Ecklingerode
Ecklingerode (PLZ 37339) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 708 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,22 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ecklingerode über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wehnde, Duderstadt und Brehme an.
Immobilienpreise in Ecklingerode im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ecklingerode
Bericht für Ecklingerode (Landkreis Eichsfeld, Thüringen): Der Ort weist überdurchschnittliche Immobilienpreise bei niedriger Bruttomietrendite auf. Die Miete liegt bei 7,22 €/m², der Kaufpreis bei 2.200 €/m². Die Bevölkerung ist seit 1994 um rund 25 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,3 % jedoch niedrig. Der Landkreis Eichsfeld schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, mit starker Demografie aber schwacher wirtschaftlicher Dynamik.
Immobilienmarkt: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Ecklingerode liegt als Gemeinde im thüringischen Eichsfeld rund drei Kilometer östlich von Duderstadt an der niedersächsischen Grenze. Der Immobilienmarkt des Ortes zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 7,22 Euro je Quadratmeter und der Angebotskaufpreis von 2.200 Euro je Quadratmeter liegen deutlich über den Werten des Landkreises Eichsfeld (6,96 bzw. 1.620 Euro) und des Bundeslandes Thüringen (6,88 bzw. 1.459 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,41, die Bruttomietrendite liegt bei 3,94 Prozent. Beide Kennzahlen verweisen auf dieselbe Marktstruktur: Die Preise sind im regionalen Vergleich hoch, was die Rendite drückt. Mit 3,94 Prozent liegt die Rendite über Wehnde (2,01 Prozent) und Berlingerode (2,93 Prozent), aber unter Duderstadt (4,31 Prozent), Tastungen (4,57 Prozent), Teistungen (5,62 Prozent), Ferna (5,79 Prozent) und Brehme (14,68 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 25,41 bedeutet, dass die Bruttomiete rund 25,4 Jahre braucht, um den Kaufpreis zu decken – deutlich mehr als im Kreis Eichsfeld (19,7 Jahre) oder in Thüringen (17,9 Jahre).
Mietentwicklung: Volatil mit Aufwärtstrend
Die Mietentwicklung in Ecklingerode zeigt starke Schwankungen: Nach 6 Euro je Quadratmeter in den Jahren 2022 und 2023 stieg der Wert 2024 auf 9 Euro, fiel 2025 auf 7 Euro und liegt 2026 bei 7,5 Euro. Diese Volatilität ist typisch für Angebotswerte in kleinen Märkten, wo einzelne Inserate das Durchschnittsergebnis stark beeinflussen können. Der CAGR von 5,74 Prozent über die Reihe hinweg spiegelt diesen Aufwärtstrend wider, ist aber aufgrund der kurzen und schwankungsanfälligen Datenreihe mit Vorsicht zu interpretieren. Ein Kaufpreis ist in der Zeitreihe nur für 2022 mit 2.200 Euro je Quadratmeter ausgewiesen, sodass sich aus den vorliegenden Daten keine Kaufpreisentwicklung ableiten lässt.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Preise im ländlichen Umfeld
Im regionalen Vergleich hebt sich Ecklingerode durch überdurchschnittliche Mieten ab, während die Kaufpreise im oberen Mittelfeld des Umlands liegen. Die Angebotsmiete von 7,22 Euro liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.200 Euro je Quadratmeter liegt im oberen Mittelfeld des Umlands: Wehnde (2,5 km) liegt mit 3.302 Euro darüber, Berlingerode (7,1 km) mit 2.906 Euro, und Obernfeld (7,9 km) mit 3.449 Euro. Duderstadt (3,5 km) liegt mit 2.164 Euro nahezu auf gleichem Niveau. Bei der Bruttomietrendite von 3,94 Prozent schneidet Ecklingerode im Nachbarnvergleich schlecht ab – nur Wehnde (2,01 Prozent), Berlingerode (2,93 Prozent) und Obernfeld (2,12 Prozent) liegen darunter. Die hohen Kaufpreise in diesen Orten drücken die Rendite, während Orte wie Brehme (14,68 Prozent) oder Teistungen (5,62 Prozent) mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen höhere Renditen erzielen. Ecklingerode liegt damit in einer Mittelposition: Die Preise sind höher als im ländlichen Umland, aber nicht so extrem wie in den benachbarten Kernorten.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabile Beschäftigung bei Bevölkerungsrückgang
Die Einwohnerzahl von Ecklingerode ging von 943 im Jahr 1994 auf 708 im Jahr 2024 (Lagefaktor-Daten) bzw. 696 (Wikipedia) zurück – ein Verlust von rund 25 Prozent in drei Jahrzehnten. Seit 2015 ist der Rückgang mit minus 2,6 Prozent deutlich moderater; die Bevölkerung stabilisierte sich zwischen 702 und 738 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,3 Prozent und entspricht mit zehn Arbeitslosen einem der niedrigsten Werte der letzten Jahre. Im historischen Vergleich schwankte die Quote zwischen 2,3 und 3,8 Prozent. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang und deutet darauf hin, dass die verbleibende Bevölkerung gut in den Arbeitsmarkt integriert ist. Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Standortfaktoren: Demografische Stärke ohne wirtschaftliche Dynamik
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Eichsfeld, zu dem Ecklingerode gehört, mit dem Gesamtrang 290 von rund 400 Kreisen – im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein klares Bild: Der Demografie-Index rangiert mit Platz 50 sehr hoch, was auf eine günstige demografische Struktur im Landkreis hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index (Platz 341) und der Wettbewerb- und Innovations-Index (Platz 377) liegen im unteren Bereich und kennzeichnen eine schwache wirtschaftliche Dynamik. Der Wohlstands- und Sozialindex (Platz 134) fällt besser aus. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter demografischer Lage und schwacher wirtschaftlicher Entwicklung ist ein typisches Muster für ländliche Räume.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ecklingerode entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ecklingerode
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ecklingerode
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ecklingerode
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ecklingerode
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 727 Einwohner |
| 2016 | 738 Einwohner |
| 2017 | 723 Einwohner |
| 2018 | 718 Einwohner |
| 2019 | 721 Einwohner |
| 2020 | 705 Einwohner |
| 2021 | 711 Einwohner |
| 2022 | 702 Einwohner |
| 2023 | 708 Einwohner |
| 2024 | 708 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ecklingerode
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 3,81 % |
| 2017 | 3,10 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Ecklingerode liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ecklingerode im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ecklingerode ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ecklingerode ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ecklingerode
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Duderstadt | 7,77 €/m² |
| Teistungen | 7,40 €/m² |
| Ecklingerode | 7,22 €/m² |
| Berlingerode | 7,10 €/m² |
| Tastungen | 6,30 €/m² |
| Ferna | 6,13 €/m² |
| Sonnenstein | 6,12 €/m² |
| Obernfeld | 6,09 €/m² |
| Wehnde | 5,53 €/m² |
| Brehme | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ecklingerode ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ecklingerode
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brehme | 14,68 % |
| Sonnenstein | 9,18 % |
| Ferna | 5,79 % |
| Teistungen | 5,62 % |
| Tastungen | 4,57 % |
| Duderstadt | 4,31 % |
| Ecklingerode | 3,94 % |
| Berlingerode | 2,93 % |
| Obernfeld | 2,12 % |
| Wehnde | 2,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wehnde | 2,5 km | 37339 | 5,53 € | 3.302 € | 2,01 % |
| Duderstadt, Stadt | 3,5 km | 37115 | 7,77 € | 2.164 € | 4,31 % |
| Brehme | 3,7 km | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Tastungen | 4,0 km | 37339 | 6,30 € | 1.655 € | 4,57 % |
| Teistungen | 5,0 km | 37339 | 7,40 € | 1.580 € | 5,62 % |
| Ferna | 5,2 km | 37339 | 6,13 € | 1.272 € | 5,79 % |
| Berlingerode | 7,1 km | 37339 | 7,10 € | 2.906 € | 2,93 % |
| Obernfeld | 7,9 km | 37434 | 6,09 € | 3.449 € | 2,12 % |
| Sonnenstein | 8,3 km | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
Wo liegt Ecklingerode?
Lage
Ecklingerode auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ecklingerode
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 708 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,5037, 10,3102 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ecklingerode
Was kostet eine Wohnung in Ecklingerode?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ecklingerode liegt bei 7,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.200 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (6,96 Euro bzw. 1.620 Euro) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro bzw. 1.459 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Ecklingerode entwickelt?
Die verfügbaren Mietdaten zeigen Schwankungen: 2022 und 2023 lag der Durchschnitt bei 6 Euro pro Quadratmeter, 2024 stieg er auf 9 Euro, um 2025 wieder auf 7 Euro zu fallen, mit einem Wert von 7,5 Euro für 2026. Diese Werte sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, die Datenbasis ist jedoch auf nur fünf Jahre begrenzt. Ein langfristiger Trend lässt sich daraus nicht sicher ableiten.
Wie steht Ecklingerode im Vergleich zu Thüringen und dem Landkreis Eichsfeld da?
Ecklingerode liegt bei der Angebotsmiete (7,22 Euro/m²) und dem Angebotskaufpreis (2.200 Euro/m²) über dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (6,96 Euro/m² bzw. 1.620 Euro/m²) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m² bzw. 1.459 Euro/m²). Bei der Bruttomietrendite liegt Ecklingerode mit 3,94 % jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,82 % und dem Landesdurchschnitt von 6,32 %. Der Perzentilrang von 11,15 bedeutet, dass nur etwa 11 Prozent der Orte in Thüringen eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Ecklingerode?
Ecklingerode hat aktuell 708 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 8,12 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 87 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 (727 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,61 Prozent gesunken. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Nach einem Höchststand von 738 Einwohnern im Jahr 2016 folgte ein Rückgang auf 702 im Jahr 2022, bevor die Zahl wieder leicht auf 708 stieg.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ecklingerode?
Die Bruttomietrendite in Ecklingerode beträgt 3,94 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,41. Beide Werte sind im Vergleich zum Landkreis Eichsfeld (Rendite 5,82 Prozent, KPF 19,73) und zu Thüringen insgesamt (Rendite 6,32 Prozent, KPF 17,88) deutlich ungünstiger. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor bedeuten, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hoch ist. Eine Aussage darüber, ob sich eine Anlage lohnt, lässt sich daraus nicht ableiten.
Woher stammen die Daten zu Ecklingerode?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ecklingerode sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ecklingerode führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |