Heilbad Heiligenstadt, Stadt
Heilbad Heiligenstadt (PLZ 37308) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 18.657 Einwohner auf 91,5 km², das entspricht 204 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,37 € pro m², der Kaufpreis bei 1.882 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heilbad Heiligenstadt über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,74 € auf 9,49 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bodenrode-Westhausen, Uder und Geisleden an.
Immobilienpreise in Heilbad Heiligenstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heilbad Heiligenstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heilbad Heiligenstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,74 €/m² |
| 2019 | 6,83 €/m² |
| 2020 | 7,20 €/m² |
| 2021 | 6,90 €/m² |
| 2022 | 7,22 €/m² |
| 2023 | 7,37 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² |
| 2026 | 9,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heilbad Heiligenstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.389 €/m² |
| 2019 | 2.847 €/m² |
| 2020 | 2.873 €/m² |
| 2021 | 904 €/m² |
| 2022 | 1.845 €/m² |
| 2023 | 1.555 €/m² |
| 2024 | 2.105 €/m² |
| 2025 | 1.464 €/m² |
| 2026 | 2.138 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heilbad Heiligenstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 9,16 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 5,69 % |
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 6,98 % |
| 2026 | 5,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heilbad Heiligenstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.772 Einwohner |
| 2016 | 16.962 Einwohner |
| 2017 | 16.976 Einwohner |
| 2018 | 16.875 Einwohner |
| 2019 | 17.129 Einwohner |
| 2020 | 16.911 Einwohner |
| 2021 | 16.899 Einwohner |
| 2022 | 17.233 Einwohner |
| 2023 | 17.260 Einwohner |
| 2024 | 18.657 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heilbad Heiligenstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,89 % |
| 2016 | 4,45 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 4,56 % |
| 2020 | 5,99 % |
| 2021 | 5,31 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2023 | 5,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Heilbad Heiligenstadt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Heilbad Heiligenstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heilbad Heiligenstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heilbad Heiligenstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heilbad Heiligenstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freienhagen | 8,67 €/m² |
| Reinholterode | 8,47 €/m² |
| Heilbad Heiligenstadt | 8,37 €/m² |
| Steinbach | 8,32 €/m² |
| Burgwalde | 8,00 €/m² |
| Uder | 7,81 €/m² |
| Wingerode | 7,55 €/m² |
| Schachtebich | 6,90 €/m² |
| Bodenrode-Westhausen | 6,75 €/m² |
| Geisleden | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heilbad Heiligenstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heilbad Heiligenstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinholterode | 7,53 % |
| Uder | 7,48 % |
| Freienhagen | 6,87 % |
| Heilbad Heiligenstadt | 5,34 % |
| Steinbach | 5,27 % |
| Burgwalde | 4,73 % |
| Wingerode | 4,51 % |
| Schachtebich | 4,25 % |
| Bodenrode-Westhausen | 4,00 % |
| Geisleden | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bodenrode-Westhausen | 4,1 km | 37308 | 6,75 € | 2.023 € | 4,00 % |
| Uder | 4,8 km | 37318 | 7,81 € | 1.254 € | 7,48 % |
| Geisleden | 5,1 km | 37308 | 6,63 € | 2.873 € | 2,77 % |
| Reinholterode | 6,3 km | 37308 | 8,47 € | 1.350 € | 7,53 % |
| Schachtebich | 6,6 km | 37318 | 6,90 € | 1.950 € | 4,25 % |
| Burgwalde | 6,6 km | 37318 | 8,00 € | 2.030 € | 4,73 % |
| Freienhagen | 7,0 km | 37318 | 8,67 € | 1.514 € | 6,87 % |
| Steinbach | 7,0 km | 37308 | 8,32 € | 1.894 € | 5,27 % |
| Wingerode | 7,1 km | 37327 | 7,55 € | 2.010 € | 4,51 % |
Wo liegt Heilbad Heiligenstadt?
Lage
Heilbad Heiligenstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heilbad Heiligenstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.882 € |
| Bruttomietrendite | 5,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 18.657 |
| Einwohner je km² | 204 |
| Fläche (km²) | 91,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,3785, 10,1380 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heilbad Heiligenstadt
Was kostet eine Wohnung in Heilbad Heiligenstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heilbad Heiligenstadt liegt bei 8,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 586 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.882 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 131.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Heilbad Heiligenstadt?
Die Bruttomietrendite in Heilbad Heiligenstadt beträgt 5,34 %, der Kaufpreisfaktor 18,7 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heilbad Heiligenstadt über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heilbad Heiligenstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heilbad Heiligenstadt von 6,74 € auf 9,49 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Heilbad Heiligenstadt im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Heilbad Heiligenstadt liegt bei 5,34 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Heilbad Heiligenstadt liegt damit 0,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heilbad Heiligenstadt?
Heilbad Heiligenstadt hat 18.657 Einwohner bei 204 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |