Witzenhausen, Stadt
Witzenhausen (PLZ 37213) liegt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 15.097 Einwohner auf 126,8 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.204 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Witzenhausen über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,52 € auf 8,46 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Werra-Meißner-Kreis Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 296, Stärkerang 298). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bornhagen, Neu-Eichenberg und Lindewerra an.
Immobilienpreise in Witzenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Witzenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Witzenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,52 €/m² |
| 2019 | 7,99 €/m² |
| 2020 | 6,49 €/m² |
| 2021 | 6,72 €/m² |
| 2022 | 6,84 €/m² |
| 2023 | 7,21 €/m² |
| 2024 | 7,68 €/m² |
| 2025 | 7,31 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Witzenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.400 €/m² |
| 2019 | 1.183 €/m² |
| 2020 | 1.029 €/m² |
| 2021 | 1.781 €/m² |
| 2022 | 1.006 €/m² |
| 2023 | 1.182 €/m² |
| 2024 | 2.542 €/m² |
| 2025 | 1.904 €/m² |
| 2026 | 2.311 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Witzenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,59 % |
| 2019 | 8,11 % |
| 2020 | 7,57 % |
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 8,16 % |
| 2023 | 7,32 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 4,61 % |
| 2026 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Witzenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.949 Einwohner |
| 2016 | 15.092 Einwohner |
| 2017 | 15.163 Einwohner |
| 2018 | 15.167 Einwohner |
| 2019 | 15.126 Einwohner |
| 2020 | 15.003 Einwohner |
| 2021 | 14.943 Einwohner |
| 2022 | 15.005 Einwohner |
| 2023 | 15.097 Einwohner |
| 2024 | 15.097 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Witzenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,89 % |
| 2016 | 4,91 % |
| 2017 | 4,48 % |
| 2018 | 4,85 % |
| 2019 | 4,99 % |
| 2020 | 5,74 % |
| 2021 | 5,93 % |
| 2022 | 4,83 % |
| 2023 | 5,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 306 Rang |
| Dynamik | 296 Rang |
| Stärke | 298 Rang |
| Demografie | 300 Rang |
| Arbeitsmarkt | 188 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 362 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 259 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Witzenhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Witzenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Witzenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Witzenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Witzenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Friedland | 9,48 €/m² |
| Kirchgandern | 8,17 €/m² |
| Neu-Eichenberg | 7,97 €/m² |
| Witzenhausen | 7,86 €/m² |
| Hohengandern | 7,38 €/m² |
| Arenshausen | 7,03 €/m² |
| Bornhagen | 6,88 €/m² |
| Gerbershausen | 6,64 €/m² |
| Lindewerra | 6,48 €/m² |
| Wahlhausen | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Witzenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Witzenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchgandern | 10,42 % |
| Neu-Eichenberg | 7,03 % |
| Bornhagen | 6,12 % |
| Arenshausen | 5,67 % |
| Friedland | 5,66 % |
| Hohengandern | 4,63 % |
| Wahlhausen | 4,60 % |
| Gerbershausen | 4,34 % |
| Witzenhausen | 4,28 % |
| Lindewerra | 4,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bornhagen | 5,8 km | 37318 | 6,88 € | 1.350 € | 6,12 % |
| Neu-Eichenberg | 6,6 km | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Lindewerra | 7,0 km | 37318 | 6,48 € | 1.834 € | 4,24 % |
| Hohengandern | 7,2 km | 37318 | 7,38 € | 1.913 € | 4,63 % |
| Kirchgandern | 8,6 km | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Arenshausen | 8,7 km | 37318 | 7,03 € | 1.488 € | 5,67 % |
| Gerbershausen | 8,8 km | 37318 | 6,64 € | 1.835 € | 4,34 % |
| Friedland | 9,5 km | 37133 | 9,48 € | 2.009 € | 5,66 % |
| Wahlhausen | 9,7 km | 37318 | 5,56 € | 1.450 € | 4,60 % |
Wo liegt Witzenhausen?
Lage
Witzenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Witzenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.204 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 15.097 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 126,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #306 |
| Prognos Dynamikrang | #296 |
| Prognos Stärkerang | #298 |
| Koordinaten | 51,3414, 9,8589 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Witzenhausen
Was kostet eine Wohnung in Witzenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Witzenhausen liegt bei 7,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 550 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.204 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Witzenhausen?
Die Bruttomietrendite in Witzenhausen beträgt 4,28 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Witzenhausen über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Witzenhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Witzenhausen von 6,52 € auf 8,46 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Witzenhausen im Vergleich zum Werra-Meißner-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Witzenhausen liegt bei 4,28 %, der Durchschnitt im Werra-Meißner-Kreis bei 5,79 %. Witzenhausen liegt damit 1,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Witzenhausen?
Witzenhausen hat 15.097 Einwohner bei 119 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Werra-Meißner-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ringgau | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Sontra, Stadt | 36205 | 6,47 € | 1.104 € | 7,03 % |
| Neu-Eichenberg | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Meinhard | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Meißner | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
| Wehretal | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Berkatal | 37297 | 5,34 € | 1.058 € | 6,05 % |
| Großalmerode, Stadt | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |