Berlingerode

Marktüberblick

Berlingerode ist ein Ortsteil der Gemeinde Teistungen im äußersten Nordwesten Thüringens, direkt an der Grenze zu Niedersachsen. Mit 1.223 Einwohnern auf 11,74 km² liegt die Bevölkerungsdichte bei 104 Einwohnern je km² – nahezu identisch mit dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Eichsfeld (105 Einwohnern je km²). Der Ort gehört zur katholisch geprägten Region Eichsfeld und ist Teil der Kirchengemeinde St. Andreas Teistungen. Die nächstgrößere Stadt, Duderstadt in Niedersachsen, liegt etwa fünf Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt in Berlingerode zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis von 2.906 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Eichsfeld (1.620 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Thüringens (1.459 €/m²). Die Angebotsmiete von 7,10 €/m² liegt hingegen nur leicht über den regionalen Vergleichswerten (Kreis: 6,96 €/m², Thüringen: 6,88 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,93 %, die im Perzentilrang von 2,16 im Bundesland praktisch am unteren Ende aller 605 betrachteten Orte liegt. Der Kaufpreisfaktor von 34,09 ist mehr als das 1,7-fache des Kreis- (19,73) und fast das Doppelte des Landesdurchschnitts (17,88).

Preis- und Mietentwicklung

Die historische Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen, die typisch für Angebotswerte aus Inseraten sind. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 4,94 €/m², stieg sie 2023 auf 8,46 €/m², fiel 2024 auf 6,32 €/m² und lag 2025 bei 8,31 €/m². Der Wert der Zeitreihe für 2026 liegt bei 6,48 €/m², während der aktuelle Angebotswert bei 7,10 €/m² liegt – ein Unterschied, der auf die Dynamik des Angebotsmarkts und die unterschiedlichen Erhebungszeitpunkte hindeutet.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.907 €/m² (2026) ist der einzige verfügbare Wert in der Kaufpreiszeitreihe. Im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt liegt er um 79 % bzw. 99 % darüber. Diese Entwicklung steht im Kontrast zu den Nachbarorten: Während Reinholterode mit 1.350 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt liegt, weist Wehnde mit 3.302 €/m² sogar einen noch höheren Kaufpreis auf, jedoch bei einer noch niedrigeren Miete (5,53 €/m²) und damit einer noch geringeren Rendite (2,01 %).

Regionale Einordnung

Berlingerode hebt sich deutlich vom regionalen Umfeld ab. Mit einer Bruttomietrendite von 2,93 % liegt der Ort unter allen aufgeführten Nachbarorten außer Wehnde (2,01 %). Der nächste Nachbar mit der nächstliegenden Rendite ist Ecklingerode mit 3,94 %, gefolgt von Duderstadt mit 4,31 %. Die meisten anderen Nachbarorte liegen mit 4,57 % bis 7,53 % deutlich höher.

Auf Kreisebene liegt Berlingerode mit seiner Rendite weit unter dem Eichsfeld-Durchschnitt von 5,82 %. Auf Landesebene liegt der Ort im unteren 3 % aller thüringischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 34,09 übertrifft den aller Nachbarorte – mit Ausnahme von Wehnde, dessen Faktor bei etwa 49,8 liegt (berechnet aus 3.302 €/m² Kaufpreis und 5,53 €/m² Jahresmiete). Das bedeutet, dass Berlingerode zwar einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis aufweist, Wehnde jedoch noch extremer bewertet wird.

Die Miete von 7,10 €/m² liegt zwar über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Nachbarortvergleich bewegt sie sich im mittleren Bereich: höher als in Ferna (6,13 €/m²) und Wehnde (5,53 €/m²), aber niedriger als in Steinbach (8,32 €/m²) und Reinholterode (8,47 €/m²).

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Berlingerode verläuft stabil bis leicht positiv. Von 1.209 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.223 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 1,16 % entspricht. Die Arbeitslosenquote sank von 3,67 % (2015) auf 1,93 % (2023) und liegt damit auf einem sehr niedrigen Niveau.

Die demografische Lage des Landkreises Eichsfeld wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 50 von rund 400 Kreisen sehr positiv bewertet. Diese Stärke steht jedoch in Kontrast zu den Bereichen Arbeitsmarkt (Rang 341), Wettbewerb und Innovation (Rang 377) sowie der allgemeinen Standortstärke (Rang 321). Der Dynamik-Index mit Rang 126 liegt im oberen Mittelfeld, der Wohlstands-Index mit Rang 134 ebenfalls. Der Gesamt-Rang des Kreises liegt bei 290 von rund 400, was auf strukturelle Schwächen bei Wirtschaftsdynamik und Innovation hinweist.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegene größere Gemeinde, Teistungen, ist staatlich anerkannter Erholungsort und bietet grundlegende Infrastruktur, jedoch keine überregionalen Anziehungspunkte für den Immobilienmarkt.