Bodenrode-Westhausen

Marktüberblick

Bodenrode-Westhausen liegt im äußersten Nordwesten Thüringens im Landkreis Eichsfeld, einer ländlich geprägten Region mit 56 Gemeinden und rund 103.700 Einwohnern. Der Ort umfasst 14,63 km² und hat etwa 1.070 Einwohner, was einer Dichte von 73 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 6,75 Euro je Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 2.023 Euro je Quadratmeter deutlich darüber liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,0 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 24,99 – beides Werte, die im regionalen Vergleich zu den niedrigsten gehören.

Preisentwicklung

Zwischen 2021 und 2024 ist die Angebotsmiete in Bodenrode-Westhausen von 6,99 auf 6,67 Euro je Quadratmeter gesunken, was einer jährlichen Abnahme von rund 1,55 Prozent entspricht. Diese Entwicklung steht im Gegensatz zum allgemeinen Trend in vielen deutschen Städten, zeigt aber die Preissensibilität des lokalen Marktes. Für den Kaufpreis liegen nur aktuelle Werte vor (2.023 Euro je Quadratmeter, Stand 2024), keine historische Zeitreihe. Der Kaufpreisfaktor von 24,99 bedeutet, dass der Kaufpreis knapp 25-jähriger Bruttomieten entspricht – ein Wert, der über dem des Landkreises Eichsfeld (19,73) und Thüringens (17,88) liegt und auf eine relativ hohe Kaufpreisdynamik im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit dem Landkreis Eichsfeld fällt auf, dass Bodenrode-Westhausen einen um 25 Prozent höheren Kaufpreis je Quadratmeter aufweist als der Kreisdurchschnitt (1.620 Euro), bei einer um 3 Prozent niedrigeren Miete (6,75 Euro gegenüber 6,96 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,0 Prozent liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 5,82 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt Thüringens von 6,32 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 11,6 im Bundesland gehört der Ort zu den unteren zwölf Prozent der Orte mit der niedrigsten Rendite. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt die Miete um 24 Prozent niedriger (8,92 Euro), der Kaufpreis um 16 Prozent (2.409 Euro).

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu neun Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Reinholterode (3,3 km) weist mit 7,53 Prozent die höchste Rendite auf, verbunden mit einem niedrigen Kaufpreis von 1.350 Euro je Quadratmeter. Steinbach (3,2 km) und Heilbad Heiligenstadt (4,1 km) liegen mit 5,27 bzw. 5,34 Prozent im oberen Mittelfeld. Geisleden (4,6 km) und Berlingerode (7,9 km) weisen mit 2,77 bzw. 2,93 Prozent sogar noch niedrigere Renditen auf als Bodenrode-Westhausen, was auf überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten zurückzuführen ist (2.873 bzw. 2.906 Euro je Quadratmeter).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Bodenrode-Westhausen ist seit 2015 um 3,95 Prozent von 1.114 auf 1.070 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief ungleichmäßig: Bis 2020 stieg die Einwohnerzahl noch leicht auf 1.129, bevor sie 2021 um 33 auf 1.096 und 2022 um 3 auf 1.093 Personen zurückging. Der stärkste Rückgang erfolgte 2023 mit 23 Einwohnern (auf 1.070). Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,81 Prozent und entspricht damit in etwa dem Niveau von 2015 (2,87 Prozent). Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,79 Prozent (2017) und 2,81 Prozent (2023).

Die Standortfaktoren des Landkreises Eichsfeld, auf die sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, zeigen ein gemischtes Bild. Mit Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Besonders schwach sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 377) sowie beim Arbeitsmarkt (Rang 341). Positiv hebt sich der Kreis beim Demografie-Index mit Rang 50 hervor – ein Wert, der auf die alterungsbedingte Struktur ländlicher Räume hinweist, aber auch auf eine vergleichsweise stabile Bevölkerungsstruktur. Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 134 im oberen Drittel. Der Dynamik-Index mit Rang 126 deutet auf gewisse Entwicklungsimpulse hin. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.