Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt
Fritzlar (PLZ 34560) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 15.101 Einwohner auf 88,8 km², das entspricht 170 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.608 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fritzlar über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 7,49 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wabern, Gudensberg und Borken (Hessen) an.
Immobilienpreise in Fritzlar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fritzlar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fritzlar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,45 €/m² |
| 2019 | 6,51 €/m² |
| 2020 | 7,92 €/m² |
| 2021 | 7,73 €/m² |
| 2022 | 7,37 €/m² |
| 2023 | 7,09 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 8,71 €/m² |
| 2026 | 7,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fritzlar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.757 €/m² |
| 2019 | 2.862 €/m² |
| 2020 | 2.369 €/m² |
| 2021 | 2.004 €/m² |
| 2022 | 2.586 €/m² |
| 2023 | 2.953 €/m² |
| 2024 | 2.443 €/m² |
| 2025 | 3.829 €/m² |
| 2026 | 2.687 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fritzlar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,41 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 4,01 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 2,88 % |
| 2024 | 3,73 % |
| 2025 | 2,73 % |
| 2026 | 3,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fritzlar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.428 Einwohner |
| 2016 | 14.715 Einwohner |
| 2017 | 14.676 Einwohner |
| 2018 | 14.744 Einwohner |
| 2019 | 14.733 Einwohner |
| 2020 | 14.805 Einwohner |
| 2021 | 14.780 Einwohner |
| 2022 | 15.031 Einwohner |
| 2023 | 15.101 Einwohner |
| 2024 | 15.101 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fritzlar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,41 % |
| 2016 | 3,68 % |
| 2017 | 3,28 % |
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Fritzlar liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Fritzlar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fritzlar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fritzlar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fritzlar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Zwesten | 8,28 €/m² |
| Gudensberg | 8,10 €/m² |
| Wabern | 8,08 €/m² |
| Bad Wildungen | 8,03 €/m² |
| Bad Emstal | 8,01 €/m² |
| Fritzlar | 7,94 €/m² |
| Niedenstein | 7,94 €/m² |
| Felsberg | 7,93 €/m² |
| Edertal | 7,61 €/m² |
| Borken (Hessen) | 7,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fritzlar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fritzlar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wabern | 7,78 % |
| Bad Zwesten | 6,45 % |
| Borken (Hessen) | 6,13 % |
| Felsberg | 5,85 % |
| Edertal | 4,78 % |
| Bad Wildungen | 4,65 % |
| Niedenstein | 4,52 % |
| Bad Emstal | 4,44 % |
| Gudensberg | 4,13 % |
| Fritzlar | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wabern | 6,2 km | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Gudensberg, Stadt | 8,2 km | 34281 | 8,10 € | 2.354 € | 4,13 % |
| Borken (Hessen), Stadt | 9,5 km | 34582 | 7,46 € | 1.460 € | 6,13 % |
| Felsberg, Stadt | 10,2 km | 34587 | 7,93 € | 1.628 € | 5,85 % |
| Bad Wildungen, Stadt | 10,6 km | 34537 | 8,03 € | 2.072 € | 4,65 % |
| Edertal, Nationalparkgemeinde | 11,1 km | 34549 | 7,61 € | 1.909 € | 4,78 % |
| Bad Zwesten | 11,2 km | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Niedenstein, Stadt | 11,9 km | 34305 | 7,94 € | 2.108 € | 4,52 % |
| Bad Emstal | 12,6 km | 34308 | 8,01 € | 2.166 € | 4,44 % |
Wo liegt Fritzlar?
Lage
Fritzlar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fritzlar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.608 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 15.101 |
| Einwohner je km² | 170 |
| Fläche (km²) | 88,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 51,1309, 9,2754 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fritzlar
Was kostet eine Wohnung in Fritzlar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fritzlar liegt bei 7,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 556 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.608 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Fritzlar?
Die Bruttomietrendite in Fritzlar beträgt 3,65 %, der Kaufpreisfaktor 27,4 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fritzlar über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fritzlar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fritzlar von 6,45 € auf 7,49 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Fritzlar im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Fritzlar liegt bei 3,65 %, der Durchschnitt im Schwalm-Eder-Kreis bei 5,78 %. Fritzlar liegt damit 2,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fritzlar?
Fritzlar hat 15.101 Einwohner bei 170 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |