Witzenhausen, Stadt
Witzenhausen (PLZ 37213) liegt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 15.097 Einwohner auf 126,8 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.204 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Witzenhausen über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,52 € auf 8,46 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Werra-Meißner-Kreis Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 296, Stärkerang 298). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bornhagen, Neu-Eichenberg und Lindewerra an.
Immobilienpreise in Witzenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Witzenhausen, Stadt
Witzenhausen ist eine Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis mit rund 15.100 Einwohnern. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.204 Euro/m², die Angebotsmiete bei 7,86 Euro/m². Die Kaufpreise zeigen hohe Volatilität, sind aber im langfristigen Trend gestiegen. Witzenhausen liegt preislich über dem Kreis-, aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Mietrendite von 4,28 Prozent ist im Landesvergleich eher niedrig. Der Ort profitiert von agrarwissenschaftlichen Einrichtungen der Universität Kassel und einem stabilen Arbeitsmarkt.
Marktüberblick
Witzenhausen ist eine Kleinstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis mit rund 15.100 Einwohnern auf einer Fläche von 126,78 km². Die Stadt liegt an der Werra, etwa 25 Kilometer östlich von Kassel, und blickt auf eine lange Geschichte zurück – das Marktrecht wurde bereits 1225 verliehen. Überregional ist der Ort als Sitz des Fachbereichs Ökologische Agrarwissenschaften der Universität Kassel sowie des Deutschen Instituts für tropische und subtropische Landwirtschaft bekannt. Das Umland gilt als größtes geschlossenes Kirschenanbaugebiet Europas.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.204 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,86 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,36, die Bruttomietrendite liegt bei 4,28 Prozent.
Im historischen Vergleich zeigt sich ein dynamischer, aber auch volatiler Markt. Der Angebotskaufpreis bewegte sich von 1.399 Euro/m² (2018) zunächst auf ein Tief von 1.029 Euro/m² (2020), stieg dann 2021 auf 1.781 Euro/m², fiel 2022 wieder auf 1.006 Euro/m² und erreichte 2024 mit 2.542 Euro/m² einen neuen Höchstwert der Reihe. Im Jahr 2025 korrigierte er auf 1.904 Euro/m², 2026 liegt der Wert bei 2.311 Euro/m².
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 6,52 Euro/m² (2018) auf 7,99 Euro/m² (2019), fiel 2020 auf 6,49 Euro/m² und stieg dann kontinuierlich auf 8,46 Euro/m² (2026). Der CAGR für Mieten beträgt 3,31 Prozent, für Kaufpreise 6,47 Prozent – beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die hohe Volatilität, insbesondere bei den Kaufpreisen, weist auf einen eher kleinen, lokal geprägten Markt hin, der auf einzelne Transaktionen oder Angebotsänderungen empfindlich reagiert.
Regionale Einordnung
Witzenhausen liegt im unteren bis mittleren Preissegment Hessens. Der Angebotskaufpreis von 2.204 Euro/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Werra-Meißner-Kreises von 1.452 Euro/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m². Bei der Angebotsmiete liegt Witzenhausen mit 7,86 Euro/m² ebenfalls über dem Kreiswert von 6,75 Euro/m², aber unter dem Landeswert von 9,69 Euro/m² und dem Bundeswert von 8,92 Euro/m².
Die Bruttomietrendite von 4,28 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,79 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent. Das Rendite-Perzentil von 28,98 im Bundesland bestätigt: Witzenhausen bietet im landesweiten Vergleich eine eher niedrige Mietrendite.
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Kirchgandern liegt mit 941 Euro/m² deutlich unter Witzenhausen, während Friedland mit 2.009 Euro/m² und Lindewerra mit 1.834 Euro/m² ähnliche bis leicht niedrigere Werte aufweisen. Neu-Eichenberg (1.361 Euro/m²) und Bornhagen (1.350 Euro/m²) liegen ebenfalls deutlich unter dem Witzenhäuser Niveau.
Der Kaufpreisfaktor von 23,36 liegt über dem Kreiswert von 18,01 und dem Landeswert von 21,06, was auf eine im Verhältnis zur Miete höhere Kaufpreisbildung hindeutet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft stabil: Von 14.949 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 15.097 (2024), was einer Zunahme von rund 1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 119 Einwohnern je km². Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt und 16 weitere Stadtteile.
Bei den absoluten Arbeitslosenzahlen zeigt sich ein Rückgang von 593 (2015) auf 489 (2023). Eine Arbeitslosenquote in Prozent liegt in den vorliegenden Daten nicht vor.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Werra-Meißner-Kreis (als Bezugsgröße, nicht die einzelne Gemeinde) mit dem Gesamtrang 306 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (188) ist das stärkste Feld, während Wettbewerb und Innovation (Rang 362) sowie Demografie (Rang 300) schwächer abschneiden. Dynamik (296) und Stärke (298) liegen im unteren Mittelfeld.
Witzenhausen ist kein klassischer Hochschulstandort, verfügt aber mit dem Fachbereich Ökologische Agrarwissenschaften der Universität Kassel, dem Deutschen Institut für tropische und subtropische Landwirtschaft sowie einer DEULA-Lehranstalt über bedeutende agrarwissenschaftliche Einrichtungen. Diese bilden einen strukturellen Vorteil im regionalen Vergleich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Witzenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Witzenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,52 €/m² |
| 2019 | 7,99 €/m² |
| 2020 | 6,49 €/m² |
| 2021 | 6,72 €/m² |
| 2022 | 6,84 €/m² |
| 2023 | 7,21 €/m² |
| 2024 | 7,68 €/m² |
| 2025 | 7,31 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Witzenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.400 €/m² |
| 2019 | 1.183 €/m² |
| 2020 | 1.029 €/m² |
| 2021 | 1.781 €/m² |
| 2022 | 1.006 €/m² |
| 2023 | 1.182 €/m² |
| 2024 | 2.542 €/m² |
| 2025 | 1.904 €/m² |
| 2026 | 2.311 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Witzenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,59 % |
| 2019 | 8,11 % |
| 2020 | 7,57 % |
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 8,16 % |
| 2023 | 7,32 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 4,61 % |
| 2026 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Witzenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.949 Einwohner |
| 2016 | 15.092 Einwohner |
| 2017 | 15.163 Einwohner |
| 2018 | 15.167 Einwohner |
| 2019 | 15.126 Einwohner |
| 2020 | 15.003 Einwohner |
| 2021 | 14.943 Einwohner |
| 2022 | 15.005 Einwohner |
| 2023 | 15.097 Einwohner |
| 2024 | 15.097 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Witzenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,89 % |
| 2016 | 4,91 % |
| 2017 | 4,48 % |
| 2018 | 4,85 % |
| 2019 | 4,99 % |
| 2020 | 5,74 % |
| 2021 | 5,93 % |
| 2022 | 4,83 % |
| 2023 | 5,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 306 Rang |
| Dynamik | 296 Rang |
| Stärke | 298 Rang |
| Demografie | 300 Rang |
| Arbeitsmarkt | 188 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 362 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 259 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Witzenhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Witzenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Witzenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Witzenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Witzenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Friedland | 9,48 €/m² |
| Kirchgandern | 8,17 €/m² |
| Neu-Eichenberg | 7,97 €/m² |
| Witzenhausen | 7,86 €/m² |
| Hohengandern | 7,38 €/m² |
| Arenshausen | 7,03 €/m² |
| Bornhagen | 6,88 €/m² |
| Gerbershausen | 6,64 €/m² |
| Lindewerra | 6,48 €/m² |
| Wahlhausen | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Witzenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Witzenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchgandern | 10,42 % |
| Neu-Eichenberg | 7,03 % |
| Bornhagen | 6,12 % |
| Arenshausen | 5,67 % |
| Friedland | 5,66 % |
| Hohengandern | 4,63 % |
| Wahlhausen | 4,60 % |
| Gerbershausen | 4,34 % |
| Witzenhausen | 4,28 % |
| Lindewerra | 4,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bornhagen | 5,8 km | 37318 | 6,88 € | 1.350 € | 6,12 % |
| Neu-Eichenberg | 6,6 km | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Lindewerra | 7,0 km | 37318 | 6,48 € | 1.834 € | 4,24 % |
| Hohengandern | 7,2 km | 37318 | 7,38 € | 1.913 € | 4,63 % |
| Kirchgandern | 8,6 km | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Arenshausen | 8,7 km | 37318 | 7,03 € | 1.488 € | 5,67 % |
| Gerbershausen | 8,8 km | 37318 | 6,64 € | 1.835 € | 4,34 % |
| Friedland | 9,5 km | 37133 | 9,48 € | 2.009 € | 5,66 % |
| Wahlhausen | 9,7 km | 37318 | 5,56 € | 1.450 € | 4,60 % |
Wo liegt Witzenhausen?
Lage
Witzenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Witzenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.204 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 15.097 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 126,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #306 |
| Prognos Dynamikrang | #296 |
| Prognos Stärkerang | #298 |
| Koordinaten | 51,3414, 9,8589 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Witzenhausen
Was kostet eine Wohnung in Witzenhausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Witzenhausen liegt bei 7,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.204 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Werra-Meißner-Kreises (6,75 Euro bzw. 1.452 Euro), aber unter dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Witzenhausen entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,52 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,86 Euro aktuell, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,3 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.399 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.204 Euro heute, bei einem jährlichen Durchschnittswachstum von 6,5 Prozent. Beide Reihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf, was auf die begrenzte Datenbasis von Angebotswerten zurückzuführen ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Witzenhausen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Witzenhausen 4,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,36. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,79 Prozent, unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der hessischen Orte liegt Witzenhausen bei 29, was bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie steht Witzenhausen im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 6,48 Euro (Lindewerra) und 9,48 Euro (Friedland). Witzenhausen liegt mit 7,86 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Beim Kaufpreis liegt Witzenhausen mit 2.204 Euro pro Quadratmeter deutlich über allen Nachbarorten – der nächsthöchste Nachbarort (Lindewerra) liegt bei 1.834 Euro. Die Bruttomietrendite der Nachbarn reicht von 4,24 Prozent (Lindewerra) bis 10,42 Prozent (Kirchgandern).
Wie entwickeln sich Bevölkerung und Arbeitsmarkt in Witzenhausen?
Die Einwohnerzahl in Witzenhausen lag 2015 bei 14.949 und betrug 2024 rund 15.097 – die Bevölkerung ist also leicht gestiegen. Die Arbeitslosenquote im Werra-Meißner-Kreis ging von 593 (2015) auf 489 (2023) zurück. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis auf Rang 306 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein, mit besonders schwachen Werten bei Wettbewerb und Innovation (Rang 362) und guter Bewertung im Arbeitsmarkt (Rang 188).
Woher stammen die Daten zu Witzenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Witzenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Witzenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Werra-Meißner-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ringgau | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Sontra, Stadt | 36205 | 6,47 € | 1.104 € | 7,03 % |
| Neu-Eichenberg | 37249 | 7,97 € | 1.361 € | 7,03 % |
| Meinhard | 37276 | 7,10 € | 1.250 € | 6,82 % |
| Meißner | 37290 | 6,64 € | 1.292 € | 6,17 % |
| Wehretal | 37287 | 6,85 € | 1.353 € | 6,07 % |
| Berkatal | 37297 | 5,34 € | 1.058 € | 6,05 % |
| Großalmerode, Stadt | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |