Frielendorf, Marktflecken
Frielendorf (PLZ 34621) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 7.266 Einwohner auf 85,8 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.637 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frielendorf über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,18 € auf 7,71 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 51,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuental, Borken (Hessen) und Homberg (Efze) an.
Immobilienpreise in Frielendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frielendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frielendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,18 €/m² |
| 2019 | 4,71 €/m² |
| 2020 | 5,17 €/m² |
| 2021 | 5,11 €/m² |
| 2022 | 7,24 €/m² |
| 2023 | 6,49 €/m² |
| 2024 | 7,81 €/m² |
| 2025 | 7,43 €/m² |
| 2026 | 7,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frielendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 448 €/m² |
| 2022 | 1.243 €/m² |
| 2023 | 1.389 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
| 2025 | 2.365 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frielendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 13,70 % |
| 2022 | 6,99 % |
| 2023 | 5,61 % |
| 2024 | 5,86 % |
| 2025 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frielendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.296 Einwohner |
| 2016 | 7.292 Einwohner |
| 2017 | 7.249 Einwohner |
| 2018 | 7.182 Einwohner |
| 2019 | 7.253 Einwohner |
| 2020 | 7.229 Einwohner |
| 2021 | 7.174 Einwohner |
| 2022 | 7.318 Einwohner |
| 2023 | 7.266 Einwohner |
| 2024 | 7.266 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frielendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,68 % |
| 2016 | 3,69 % |
| 2017 | 3,26 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Frielendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Frielendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frielendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frielendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frielendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Zwesten | 8,28 €/m² |
| Schwalmstadt | 8,25 €/m² |
| Homberg (Efze) | 7,74 €/m² |
| Frielendorf | 7,62 €/m² |
| Neuental | 7,62 €/m² |
| Knüllwald | 7,61 €/m² |
| Borken (Hessen) | 7,46 €/m² |
| Neukirchen | 6,82 €/m² |
| Jesberg | 6,71 €/m² |
| Schwarzenborn | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frielendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frielendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuental | 8,37 % |
| Bad Zwesten | 6,45 % |
| Knüllwald | 6,33 % |
| Homberg (Efze) | 6,19 % |
| Jesberg | 6,19 % |
| Borken (Hessen) | 6,13 % |
| Neukirchen | 5,65 % |
| Frielendorf | 5,59 % |
| Schwalmstadt | 4,65 % |
| Schwarzenborn | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuental | 7,8 km | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Borken (Hessen), Stadt | 8,3 km | 34582 | 7,46 € | 1.460 € | 6,13 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 8,5 km | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |
| Knüllwald | 10,3 km | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Schwarzenborn, Stadt | 11,0 km | 34639 | 6,65 € | 2.042 € | 3,91 % |
| Neukirchen, Stadt | 11,7 km | 34626 | 6,82 € | 1.450 € | 5,65 % |
| Schwalmstadt, Konfirmationsstadt | 12,1 km | 34613 | 8,25 € | 2.129 € | 4,65 % |
| Jesberg | 12,9 km | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |
| Bad Zwesten | 13,6 km | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
Wo liegt Frielendorf?
Lage
Frielendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frielendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.637 € |
| Bruttomietrendite | 5,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 7.266 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 85,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 50,9757, 9,3277 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frielendorf
Was kostet eine Wohnung in Frielendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Frielendorf liegt bei 7,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 533 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.637 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 114.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Frielendorf?
Die Bruttomietrendite in Frielendorf beträgt 5,59 %, der Kaufpreisfaktor 17,9 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Frielendorf über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Frielendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Frielendorf von 4,18 € auf 7,71 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 51,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Frielendorf im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Frielendorf liegt bei 5,59 %, der Durchschnitt im Schwalm-Eder-Kreis bei 5,78 %. Frielendorf liegt damit 0,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Frielendorf?
Frielendorf hat 7.266 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |