Dietzenrode/Vatterode

Marktüberblick

Dietzenrode/Vatterode ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Eichsfeld mit zwei Ortsteilen, Dietzenrode und Vatterode, auf einer Fläche von 5,78 km². Die Gemeinde liegt im Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Heilbad Heiligenstadt. Mit rund 121 Einwohnern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Landkreises.

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 6,50 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.650 Euro je Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Im Landesvergleich Thüringen liegt die Miete leicht unter dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro/m², der Kaufpreis jedoch über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro/m².

Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,15, was bedeutet, dass das rund 21-jährige Bruttomietjahrentgelt benötigt wird, um den Kaufpreis aufzubringen. Zum Vergleich: Im Landkreis Eichsfeld liegt der Durchschnitt bei 19,73, in Thüringen bei 17,88. Der überdurchschnittlich hohe Faktor zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind. Die Bruttomietrendite von 4,73 % liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,82 % und dem Landesdurchschnitt von 6,32 %. Die niedrige Rendite ergibt sich aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die historischen Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,40 Euro/m² im Jahr 2021 auf 6,50 Euro/m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,7 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.350 Euro/m² auf 1.650 Euro/m², mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,1 %. Beide Entwicklungsraten liegen über dem deutschen Durchschnitt und deuten auf einen dynamischen Preisanstieg in diesem Segment hin.

Die Preissteigerungen in den letzten Jahren sind im ländlichen Raum Thüringens nicht untypisch, wobei die geschätzten Werte mit Vorsicht zu interpretieren sind, da sie auf Modellen und nicht auf tatsächlichen Transaktionsdaten basieren.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Dietzenrode/Vatterode ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,50 Euro/m² liegt unter der von Fretterode (7,70 Euro/m²), Bad Sooden-Allendorf (7,51 Euro/m²) und Schwobfeld (7,14 Euro/m²), aber über der von Wahlhausen (5,56 Euro/m²). Beim Kaufpreis von 1.650 Euro/m² liegt der Ort im Mittelfeld der Nachbargemeinden, deutlich unter Dieterode (2.065 Euro/m²) und Gerbershausen (1.835 Euro/m²), aber über Asbach-Sickenberg (1.450 Euro/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,73 % liegt im unteren Bereich der Nachbargemeinden. Nur Gerbershausen (4,34 %) und Dieterode (4,13 %) weisen niedrigere Renditen auf. Die höheren Renditen in den Nachbarorten wie Fretterode (5,6 %) oder Bad Sooden-Allendorf (5,78 %) resultieren aus einer günstigeren Kombination von Miete und Kaufpreis.

Im Landkreis Eichsfeld, der 56 Orte umfasst, liegt Dietzenrode/Vatterode bei der Mietrendite im unteren Quartil (Perzentilrang 25,5 im Landesvergleich). Das bedeutet, dass etwa ein Viertel der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweist.

Standortfaktoren

Der Landkreis Eichsfeld rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 290 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Index liegt mit Rang 50 im vorderen Bereich, was auf eine relativ stabile demografische Lage hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 341) und der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 377) liegen hingegen im hinteren Drittel, was strukturelle Schwächen in diesen Bereichen signalisiert. Der Dynamik-Index (Rang 126) und der Wohlstands-Index (Rang 134) schneiden vergleichsweise besser ab.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,35 Prozent mit einem arbeitslosen Menschen, was auf eine sehr geringe Arbeitslosigkeit im Ort hinweist. Allerdings ist die Gemeinde so klein, dass einzelne Personen die Quote stark beeinflussen können.

Die Bevölkerung ist seit den 1990er Jahren rückläufig: Lag sie 1994 noch bei 136 Einwohnern, beträgt sie 2024 rund 121. Die Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern je km² ist sehr niedrig. Die Gemeinde wird von der Landgemeinde Uder als erfüllende Gemeinde verwaltet.