Frielendorf, Marktflecken

Marktüberblick

Frielendorf, Marktflecken, liegt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis auf 85,84 km² und umfasst 15 Ortsteile. Die Gemeinde ist staatlich anerkannter Luftkurort und verzeichnete 2024 rund 7.266 Einwohner. Der Immobilienmarkt bewegt sich auf einem niedrigen Preisniveau, das deutlich unter dem hessischen und bundesweiten Durchschnitt liegt, aber innerhalb des Kreises im unteren Mittelfeld angesiedelt ist.

Preisniveau und Rendite

Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.637 Euro pro Quadratmeter und damit 35 Prozent unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro. Zum Kreisdurchschnitt von 1.726 Euro verhält es sich um rund 5 Prozent niedriger. Die Angebotsmiete von 7,62 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und etwa 21 Prozent unter dem Landeswert von 9,69 Euro.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,9 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 18,6 und dem Landeswert von 21,1. Die Bruttomietrendite von 5,59 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent, aber deutlich über dem hessischen Mittel von 4,98 Prozent. Im Bundesland liegt Frielendorf mit einem Rendite-Perzentil von 77,7 im oberen Quartil — ein Hinweis darauf, dass die niedrigen Kaufpreise die Rendite stützen.

Die niedrigen Immobilienpreise korrespondieren mit der wirtschaftlichen Lage des Kreises: Der Schwalm-Eder-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 261 von 400 im Arbeitsmarkt und auf Platz 210 insgesamt. Diese Platzierungen spiegeln die strukturelle Schwäche der Region wider, die sich in den niedrigen Immobilienpreisen niederschlägt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine markante Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 4,18 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,71 Euro im Jahr 2026 — ein Anstieg um 84 Prozent in acht Jahren. Der Kaufpreis verzeichnete noch stärkere Zuwächse: Von 447,73 Euro im Jahr 2021 auf 2.365,08 Euro im Jahr 2025, was einem Anstieg von 428 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisanstieg ist überproportional stark im Vergleich zum Mietanstieg. Das bedeutet, dass sich die Bruttomietrendite im Zeitverlauf verschlechtert hat. Im Jahr 2018 betrug die implizite Rendite bei einer Miete von 4,18 Euro und einem Kaufpreis von 447,73 Euro etwa 11,2 Prozent (annualisiert bei 12-monatiger Miete). Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 17,9 entspricht einer theoretischen Bruttorendite von rund 5,6 Prozent — deutlich niedriger als die Anfangswerte.

Die Daten sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktwerten.

Regionale Einordnung und Demografie

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 13 Kilometer liegt Frielendorf beim Kaufpreis von 1.637 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel. Neuental bietet mit 1.092 Euro noch günstigere Preise, während Schwarzenborn mit 2.042 Euro und Schwalmstadt mit 2.129 Euro deutlich darüber liegen. Die Angebotsmiete von 7,62 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 6,65 Euro (Schwarzenborn) und 8,25 Euro (Schwalmstadt) variieren.

Die Bruttomietrendite von 5,59 Prozent liegt unter der von Neuental (8,37 Prozent) und Neukirchen (5,65 Prozent), aber über der von Schwarzenborn (3,91 Prozent) und Schwalmstadt (4,65 Prozent). Das Muster zeigt: Die günstigsten Kaufpreise gehen mit den höchsten Renditen einher, während höhere Kaufpreise die Rendite drücken.

Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig: Von 7.296 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.266 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 0,4 Prozent entspricht. Der Zensus 2011 hatte 7.621 Einwohner ermittelt, die Zahl lag 2021 bei 7.174. Der Schwalm-Eder-Kreis verzeichnet insgesamt eine stabile, aber leicht sinkende Bevölkerung. Die Arbeitslosenzahl stieg von 109 im Jahr 2019 auf 154 im Jahr 2023.