Lindewerra
Lindewerra (PLZ 37318) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 249 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.834 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lindewerra über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wahlhausen, Bornhagen und Gerbershausen an.
Immobilienpreise in Lindewerra im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lindewerra
Lindewerra ist ein kleines Dorf im Eichsfeld mit etwa 250 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im direkten Vergleich. Die Kaufpreise liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten darunter liegen. Die Bevölkerung ist stabil, die Standortfaktoren des Landkreises Eichsfeld liegen im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, niedrige Mieten
Lindewerra ist eine Gemeinde mit 4,42 km² Fläche und etwa 249 Einwohnern im thüringischen Landkreis Eichsfeld. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Der Angebotskaufpreis von 1.834 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Eichsfeld (1.620 Euro) und dem Landesdurchschnitt Thüringens (1.459 Euro). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete von 6,48 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert (6,96 Euro) und dem Landesdurchschnitt (6,88 Euro).
Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 4,24 Prozent – dem niedrigsten Wert unter allen acht Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 23,59 ist höher als der des Kreises (19,7) und des Bundeslands (17,9). Das bedeutet: Die Preise, die hier für Immobilien gezahlt werden, stehen in keinem Verhältnis zu den erzielbaren Mieten. Ein Käufer muss fast 24 Jahre Bruttomiete aufwenden, um den Kaufpreis zu decken – im Kreis Eichsfeld sind es durchschnittlich 19,7 Jahre, in Thüringen 17,9 Jahre.
Kaufpreisentwicklung: Leichter Anstieg nach Vorjahresspitze
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen Anstieg von 1.250 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.420 Euro im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.330 Euro im Jahr 2024 und einem leichten Anstieg auf 1.400 Euro im Jahr 2025. Die aktuellen Angebotspreise von 1.834 Euro liegen deutlich über den geschätzten Jahreswerten der Zeitreihe – ein Hinweis darauf, dass die aktuellen Inserate über dem tatsächlichen Marktniveau liegen.
Die Zeitreihen der Kaufpreise sind als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen basieren und nicht auf tatsächlich abgeschlossenen Transaktionen. Für die Miete liegt nur ein Datenpunkt aus 2021 vor (6,48 Euro), der nicht als geschätzt gekennzeichnet ist. Die Entwicklung der Kaufpreise entspricht einem jährlichen Wachstum von etwa 2,9 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Bevölkerung: Stabil bei rund 250 Einwohnern
Die Bevölkerung Lindewerras bewegt sich seit Jahren auf einem stabilen Niveau um 250 Einwohner. Von 2015 (247) bis 2024 (249) zeigt die Entwicklung keine signifikante Tendenz – ein leichter Anstieg bis 2020 (262) wurde 2023/2024 wieder rückgängig gemacht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer, was für ein Dorf dieser Größe typisch ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,99 Prozent, was auf einen angespannten lokalen Arbeitsmarkt mit nur 5 arbeitslosen Personen hindeutet. Die stabile Bevölkerungsentwicklung deutet auf eine ausgewogene Nachfrage-Situation hin – weder Zuzug noch Abwanderung prägen den Ort in nennenswertem Maße.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Preise im ländlichen Umfeld
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7 Kilometern hebt sich Lindewerra durch seine extremen Preiswerte hervor. Der Kaufpreis von 1.834 Euro pro Quadratmeter liegt auf dem Niveau von Gerbershausen (1.835 Euro) und damit an der Spitze der Nachbarn – deutlich über Bornhagen (1.350 Euro) und Wahlhausen (1.450 Euro). Die Angebotsmiete von 6,48 Euro liegt unter dem Nachbarmittel von 6,87 Euro – nur Wahlhausen (5,56 Euro) ist niedriger.
Die Bruttomietrendite von 4,24 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich. Bornhagen erreicht 6,12 Prozent, Fretterode 5,63 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Eichsfeld auf Platz 290 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 126 über dem Median, während der Index Stärke mit Rang 321 unterdurchschnittlich ist. Das entspricht einem mittelmäßigen bis schwachen Standortprofil.
Standortfaktoren: Ländliche Lage ohne institutionelle Anker
Lindewerra verfügt über keine Hochschulen oder größeren Bildungseinrichtungen. Der Ort liegt in der Verwaltungsgemeinschaft Hanstein-Rusteberg und ist Teil des ländlichen Eichsfelds. Die Werra durchfließt den Ort an einer hufeisenförmigen Schleife, was touristisches Potenzial bietet – der Werra-Radweg führt durch die Gemeinde.
Der Landkreis Eichsfeld hat insgesamt 56 erfasste Orte, die im Vergleich mit Lindewerra stehen. Die mittelmäßige Prognos-Rangierung des Kreises (Platz 290 von 400) spiegelt die strukturellen Herausforderungen ländlicher Räume in Ostdeutschland wider. Der Teilindex Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 377 besonders niedrig, was auf begrenzte wirtschaftliche Dynamik hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lindewerra entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lindewerra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Lindewerra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.420 €/m² |
| 2023 | 1.380 €/m² |
| 2024 | 1.330 €/m² |
| 2025 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lindewerra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lindewerra
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 247 Einwohner |
| 2016 | 244 Einwohner |
| 2017 | 249 Einwohner |
| 2018 | 248 Einwohner |
| 2019 | 256 Einwohner |
| 2020 | 262 Einwohner |
| 2021 | 259 Einwohner |
| 2022 | 259 Einwohner |
| 2023 | 249 Einwohner |
| 2024 | 249 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lindewerra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,36 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 4,12 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Lindewerra liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Lindewerra im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lindewerra ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lindewerra ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lindewerra
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Witzenhausen | 7,86 €/m² |
| Fretterode | 7,70 €/m² |
| Bad Sooden-Allendorf | 7,51 €/m² |
| Hohengandern | 7,38 €/m² |
| Bornhagen | 6,88 €/m² |
| Asbach-Sickenberg | 6,80 €/m² |
| Gerbershausen | 6,64 €/m² |
| Dietzenrode/Vatterode | 6,50 €/m² |
| Lindewerra | 6,48 €/m² |
| Wahlhausen | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lindewerra ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lindewerra
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bornhagen | 6,12 % |
| Bad Sooden-Allendorf | 5,78 % |
| Asbach-Sickenberg | 5,63 % |
| Fretterode | 5,60 % |
| Dietzenrode/Vatterode | 4,73 % |
| Hohengandern | 4,63 % |
| Wahlhausen | 4,60 % |
| Gerbershausen | 4,34 % |
| Witzenhausen | 4,28 % |
| Lindewerra | 4,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wahlhausen | 2,9 km | 37318 | 5,56 € | 1.450 € | 4,60 % |
| Bornhagen | 3,3 km | 37318 | 6,88 € | 1.350 € | 6,12 % |
| Gerbershausen | 3,6 km | 37318 | 6,64 € | 1.835 € | 4,34 % |
| Fretterode | 4,1 km | 37318 | 7,70 € | 1.650 € | 5,60 % |
| Bad Sooden-Allendorf, Stadt | 5,1 km | 37242 | 7,51 € | 1.560 € | 5,78 % |
| Dietzenrode/Vatterode | 5,9 km | 37318 | 6,50 € | 1.650 € | 4,73 % |
| Asbach-Sickenberg | 6,8 km | 37318 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Hohengandern | 6,8 km | 37318 | 7,38 € | 1.913 € | 4,63 % |
| Witzenhausen, Stadt | 7,0 km | 37213 | 7,86 € | 2.204 € | 4,28 % |
Wo liegt Lindewerra?
Lage
Lindewerra auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lindewerra
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.834 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 249 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,3134, 9,9486 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lindewerra
Was kostet eine Wohnung in Lindewerra?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Lindewerra bei rund 1.834 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 6,48 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro je m² zum Kauf liegt Lindewerra deutlich darüber, bei der Miete mit 6,48 Euro je m² liegt es jedoch leicht unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lindewerra entwickelt?
Die Zeitreihe der Kaufpreise ist als Schätzung gekennzeichnet und zeigt für die Jahre 2021 bis 2025 Werte von 1.250 über 1.420, 1.380 und 1.330 auf 1.400 Euro je m². Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.834 Euro je m² liegt damit deutlich über dem letzten Zeitreihenwert. Die Mietzeitreihe ist nicht geschätzt und liegt bei 6,48 Euro je m² (Stand 2021).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lindewerra?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,24 Prozent, was deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und dem Kreis-Durchschnitt von 5,82 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,59 ist ebenfalls höher als der Thüringer Durchschnitt von 17,88. Mit einem Perzentilrang von 15,5 im Bundesland gehört Lindewerra zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Thüringen.
Wie liegen die Immobilienpreise in Lindewerra im Vergleich zum Umland?
Im nahen Umland variieren die Kaufpreise zwischen 1.350 Euro je m² in Bornhagen (3,3 km) und 1.913 Euro je m² in Hohengandern (6,8 km). Die Bruttomietrenditen reichen von 4,34 Prozent in Gerbershausen bis 6,12 Prozent in Bornhagen. Lindewerra liegt mit 1.834 Euro je m² Kaufpreis und 4,24 Prozent Rendite im unteren bis mittleren Bereich des Vergleichs.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lindewerra?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 249, was einer Bevölkerungsdichte von 56 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (247 Einwohner) ist die Bevölkerung stabil geblieben mit einem leichten Anstieg von rund 0,8 Prozent. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,99 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Lindewerra?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lindewerra sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lindewerra führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Lindewerra enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |