Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt

Einleitung und Standort

Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt, ist eine Kleinstadt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis mit 15.101 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 88,81 km². Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer südwestlich von Kassel am Nordufer der Eder und am Südrand der Fritzlarer Börde. Mit ihrer historischen Altstadt, der 2,7 Kilometer langen Stadtmauer und dem 1109 erstmals urkundlich erwähnten Rathaus – dem ältesten noch als solches genutzten Amtshaus Deutschlands – gehört Fritzlar zu den kulturhistorisch bedeutendsten Orten Nordhessens. Die Entstehung der Stadt geht auf eine Kirchen- und Klostergründung durch Bonifatius um 723/24 zurück; auf dem Reichstag von 919 wurde Heinrich I. zum König gewählt. Seit 2001 trägt die Stadt die amtliche Zusatzbezeichnung Dom- und Kaiserstadt.

Aktueller Markt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.608 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,94 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,38, die berechnete Bruttomietrendite liegt bei 3,65 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die langfristige Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Der CAGR für die Miete beträgt 1,89 Prozent, für die Kaufpreise 5,46 Prozent über den gesamten verfügbaren Zeitraum. Allerdings weisen die Jahresreihen starke Schwankungen auf. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.757 Euro/m² (2018) auf einen Höchstwert von 3.829 Euro/m² (2025), bevor er 2026 wieder auf 2.687 Euro/m² sank. Auch die Mieten zeigten mit 8,71 Euro/m² (2025) einen deutlichen Spitzenwert, gefolgt von einem Rückgang auf 7,49 Euro/m² (2026). Diese Volatilität ist für einen Markt dieser Größe charakteristisch und spiegelt die begrenzte Anzahl von Transaktionen und Inseraten wider.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Fritzlar bei der Angebotsmiete (7,94 €/m²) knapp über dem Kreisdurchschnitt des Schwalm-Eder-Kreises (7,66 €/m²), deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 €/m²) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Beim Angebotskaufpreis liegt Fritzlar mit 2.608 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (1.726 €/m²), leicht über dem Landesdurchschnitt (2.505 €/m²) und über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).

Die berechnete Bruttomietrendite von 3,65 Prozent liegt im Perzentilrang von 5,2 Prozent im Bundesland Hessen – das bedeutet, dass Fritzlar bei der Rendite zu den niedrigsten Standorten im Land gehört. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 5,78 Prozent, der Landesdurchschnitt bei 4,98 Prozent. Dieser niedrige Renditewert korrespondiert mit den überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mietwerten.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Wabern (6,2 km Entfernung) weist mit 7,78 Prozent Rendite und einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.246 €/m² eine attraktivere Rendite auf. Gudensberg (8,2 km) liegt mit 2.354 €/m² nahe am Fritzlarer Niveau, bietet aber eine höhere Rendite von 4,13 Prozent. Borken (9,5 km) zeigt mit 6,13 Prozent Rendite und 1.460 €/m² Kaufpreis eine deutlich günstigere Preisstruktur.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Fritzlars hat sich seit 2015 von 14.428 auf 15.101 Einwohner entwickelt – ein Wachstum von 4,66 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 170 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief bis 2021 relativ stabil mit leichten Schwankungen um die 14.700–14.800-Einwohner-Marke, seither ist ein spürbarer Anstieg auf 15.031 (2022) und 15.101 (2023/2024) zu verzeichnen.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 416 und sank bis 2019 auf 231. Seitdem ist sie wieder gestiegen und lag 2023 bei 348. Die Entwicklung spiegelt den bundesweiten Arbeitsmarkt wider, bleibt aber im unteren bis mittleren Bereich.

Der Schwalm-Eder-Kreis, dem Fritzlar angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 210 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Indexbereich Dynamik liegt der Kreis auf Platz 204, im Indexbereich Stärke auf Platz 203. Diese Werte kennzeichnen den Kreis als mittelmäßig bis unterdurchschnittlich entwickelt. Fritzlar selbst profitiert von seiner Funktion als wirtschaftliches Mittelzentrum und der Nähe zur Großregion Kassel. Am Ort sind keine Hochschulen verzeichnet.