausen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,05 € auf 9,38 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 38,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fretterode, Bornhagen und Lindewerra an.
Immobilienpreise in Gerbershausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerbershausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gerbershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,05 €/m² |
| 2019 | 5,64 €/m² |
| 2020 | 7,47 €/m² |
| 2021 | 6,53 €/m² |
| 2022 | 5,59 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 7,25 €/m² |
| 2025 | 6,33 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gerbershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 875 €/m² |
| 2025 | 2.316 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerbershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,67 % |
| 2025 | 3,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerbershausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 599 Einwohner |
| 2016 | 590 Einwohner |
| 2017 | 594 Einwohner |
| 2018 | 584 Einwohner |
| 2019 | 592 Einwohner |
| 2020 | 591 Einwohner |
| 2021 | 581 Einwohner |
| 2022 | 594 Einwohner |
| 2023 | 605 Einwohner |
| 2024 | 605 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerbershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,39 % |
| 2016 | 0,82 % |
| 2017 | 0,83 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gerbershausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gerbershausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerbershausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerbershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerbershausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marth | 8,69 €/m² |
| Kirchgandern | 8,17 €/m² |
| Fretterode | 7,70 €/m² |
| Hohengandern | 7,38 €/m² |
| Arenshausen | 7,03 €/m² |
| Bornhagen | 6,88 €/m² |
| Gerbershausen | 6,64 €/m² |
| Dietzenrode/Vatterode | 6,50 €/m² |
| Lindewerra | 6,48 €/m² |
| Wahlhausen | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerbershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerbershausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchgandern | 10,42 % |
| Bornhagen | 6,12 % |
| Arenshausen | 5,67 % |
| Fretterode | 5,60 % |
| Marth | 5,09 % |
| Dietzenrode/Vatterode | 4,73 % |
| Hohengandern | 4,63 % |
| Wahlhausen | 4,60 % |
| Gerbershausen | 4,34 % |
| Lindewerra | 4,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fretterode | 2,5 km | 37318 | 7,70 € | 1.650 € | 5,60 % |
| Bornhagen | 3,0 km | 37318 | 6,88 € | 1.350 € | 6,12 % |
| Lindewerra | 3,6 km | 37318 | 6,48 € | 1.834 € | 4,24 % |
| Arenshausen | 4,6 km | 37318 | 7,03 € | 1.488 € | 5,67 % |
| Dietzenrode/Vatterode | 4,6 km | 37318 | 6,50 € | 1.650 € | 4,73 % |
| Wahlhausen | 4,7 km | 37318 | 5,56 € | 1.450 € | 4,60 % |
| Hohengandern | 4,9 km | 37318 | 7,38 € | 1.913 € | 4,63 % |
| Marth | 5,3 km | 37318 | 8,69 € | 2.047 € | 5,09 % |
| Kirchgandern | 5,6 km | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
Wo liegt Gerbershausen?
Lage
Gerbershausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerbershausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.835 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 605 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,3369, 9,9847 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerbershausen
Was kostet eine Wohnung in Gerbershausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gerbershausen liegt bei 6,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 465 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.835 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Gerbershausen?
Die Bruttomietrendite in Gerbershausen beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gerbershausen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gerbershausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gerbershausen von 5,05 € auf 9,38 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 38,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Gerbershausen im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Gerbershausen liegt bei 4,34 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Gerbershausen liegt damit 1,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gerbershausen?
Gerbershausen hat 605 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |