Ottrau
Ottrau (PLZ 34633) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 2.155 Einwohner auf 48,5 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,77 € pro m², der Kaufpreis bei 760 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,4 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ottrau über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 2,22 € auf 7,49 € pro m², im Mittel 16,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schrecksbach, Neukirchen und Oberaula an.
Immobilienpreise in Ottrau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ottrau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ottrau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2,22 €/m² |
| 2019 | 2,92 €/m² |
| 2021 | 6,40 €/m² |
| 2022 | 7,22 €/m² |
| 2023 | 5,85 €/m² |
| 2024 | 4,26 €/m² |
| 2025 | 7,73 €/m² |
| 2026 | 7,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ottrau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 927 €/m² |
| 2023 | 556 €/m² |
| 2025 | 841 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ottrau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,35 % |
| 2023 | 12,62 % |
| 2025 | 11,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ottrau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.242 Einwohner |
| 2016 | 2.264 Einwohner |
| 2017 | 2.201 Einwohner |
| 2018 | 2.169 Einwohner |
| 2019 | 2.128 Einwohner |
| 2020 | 2.146 Einwohner |
| 2021 | 2.135 Einwohner |
| 2022 | 2.164 Einwohner |
| 2023 | 2.155 Einwohner |
| 2024 | 2.155 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ottrau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,07 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 2,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Ottrau liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ottrau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ottrau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ottrau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ottrau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alsfeld | 8,56 €/m² |
| Oberaula | 7,67 €/m² |
| Grebenau | 7,66 €/m² |
| Breitenbach a. Herzberg | 7,41 €/m² |
| Kirchheim | 7,30 €/m² |
| Schrecksbach | 7,22 €/m² |
| Neukirchen | 6,82 €/m² |
| Ottrau | 6,77 €/m² |
| Schwalmtal | 6,76 €/m² |
| Schwarzenborn | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ottrau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ottrau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottrau | 10,69 % |
| Oberaula | 7,14 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 6,89 % |
| Schwalmtal | 6,31 % |
| Alsfeld | 6,19 % |
| Grebenau | 5,90 % |
| Neukirchen | 5,65 % |
| Schrecksbach | 5,48 % |
| Kirchheim | 4,07 % |
| Schwarzenborn | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schrecksbach | 7,9 km | 34637 | 7,22 € | 1.580 € | 5,48 % |
| Neukirchen, Stadt | 8,0 km | 34626 | 6,82 € | 1.450 € | 5,65 % |
| Oberaula | 8,4 km | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Grebenau, Stadt | 9,2 km | 36323 | 7,66 € | 1.559 € | 5,90 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 9,5 km | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Alsfeld, Stadt | 10,0 km | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Schwarzenborn, Stadt | 12,5 km | 34639 | 6,65 € | 2.042 € | 3,91 % |
| Schwalmtal | 12,7 km | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Kirchheim | 13,8 km | 36275 | 7,30 € | 2.156 € | 4,07 % |
Wo liegt Ottrau?
Lage
Ottrau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ottrau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 760 € |
| Bruttomietrendite | 10,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,4 |
| Einwohner | 2.155 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 48,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 50,8043, 9,3864 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ottrau
Was kostet eine Wohnung in Ottrau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ottrau liegt bei 6,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 474 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 760 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 53.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Ottrau?
Die Bruttomietrendite in Ottrau beträgt 10,69 %, der Kaufpreisfaktor 9,4 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ottrau über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ottrau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ottrau von 2,22 € auf 7,49 € pro m² — im Mittel 16,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Ottrau im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Ottrau liegt bei 10,69 %, der Durchschnitt im Schwalm-Eder-Kreis bei 5,78 %. Ottrau liegt damit 4,91 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ottrau?
Ottrau hat 2.155 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |