Heilbad Heiligenstadt, Stadt
Heilbad Heiligenstadt (PLZ 37308) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 18.657 Einwohner auf 91,5 km², das entspricht 204 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,37 € pro m², der Kaufpreis bei 1.882 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heilbad Heiligenstadt über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,74 € auf 9,49 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bodenrode-Westhausen, Uder und Geisleden an.
Immobilienpreise in Heilbad Heiligenstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Heilbad Heiligenstadt, Stadt
Der Bericht analysiert den Immobilienmarkt in Heilbad Heiligenstadt, der Kreisstadt des Landkreises Eichsfeld in Thüringen. Angebotsmiete und -kaufpreis liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite ist jedoch niedriger. Die Einwohnerzahl stieg 2024 durch Eingemeindungen deutlich. Der Ort schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Heilbad Heiligenstadt ist die Kreisstadt des Landkreises Eichsfeld im äußersten Nordwesten Thüringens. Auf einer Fläche von 91,49 km² leben aktuell 18.657 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 204 Einwohnern je km² entspricht.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,37 € je m² und Angebotskaufpreise von 1.882 € je m². Die Bruttomietrendite liegt bei 5,34 %, der Kaufpreisfaktor bei 18,74. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind als Angebotswerte zu verstehen – sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Besonders auffällig ist die Entwicklung der Angebotsmiete: Von 6,74 €/m² im Jahr 2018 stieg sie bis 2026 auf 9,49 €/m². Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) beträgt 4,37 %. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein dynamischeres Bild: Nach einem Anstieg von 1.388 €/m² (2018) auf 2.872 €/m² (2020) folgte ein starker Rückgang auf 903 €/m² (2021), gefolgt von einer Erholung auf 2.105 €/m² (2024) und einem weiteren Anstieg auf 2.137 €/m² (2026). Der CAGR liegt bei 5,54 %.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Heilbad Heiligenstadt verläuft über die Jahre 2018 bis 2026 durchgehend steigend. Von 6,74 €/m² (2018) über 7,20 €/m² (2020) und 7,37 €/m² (2023) auf 9,49 €/m² (2026) zeigt sich ein kontinuierlicher Aufwärtstrend.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich schwankungsanfälliger. Der Wert von 1.388 €/m² (2018) wurde 2019 mit 2.846 €/m² mehr als verdoppelt, was auf eine veränderte Datenbasis oder Marktkorrekturen hindeuten könnte. Nach einem Tiefpunkt von 903 €/m² (2021) erholte sich der Markt bis 2024 auf 2.105 €/m². Die Werte für 2025 (1.464 €/m²) und 2026 (2.137 €/m²) deuten auf eine weitere Volatilität hin.
Der Kaufpreisfaktor von 18,74 gibt an, wie viele Jahresbruttomieten für den Kaufpreis eines Objekts anfallen müssen. Er liegt über dem des Landkreises Eichsfeld (19,73) und des Bundesdurchschnitts (17,88), was auf einen relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Eichsfeld schneidet Heilbad Heiligenstadt bei den Angebotsmieten (8,37 €/m² vs. 6,96 €/m²) und den Angebotskaufpreisen (1.882 €/m² vs. 1.620 €/m²) deutlich besser ab. Die Bruttomietrendite liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (5,34 % vs. 5,82 %).
Auf Landesebene Thüringen liegt die Angebotsmiete bei 6,88 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.459 €/m² und die Bruttomietrendite bei 6,32 %. Heilbad Heiligenstadt übertrifft den Landesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, liegt aber bei der Rendite darunter.
Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis, 5,10 % Rendite) liegt Heilbad Heiligenstadt bei der Miete knapp unter dem Bundesdurchschnitt, bei den Kaufpreisen deutlich darunter und bei der Rendite leicht darüber.
Im Perzentilrang im Bundesland Thüringen liegt Heilbad Heiligenstadt bei 37,77 %, was bedeutet, dass etwa 38 % der Orte im Land niedrigere und 62 % höhere Werte aufweisen.
In der näheren Umgebung zeigen sich große Unterschiede: Uder (4,8 km) weist mit 7,81 €/m² Miete und 1.254 €/m² Kaufpreis niedrigere Werte auf, während Geisleden (5,1 km) mit 2.873 €/m² Kaufpreis deutlich höher liegt. Die Bruttomietrenditen variieren in der Nachbarschaft zwischen 2,77 % (Geisleden) und 7,53 % (Reinholterode).
Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl von Heilbad Heiligenstadt unterlag in den letzten Jahren erheblichen Schwankungen. Von 16.772 Einwohnern (2015) stieg die Zahl zunächst leicht auf 17.129 (2019), fiel dann auf 16.899 (2021) und stieg wieder auf 17.260 (2023). Der entscheidende Sprung erfolgte 2024 mit 18.657 Einwohnern – ein Anstieg von über 1.300 Personen auf einmal.
Dieser Anstieg ist auf die Eingemeindung der Gemeinden Glasehausen und Hohes Kreuz zum 1. Januar 2024 zurückzuführen, wie aus den Daten des Landkreises Eichsfeld hervorgeht. Die Bevölkerungsentwicklung der letzten Jahre vor der Gebietsreform war relativ stabil mit leichten Schwankungen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 554 (absolut), was im Landes- und Bundesvergleich einen moderaten Wert darstellt. Die genaue prozentuale Arbeitslosenquote ist aus den vorliegenden Daten nicht direkt ableitbar.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (Bezug: Landkreis Eichsfeld) erreicht Heilbad Heiligenstadt einen Gesamtrang von 290 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Platz liegt im unteren Mittelfeld.
Besonders gut schneidet der Standort im Bereich Dynamik ab (Rang 126), während die Stärke mit Rang 321 und die Indizes Wettbewerb & Innovation (Rang 377) sowie Arbeitsmarkt (Rang 341) schwächer abschneiden. Im Bereich Wohlstand & Soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 134 wieder im oberen Mittelfeld. Demografie-Rang 50 deutet auf eine vergleichsweise günstige demografische Entwicklung hin.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen außerhalb des unmittelbaren Umlands.
Heilbad Heiligenstadt ist als Kurort und Kreisstadt von überregionaler Bedeutung für den Landkreis Eichsfeld. Die historische Bedeutung als Kurort und die Funktion als Verwaltungssitz des Landkreises sind wichtige Standortfaktoren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heilbad Heiligenstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heilbad Heiligenstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,74 €/m² |
| 2019 | 6,83 €/m² |
| 2020 | 7,20 €/m² |
| 2021 | 6,90 €/m² |
| 2022 | 7,22 €/m² |
| 2023 | 7,37 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² |
| 2026 | 9,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heilbad Heiligenstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.389 €/m² |
| 2019 | 2.847 €/m² |
| 2020 | 2.873 €/m² |
| 2021 | 904 €/m² |
| 2022 | 1.845 €/m² |
| 2023 | 1.555 €/m² |
| 2024 | 2.105 €/m² |
| 2025 | 1.464 €/m² |
| 2026 | 2.138 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heilbad Heiligenstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 9,16 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 5,69 % |
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 6,98 % |
| 2026 | 5,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heilbad Heiligenstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.772 Einwohner |
| 2016 | 16.962 Einwohner |
| 2017 | 16.976 Einwohner |
| 2018 | 16.875 Einwohner |
| 2019 | 17.129 Einwohner |
| 2020 | 16.911 Einwohner |
| 2021 | 16.899 Einwohner |
| 2022 | 17.233 Einwohner |
| 2023 | 17.260 Einwohner |
| 2024 | 18.657 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heilbad Heiligenstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,89 % |
| 2016 | 4,45 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 4,56 % |
| 2020 | 5,99 % |
| 2021 | 5,31 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2023 | 5,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Heilbad Heiligenstadt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Heilbad Heiligenstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heilbad Heiligenstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heilbad Heiligenstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heilbad Heiligenstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freienhagen | 8,67 €/m² |
| Reinholterode | 8,47 €/m² |
| Heilbad Heiligenstadt | 8,37 €/m² |
| Steinbach | 8,32 €/m² |
| Burgwalde | 8,00 €/m² |
| Uder | 7,81 €/m² |
| Wingerode | 7,55 €/m² |
| Schachtebich | 6,90 €/m² |
| Bodenrode-Westhausen | 6,75 €/m² |
| Geisleden | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heilbad Heiligenstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heilbad Heiligenstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinholterode | 7,53 % |
| Uder | 7,48 % |
| Freienhagen | 6,87 % |
| Heilbad Heiligenstadt | 5,34 % |
| Steinbach | 5,27 % |
| Burgwalde | 4,73 % |
| Wingerode | 4,51 % |
| Schachtebich | 4,25 % |
| Bodenrode-Westhausen | 4,00 % |
| Geisleden | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bodenrode-Westhausen | 4,1 km | 37308 | 6,75 € | 2.023 € | 4,00 % |
| Uder | 4,8 km | 37318 | 7,81 € | 1.254 € | 7,48 % |
| Geisleden | 5,1 km | 37308 | 6,63 € | 2.873 € | 2,77 % |
| Reinholterode | 6,3 km | 37308 | 8,47 € | 1.350 € | 7,53 % |
| Schachtebich | 6,6 km | 37318 | 6,90 € | 1.950 € | 4,25 % |
| Burgwalde | 6,6 km | 37318 | 8,00 € | 2.030 € | 4,73 % |
| Freienhagen | 7,0 km | 37318 | 8,67 € | 1.514 € | 6,87 % |
| Steinbach | 7,0 km | 37308 | 8,32 € | 1.894 € | 5,27 % |
| Wingerode | 7,1 km | 37327 | 7,55 € | 2.010 € | 4,51 % |
Wo liegt Heilbad Heiligenstadt?
Lage
Heilbad Heiligenstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heilbad Heiligenstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.882 € |
| Bruttomietrendite | 5,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 18.657 |
| Einwohner je km² | 204 |
| Fläche (km²) | 91,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,3785, 10,1380 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heilbad Heiligenstadt
Was kostet eine Wohnung in Heilbad Heiligenstadt aktuell?
Eine Wohnung in Heilbad Heiligenstadt kostet im aktuellen Angebot durchschnittlich 1.882 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit rund 8,37 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (1.620 Euro bzw. 6,96 Euro) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro bzw. 6,88 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Heilbad Heiligenstadt entwickelt?
Die Angebotsmieten in Heilbad Heiligenstadt sind von 6,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,49 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,37 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg in den letzten Jahren der Reihe, wo die Miete von 7,37 Euro (2023) auf 9,49 Euro (2026) kletterte.
Wie haben sich die Kaufpreise in Heilbad Heiligenstadt entwickelt?
Die Kaufpreise in Heilbad Heiligenstadt zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 ein sehr schwankendes Bild. Während der Preis 2018 noch bei 1.389 Euro pro Quadratmeter lag, sprang er 2019 auf 2.847 Euro, fiel 2021 auf 904 Euro und lag 2024 bei 2.105 Euro. Der aktuelle Angebotswert von 1.882 Euro pro Quadratmeter liegt damit über dem Startwert von 2018, die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen weniger stabilen Markt hin als bei den Mieten.
Welche Rendite kann man mit einer Immobilienanlage in Heilbad Heiligenstadt erzielen?
Die Bruttomietrendite liegt bei Heilbad Heiligenstadt bei 5,34 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 18,74 entspricht. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Eichsfeld eine höhere Rendite von 5,82 Prozent auf, Thüringen insgesamt sogar 6,32 Prozent. Der Perzentilrang von 37,8 im Bundesland bedeutet, dass etwa 62 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite mit 5,34 Prozent jedoch knapp über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heilbad Heiligenstadt?
Die Bevölkerung in Heilbad Heiligenstadt ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 von 16.772 auf 18.657 Einwohner im Jahr 2024 um rund 11,24 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 204 Einwohner pro Quadratkilometer. Dieser Bevölkerungszuwachs ist ein positiver Indikator für die Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt.
Wie schneidet Heilbad Heiligenstadt im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Eichsfeld, zu dem Heilbad Heiligenstadt gehört, den Platz 290 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 126 ab, während der Stärke-Index mit Rang 321 schwächer ausfällt. In den Teilindizes liegen Arbeitsmarkt (Rang 341) und Wettbewerb & Innovation (Rang 377) im unteren Drittel, während der Wohlstand-Index mit Rang 134 besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Heilbad Heiligenstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heilbad Heiligenstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heilbad Heiligenstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |