Geisleden
Geisleden (PLZ 37308) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 993 Einwohner auf 16,6 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,63 € pro m², der Kaufpreis bei 2.873 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,1 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geisleden über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heuthen, Bodenrode-Westhausen und Heilbad Heiligenstadt an.
Immobilienpreise in Geisleden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Geisleden
Geisleden im Eichsfeld weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Der Kaufpreis liegt mit 2.873 €/m² über dem Bundesdurchschnitt, während die Miete mit 6,63 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Folge ist eine Bruttomietrendite von 2,77 %, die niedrigste im Vergleich zu allen Nachbarorten und im untersten Perzentil Thüringens.
Marktüberblick
Geisleden ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Eichsfeld mit 993 Einwohnern auf 16,58 km². Der Ort liegt rund 5 km südlich der Kreisstadt Heilbad Heiligenstadt. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge aus: Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt, während die Miete darunter liegt. Diese Kombination führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in ganz Thüringen.
Die Angebotsmiete beträgt aktuell 6,63 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (6,96 €/m²) und des Landes Thüringen (6,88 €/m²) liegt. Der Angebotskaufpreis von 2.873 €/m² liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (1.620 €/m²), dem Landesdurchschnitt (1.459 €/m²) und sogar leicht über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 36,1 ist mit dem 1,83-Fachen des Kreiswerts (19,7) deutlich höher als der des Umlands. Die Bruttomietrendite von 2,77 % liegt im untersten 1,16. Perzentil aller 605 betrachteten Orte in Thüringen.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Geisleden zeigt seit 2021 Schwankungen ohne klaren Trend. Lag die Angebotsmiete 2021 noch bei 6,00 €/m², stieg sie 2022 auf 6,61 €/m², fiel 2023 leicht auf 6,51 €/m², stieg 2024 auf 6,67 €/m² und liegt 2025 bei 6,50 €/m². Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,02 % über den Zeitraum 2021 bis 2025. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Datenpunkt zur Verfügung: 2023 lag der Kaufpreis bei 2.931 €/m². Der aktuelle Wert von 2.873 €/m² (2025) entspricht einem Rückgang von rund 2 %. Auch diese Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die begrenzte Datenlage für den Kaufpreis erschwert eine fundierte Einschätzung der langfristigen Entwicklung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Geisleden beim Kaufpreis ein deutlicher Ausreißer ist. Mit 2.873 €/m² liegt der Ort deutlich über allen acht Nachbarorten im Umkreis. Der nächstgelegene Nachbarort Heuthen (2,7 km) liegt bei 1.946 €/m², Bodenrode-Westhausen (4,6 km) bei 2.023 €/m². Selbst Heilbad Heiligenstadt als nächstgrößere Stadt mit 5,1 km Entfernung liegt mit 1.882 €/m² rund 1.000 €/m² unter Geisleden.
Bei der Miete verhält es sich umgekehrt: Mit 6,63 €/m² liegt Geisleden im unteren Bereich der Nachbarorte. Heilbad Heiligenstadt erreicht 8,37 €/m², Reinholterode 8,47 €/m². Nur Wachstedt (6,30 €/m²) liegt niedriger.
Die Bruttomietrendite von 2,77 % ist die niedrigste aller Nachbarorte. Reinholterode weist mit 7,53 % die höchste Rendite auf, gefolgt von Wachstedt mit 5,21 %. Der Unterschied entsteht dadurch, dass der Kaufpreis in Geisleden stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete. In den Nachbarorten liegen Kaufpreis und Miete in einem ausgewogeneren Verhältnis zueinander.
Der Landkreis Eichsfeld als Ganzes weist eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 5,82 % auf, Thüringen landesweit 6,32 %. Geisleden liegt damit deutlich unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Geisledens ist stabil bei rund 990 bis 993 Einwohnern. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 hat die Bevölkerung leicht zugenommen (von 990 auf 993, das entspricht einem Anstieg von 0,3 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,86 %, was unter dem allgemeinen deutschen Durchschnitt liegt. Sie bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 2,33 % (2022) und 4,41 % (2015) und zeigt keine systematische Entwicklung in eine Richtung.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Eichsfeld Platz 290 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Im Bereich Demografie erreicht der Kreis Rang 50 (sehr gut), während er im Arbeitsmarkt auf Rang 341 und im Wettbewerb und Innovation auf Rang 377 liegt. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 134 im oberen Drittel. Diese Ränge gelten für den Kreis Eichsfeld als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Geisleden.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) für Geisleden vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geisleden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geisleden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,61 €/m² |
| 2023 | 6,51 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geisleden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.931 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geisleden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geisleden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 990 Einwohner |
| 2016 | 972 Einwohner |
| 2017 | 980 Einwohner |
| 2018 | 985 Einwohner |
| 2019 | 974 Einwohner |
| 2020 | 971 Einwohner |
| 2021 | 975 Einwohner |
| 2022 | 975 Einwohner |
| 2023 | 993 Einwohner |
| 2024 | 993 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geisleden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,41 % |
| 2016 | 4,23 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Geisleden liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Geisleden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geisleden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geisleden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geisleden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reinholterode | 8,47 €/m² |
| Heilbad Heiligenstadt | 8,37 €/m² |
| Steinbach | 8,32 €/m² |
| Uder | 7,81 €/m² |
| Wingerode | 7,55 €/m² |
| Heuthen | 7,26 €/m² |
| Krombach | 7,10 €/m² |
| Bodenrode-Westhausen | 6,75 €/m² |
| Geisleden | 6,63 €/m² |
| Wachstedt | 6,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geisleden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geisleden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinholterode | 7,53 % |
| Uder | 7,48 % |
| Heilbad Heiligenstadt | 5,34 % |
| Steinbach | 5,27 % |
| Wachstedt | 5,21 % |
| Krombach | 4,87 % |
| Wingerode | 4,51 % |
| Heuthen | 4,48 % |
| Bodenrode-Westhausen | 4,00 % |
| Geisleden | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heuthen | 2,7 km | 37308 | 7,26 € | 1.946 € | 4,48 % |
| Bodenrode-Westhausen | 4,6 km | 37308 | 6,75 € | 2.023 € | 4,00 % |
| Heilbad Heiligenstadt, Stadt | 5,1 km | 37308 | 8,37 € | 1.882 € | 5,34 % |
| Wingerode | 5,3 km | 37327 | 7,55 € | 2.010 € | 4,51 % |
| Steinbach | 7,5 km | 37308 | 8,32 € | 1.894 € | 5,27 % |
| Wachstedt | 7,5 km | 37359 | 6,30 € | 1.450 € | 5,21 % |
| Reinholterode | 7,9 km | 37308 | 8,47 € | 1.350 € | 7,53 % |
| Krombach | 8,1 km | 37308 | 7,10 € | 1.750 € | 4,87 % |
| Uder | 8,6 km | 37318 | 7,81 € | 1.254 € | 7,48 % |
Wo liegt Geisleden?
Lage
Geisleden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geisleden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.873 € |
| Bruttomietrendite | 2,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,1 |
| Einwohner | 993 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 16,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,3516, 10,1967 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geisleden
Was kostet eine Wohnung in Geisleden?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Geisleden liegt bei 6,63 Euro pro Quadratmeter. Das liegt leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (6,96 Euro/m²) und des Landes Thüringen (6,88 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.873 Euro/m² dagegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.620 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Geisleden entwickelt?
Die Mieten in Geisleden sind von 6,00 Euro/m² im Jahr 2021 auf 6,50 Euro/m² im Jahr 2025 gestiegen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,02 Prozent. Die Mietentwicklung ist dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 6,61 Euro/m² im Jahr 2022 folgte ein leichter Rückgang 2023, bevor die Mieten 2024 wieder auf 6,67 Euro/m² anstiegen und 2025 leicht auf 6,50 Euro/m² sanken. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie sind die Immobilienpreise in Geisleden im Vergleich zu anderen Orten in Thüringen?
Der Kaufpreisfaktor in Geisleden beträgt 36,1, was deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (19,7) und Thüringens (17,9) liegt. Die Bruttomietrendite liegt bei 2,77 Prozent und damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,82 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 1,16 im Bundesland liegt Geisleden bei der Rendite an unterster Stelle — rund 99 Prozent der Orte in Thüringen weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Geisleden?
Die Bevölkerung in Geisleden ist seit 2015 relativ stabil bei rund 990 Einwohnern. Im Jahr 2024 lebten 993 Menschen im Ort, was einer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 0,3 Prozent gestiegen. Die Schwankungen bewegen sich im einstelligen Bereich zwischen 971 und 995 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Geisleden?
Die Arbeitslosenquote in Geisleden lag im Jahr 2023 bei 16 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Bundesdurchschnitt bei rund 5,8 Prozent (2023). Die Quote ist in den vergangenen Jahren von 28 Prozent im Jahr 2015 auf 13 Prozent im Jahr 2022 gesunken, stieg 2023 jedoch wieder auf 16 Prozent an. Der Landkreis Eichsfeld erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt den Rang 341 von 400 Kreisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Geisleden?
Die Bruttomietrendite in Geisleden beträgt 2,77 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 36,1. Zum Vergleich: Im Landkreis Eichsfeld beträgt die Rendite 5,82 Prozent und der Kaufpreisfaktor 19,7; in Thüringen insgesamt 6,32 Prozent bzw. 17,9. Der Perzentilrang von 1,16 bedeutet, dass nur etwa 1 Prozent der Orte in Thüringen eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Die hohen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete führen zu einem überdurchschnittlich teuren Kaufpreisniveau.
Woher stammen die Daten zu Geisleden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Geisleden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Geisleden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |