Bad Emstal
Bad Emstal (PLZ 34308) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 5.938 Einwohner auf 38,7 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.166 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Emstal über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 8,43 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niedenstein, Naumburg und Schauenburg an.
Immobilienpreise in Bad Emstal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Emstal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Emstal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 €/m² |
| 2019 | 6,98 €/m² |
| 2020 | 5,48 €/m² |
| 2021 | 6,28 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² |
| 2026 | 8,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Emstal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.151 €/m² |
| 2019 | 1.543 €/m² |
| 2020 | 1.364 €/m² |
| 2021 | 1.996 €/m² |
| 2022 | 1.978 €/m² |
| 2023 | 1.281 €/m² |
| 2024 | 1.486 €/m² |
| 2025 | 1.893 €/m² |
| 2026 | 1.993 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Emstal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 % |
| 2019 | 5,43 % |
| 2020 | 4,82 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 6,95 % |
| 2024 | 6,06 % |
| 2025 | 4,63 % |
| 2026 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Emstal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.960 Einwohner |
| 2016 | 6.048 Einwohner |
| 2017 | 6.015 Einwohner |
| 2018 | 5.980 Einwohner |
| 2019 | 5.926 Einwohner |
| 2020 | 5.893 Einwohner |
| 2021 | 5.904 Einwohner |
| 2022 | 5.967 Einwohner |
| 2023 | 5.938 Einwohner |
| 2024 | 5.938 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Emstal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,61 % |
| 2016 | 2,83 % |
| 2017 | 3,18 % |
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Emstal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Emstal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Emstal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Emstal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Emstal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baunatal | 9,22 €/m² |
| Schauenburg | 8,95 €/m² |
| Habichtswald | 8,95 €/m² |
| Gudensberg | 8,10 €/m² |
| Bad Emstal | 8,01 €/m² |
| Niedenstein | 7,94 €/m² |
| Wolfhagen | 7,94 €/m² |
| Fritzlar | 7,94 €/m² |
| Edermünde | 7,70 €/m² |
| Naumburg | 6,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Emstal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Emstal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfhagen | 7,07 % |
| Naumburg | 5,98 % |
| Schauenburg | 5,10 % |
| Niedenstein | 4,52 % |
| Bad Emstal | 4,44 % |
| Gudensberg | 4,13 % |
| Habichtswald | 4,09 % |
| Edermünde | 4,04 % |
| Baunatal | 3,97 % |
| Fritzlar | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niedenstein, Stadt | 3,7 km | 34305 | 7,94 € | 2.108 € | 4,52 % |
| Naumburg, Stadt | 6,7 km | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Schauenburg | 7,2 km | 34270 | 8,95 € | 2.105 € | 5,10 % |
| Edermünde | 9,1 km | 34295 | 7,70 € | 2.289 € | 4,04 % |
| Habichtswald | 9,8 km | 34317 | 8,95 € | 2.625 € | 4,09 % |
| Gudensberg, Stadt | 10,3 km | 34281 | 8,10 € | 2.354 € | 4,13 % |
| Baunatal, Stadt | 10,9 km | 34225 | 9,22 € | 2.785 € | 3,97 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 11,1 km | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 12,6 km | 34560 | 7,94 € | 2.608 € | 3,65 % |
Wo liegt Bad Emstal?
Lage
Bad Emstal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Emstal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.166 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 5.938 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 38,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,2439, 9,2606 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Emstal
Was kostet eine Wohnung in Bad Emstal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Emstal liegt bei 8,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 561 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.166 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Emstal?
Die Bruttomietrendite in Bad Emstal beträgt 4,44 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Emstal über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Emstal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Emstal von 5,82 € auf 8,43 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Emstal im Vergleich zum Kreis Kassel ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Emstal liegt bei 4,44 %, der Durchschnitt im Kreis Kassel bei 5,31 %. Bad Emstal liegt damit 0,87 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Emstal?
Bad Emstal hat 5.938 Einwohner bei 154 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |