Zierenberg, Stadt
Zierenberg (PLZ 34289) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 6.609 Einwohner auf 86,6 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.146 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zierenberg über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,27 € auf 9,65 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Habichtswald, Ahnatal und Calden an.
Immobilienpreise in Zierenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zierenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zierenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 €/m² |
| 2019 | 5,53 €/m² |
| 2020 | 5,90 €/m² |
| 2021 | 6,86 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 7,23 €/m² |
| 2024 | 8,17 €/m² |
| 2025 | 9,13 €/m² |
| 2026 | 9,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zierenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.777 €/m² |
| 2019 | 1.788 €/m² |
| 2020 | 2.324 €/m² |
| 2021 | 2.697 €/m² |
| 2022 | 2.201 €/m² |
| 2023 | 1.767 €/m² |
| 2024 | 992 €/m² |
| 2025 | 1.186 €/m² |
| 2026 | 2.715 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zierenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 4,91 % |
| 2024 | 9,89 % |
| 2025 | 9,24 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zierenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.568 Einwohner |
| 2016 | 6.600 Einwohner |
| 2017 | 6.633 Einwohner |
| 2018 | 6.592 Einwohner |
| 2019 | 6.572 Einwohner |
| 2020 | 6.547 Einwohner |
| 2021 | 6.520 Einwohner |
| 2022 | 6.604 Einwohner |
| 2023 | 6.609 Einwohner |
| 2024 | 6.609 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zierenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 21,69 % |
| 2017 | 21,47 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Zierenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Zierenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zierenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zierenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zierenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vellmar | 10,35 €/m² |
| Ahnatal | 9,90 €/m² |
| Espenau | 9,26 €/m² |
| Habichtswald | 8,95 €/m² |
| Schauenburg | 8,95 €/m² |
| Zierenberg | 8,54 €/m² |
| Wolfhagen | 7,94 €/m² |
| Calden | 7,92 €/m² |
| Grebenstein | 7,43 €/m² |
| Breuna | 6,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zierenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zierenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfhagen | 7,07 % |
| Espenau | 5,70 % |
| Breuna | 5,14 % |
| Schauenburg | 5,10 % |
| Grebenstein | 4,98 % |
| Calden | 4,92 % |
| Zierenberg | 4,78 % |
| Vellmar | 4,61 % |
| Ahnatal | 4,47 % |
| Habichtswald | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Habichtswald | 4,7 km | 34317 | 8,95 € | 2.625 € | 4,09 % |
| Ahnatal | 6,5 km | 34292 | 9,90 € | 2.660 € | 4,47 % |
| Calden | 8,4 km | 34379 | 7,92 € | 1.930 € | 4,92 % |
| Breuna | 9,6 km | 34479 | 6,31 € | 1.472 € | 5,14 % |
| Schauenburg | 9,9 km | 34270 | 8,95 € | 2.105 € | 5,10 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 10,2 km | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Grebenstein, Stadt | 11,9 km | 34393 | 7,43 € | 1.788 € | 4,98 % |
| Vellmar, Stadt | 12,4 km | 34246 | 10,35 € | 2.696 € | 4,61 % |
| Espenau | 12,5 km | 34314 | 9,26 € | 1.949 € | 5,70 % |
Wo liegt Zierenberg?
Lage
Zierenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zierenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.146 € |
| Bruttomietrendite | 4,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 6.609 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 86,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,3676, 9,3003 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zierenberg
Was kostet eine Wohnung in Zierenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zierenberg liegt bei 8,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 598 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.146 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Zierenberg?
Die Bruttomietrendite in Zierenberg beträgt 4,78 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zierenberg über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zierenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zierenberg von 6,27 € auf 9,65 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Zierenberg im Vergleich zum Kreis Kassel ab?
Die Bruttomietrendite in Zierenberg liegt bei 4,78 %, der Durchschnitt im Kreis Kassel bei 5,31 %. Zierenberg liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zierenberg?
Zierenberg hat 6.609 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |