Burgwalde

Marktüberblick

Burgwalde ist eine Gemeinde im äußersten Nordwesten Thüringens im Landkreis Eichsfeld. Mit 224 Einwohnern auf 4,96 km² gehört sie zu den kleinsten Gemeinden der Region. Die Gemeinde ist Teil der Landgemeinde Uder, die als erfüllende Gemeinde für benachbarte Gemeinden auftritt. Historisch ist Burgwalde durch seine katholische Prägung im Eichsfeld geprägt, was sich in der katholischen Filialkirche St. Georg und der Wallfahrtskapelle St. Bonifatius sowie dem Bonifatiusstein als Kulturdenkmal widerspiegelt.

Der lokale Immobilienmarkt wird von sehr geringem Angebot und einer stabilen, aber schrumpfenden Einwohnerschaft bestimmt. Die Datenlage zu Miete und Kaufpreis beruht auf geschätzten Zeitreihen und Angebotswerten aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Preisniveau und Entwicklung

Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 8 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.030 Euro je Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Die geschätzte Angebotsmiete entwickelte sich von 5,70 Euro (2021) auf 6,90 Euro (2025) steigend. Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.750 Euro auf 2.010 Euro je Quadratmeter. Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,15. Das bedeutet, der Kaufpreis entspricht dem 21,15-fachen der Jahreskaltmiete. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,82 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,15 liegt über dem Kreiswert von 19,73 und dem Landeswert von 17,88. Beide Kennzahlen zeigen denselben Sachverhalt: Die Kaufpreise in Burgwalde liegen relativ stärker über dem regionalen Durchschnitt als die Mieten. Rechnet man die Verhältnisse hoch, liegt der Burgwalder Kaufpreis um 25 % über dem Kreisdurchschnitt (2.030 zu 1.620), die Miete hingegen nur um 15 % (8 zu 6,96). Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis- und Mietniveau erklärt die unterdurchschnittliche Rendite.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Burgwalde deutlich ab. Die Angebotsmiete von 8 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 6,96 Euro, über dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro und knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.030 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 1.620 Euro und dem Landeswert von 1.459 Euro, bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Im direkten Umland zeigt sich ein heterogenes Bild. Der nächstgelegene Nachbarort Schachtebich (1,4 km) weist mit 6,90 Euro eine deutlich niedrigere Angebotsmiete aus, bei einem ähnlichen Kaufpreis von 1.950 Euro. Marth (2,8 km) liegt mit 8,69 Euro noch höher in der Miete. Auffällig sind die extrem niedrigen Kaufpreise in Kirchgandern (941 Euro) und Rohrberg (887 Euro), die dort zu Renditen von über 10 Prozent führen. Burgwalde liegt mit seiner Rendite von 4,73 Prozent im unteren Bereich der Nachbarn – nur Schachtebich (4,25 %) liegt darunter. Die hohen Renditen in Kirchgandern (10,42 %) und Rohrberg (11,45 %) stehen im Kontrast zu den deutlich niedrigeren Kaufpreisen dieser Orte.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 25,5 Prozent, was bedeutet, dass etwa ein Viertel der verglichenen Orte in Thüringen eine noch niedrigere Rendite aufweist. Burgwalde gehört damit zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Thüringen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Burgwalde ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 226 Einwohnern (2015) auf 224 (2024), ein Rückgang von unter einem Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,68 Prozent, was nur einer arbeitslosen Person entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner je Quadratkilometer.

Auf Kreisebene erreicht der Landkreis Eichsfeld im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 290 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit 126 deutlich besser als der Rang in Stärke mit 321. Der Teilindex Wettbewerb und Innovation liegt bei 377, der Index Demografie bei 50, und der Index Wohlstand und soziale Lage bei 134. Diese Werte gelten für den Kreis Eichsfeld als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Burgwalde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor. Der kleine Ort mit seiner stabilen, aber schrumpfenden Einwohnerschaft und der sehr niedrigen Arbeitslosigkeit weist Merkmale einer ländlichen Struktur auf, die durch Abwanderung und Alterung geprägt ist, aber gleichzeitig durch eine nahezu Vollbeschäftigung der verbliebenen Bevölkerung gekennzeichnet ist.