Neukirchen, Stadt
Neukirchen (PLZ 34626) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 7.014 Einwohner auf 66,3 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neukirchen über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,86 € auf 7,07 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schrecksbach, Ottrau und Schwarzenborn an.
Immobilienpreise in Neukirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neukirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neukirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,86 €/m² |
| 2019 | 5,68 €/m² |
| 2020 | 6,14 €/m² |
| 2021 | 5,88 €/m² |
| 2022 | 5,45 €/m² |
| 2023 | 6,01 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 6,99 €/m² |
| 2026 | 7,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neukirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.453 €/m² |
| 2021 | 923 €/m² |
| 2023 | 1.260 €/m² |
| 2024 | 1.534 €/m² |
| 2025 | 1.314 €/m² |
| 2026 | 1.949 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neukirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,07 % |
| 2021 | 7,65 % |
| 2023 | 5,73 % |
| 2024 | 5,40 % |
| 2025 | 6,38 % |
| 2026 | 4,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neukirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.174 Einwohner |
| 2016 | 7.108 Einwohner |
| 2017 | 7.022 Einwohner |
| 2018 | 6.986 Einwohner |
| 2019 | 6.946 Einwohner |
| 2020 | 6.894 Einwohner |
| 2021 | 6.906 Einwohner |
| 2022 | 7.026 Einwohner |
| 2023 | 7.014 Einwohner |
| 2024 | 7.014 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neukirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,76 % |
| 2016 | 4,31 % |
| 2017 | 4,24 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Neukirchen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Neukirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neukirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neukirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neukirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alsfeld | 8,56 €/m² |
| Schwalmstadt | 8,25 €/m² |
| Oberaula | 7,67 €/m² |
| Frielendorf | 7,62 €/m² |
| Willingshausen | 7,36 €/m² |
| Schrecksbach | 7,22 €/m² |
| Neukirchen | 6,82 €/m² |
| Ottrau | 6,77 €/m² |
| Schwarzenborn | 6,65 €/m² |
| Antrifttal | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neukirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neukirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottrau | 10,69 % |
| Willingshausen | 9,58 % |
| Oberaula | 7,14 % |
| Alsfeld | 6,19 % |
| Neukirchen | 5,65 % |
| Frielendorf | 5,59 % |
| Schrecksbach | 5,48 % |
| Antrifttal | 4,76 % |
| Schwalmstadt | 4,65 % |
| Schwarzenborn | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schrecksbach | 5,7 km | 34637 | 7,22 € | 1.580 € | 5,48 % |
| Ottrau | 8,0 km | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Schwarzenborn, Stadt | 8,4 km | 34639 | 6,65 € | 2.042 € | 3,91 % |
| Oberaula | 9,1 km | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Willingshausen | 10,6 km | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Frielendorf, Marktflecken | 11,7 km | 34621 | 7,62 € | 1.637 € | 5,59 % |
| Schwalmstadt, Konfirmationsstadt | 11,8 km | 34613 | 8,25 € | 2.129 € | 4,65 % |
| Antrifttal | 13,9 km | 36326 | 5,97 € | 1.506 € | 4,76 % |
| Alsfeld, Stadt | 14,3 km | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
Wo liegt Neukirchen?
Lage
Neukirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neukirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 5,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 7.014 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 66,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 50,8711, 9,3428 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neukirchen
Was kostet eine Wohnung in Neukirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neukirchen liegt bei 6,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 477 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Neukirchen?
Die Bruttomietrendite in Neukirchen beträgt 5,65 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neukirchen über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neukirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neukirchen von 4,86 € auf 7,07 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Neukirchen im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neukirchen liegt bei 5,65 %, der Durchschnitt im Schwalm-Eder-Kreis bei 5,78 %. Neukirchen liegt damit 0,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neukirchen?
Neukirchen hat 7.014 Einwohner bei 106 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |