Oberaula
Oberaula (PLZ 36280) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 3.323 Einwohner auf 44,0 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.290 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,0 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberaula über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,03 € auf 6,59 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarzenborn, Kirchheim und Ottrau an.
Immobilienpreise in Oberaula im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oberaula
Oberaula im Schwalm-Eder-Kreis zeigt einen Immobilienmarkt mit niedrigen Kaufpreisen (1.290 €/m²) und moderaten Mieten (7,67 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 7,14 % führt – im 94. Perzentil Hessens. Die Kaufpreise sind 2025 deutlich eingebrochen (von 1.441 auf 800 €/m²), während die Mieten stark gestiegen sind. Die Bevölkerung wächst (+4,86 % seit 2015), die Arbeitslosigkeit bleibt hoch. Der Prognos-Rang des Kreises ist mit Platz 210 von 400 unterdurchschnittlich.
Marktüberblick
Oberaula ist eine Gemeinde im südöstlichen Schwalm-Eder-Kreis mit 3.323 Einwohnern (2024) auf 44 km² Fläche. Der Ort gehört zu den ländlichen Gemeinden Nordhessens und zeichnet sich durch moderate Wohnkosten bei positiver Bevölkerungsentwicklung aus.
Der Immobilienmarkt wird durch ein charakteristisches Muster geprägt: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen in Hessen führt. Mit 7,14 % liegt Oberaula im 94. Perzentil aller verglichenen hessischen Orte. Dieser Wert entsteht nicht durch überdurchschnittliche Mieten, sondern durch den deutlich unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegenden Kaufpreis von 1.290 €/m².
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Dynamik in den vergangenen Jahren. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 4,03 €/m², stieg sie bis 2025 auf 8,11 €/m² – eine Verdopplung in sechs Jahren. Im Jahr 2026 korrigiert sich der Wert auf 6,59 €/m² zurück. Der CAGR-Wert von 7,28 % über die gesamte Reihe spiegelt diese starke Aufwärtsbewegung wider.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft anders. Von 2021 (1.497 €/m²) bis 2024 (1.441 €/m²) blieb der Preis stabil mit leichtem Abwärtstrend. Der Einbruch auf 800 €/m² im Jahr 2025 markiert einen deutlichen Wendepunkt. Der CAGR von -14,49 % über die Kaufpreisreihe wird maßgeblich durch diesen Wert getrieben.
Die Kombination aus gestiegener Miete und gesunkenem Kaufpreis hat die Bruttomietrendite auf 7,14 % getrieben. Der Kaufpreisfaktor von 14,02 – das heißt, der Kaufpreis entspricht dem 14-fachen der Jahreskaltmiete – liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 18,63 und dem Hessendurchschnitt von 21,06.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Oberaula ein klares Profil. Die Angebotsmiete von 7,67 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 €/m², aber deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 €/m². Der Kaufpreis von 1.290 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.726 €/m² und weit unter dem Landeswert von 2.505 €/m².
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 km bildet Oberaula eine eigene Kategorie. Ottrau (8,4 km) weist mit 10,69 % Rendite einen noch höheren Wert auf, erreicht dies jedoch bei einem extrem niedrigen Kaufpreis von nur 760 €/m². Breitenbach a. Herzberg (9,6 km) mit 1.291 €/m² Kaufpreis und 6,89 % Rendite liegt Oberaula am nächsten. Schwarzenborn (6 km) und Kirchheim (7,5 km) haben mit 2.042 bzw. 2.156 €/m² deutlich höhere Kaufpreise und entsprechend niedrigere Renditen von 3,91 % und 4,07 %.
Oberaula positioniert sich damit zwischen den günstigeren Orten (Ottrau, Breitenbach) und den teureren Nachbarn (Schwarzenborn, Kirchheim). Die Lage im 94. Perzentil der hessischen Renditeverteilung zeigt, dass selbst die Nachbargemeinden im Kreis die hohen Renditen nicht erreichen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Oberaula verläuft positiv: Von 3.169 Einwohnern (2015) auf 3.323 (2024) entspricht einem Wachstum von 4,86 %. In einer Zeit, in der viele ländliche Gemeinden in Nordhessen Einwohner verlieren, ist dieser Zuzug bemerkenswert. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 (3.200) auf 2023 (3.323).
Die Arbeitslosenquote, gemessen als Indexwert (Bundesdurchschnitt = 100), ist von 77 (2015) auf 68 (2023) gesunken, liegt aber weiterhin über dem Bundesdurchschnitt. Die Arbeitsmarktdaten des Prognos-Zukunftsatlas 2025 bestätigen diese Einschätzung: Der Schwalm-Eder-Kreis erreicht Rang 261 von rund 400 deutschen Kreisen im Arbeitsmarkt-Index – ein unterdurchschnittlicher Wert.
Im Gesamt-Prognos-Rang belegt der Kreis Platz 210 von 400. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Wettbewerb und Innovation (Rang 159) sind der stärkste Bereich, während Demografie (230), Arbeitsmarkt (261) und Wohlstand/Soziale Lage (227) schwächer abschneiden. Die Dynamik (204) und Stärke (203) liegen im unteren Mittelfeld. Oberaula profitiert als Teil des Kreises von der relativen Innovationsstärke, wird aber durch die strukturellen Schwächen in Arbeitsmarkt und Wohlstand gebremst.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Senioren konzentriert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberaula entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberaula
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,03 €/m² |
| 2020 | 5,31 €/m² |
| 2021 | 5,94 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 6,12 €/m² |
| 2024 | 6,53 €/m² |
| 2025 | 8,11 €/m² |
| 2026 | 6,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberaula
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.497 €/m² |
| 2022 | 1.466 €/m² |
| 2024 | 1.441 €/m² |
| 2025 | 800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberaula
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 5,63 % |
| 2024 | 5,44 % |
| 2025 | 12,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberaula
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.169 Einwohner |
| 2016 | 3.164 Einwohner |
| 2017 | 3.221 Einwohner |
| 2018 | 3.209 Einwohner |
| 2019 | 3.208 Einwohner |
| 2020 | 3.200 Einwohner |
| 2021 | 3.228 Einwohner |
| 2022 | 3.289 Einwohner |
| 2023 | 3.323 Einwohner |
| 2024 | 3.323 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberaula
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,87 % |
| 2016 | 4,10 % |
| 2017 | 3,76 % |
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Oberaula liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Oberaula im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberaula ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberaula ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberaula
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberaula | 7,67 €/m² |
| Grebenau | 7,66 €/m² |
| Breitenbach a. Herzberg | 7,41 €/m² |
| Neuenstein | 7,39 €/m² |
| Kirchheim | 7,30 €/m² |
| Schrecksbach | 7,22 €/m² |
| Niederaula | 7,12 €/m² |
| Neukirchen | 6,82 €/m² |
| Ottrau | 6,77 €/m² |
| Schwarzenborn | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberaula ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberaula
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottrau | 10,69 % |
| Oberaula | 7,14 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 6,89 % |
| Grebenau | 5,90 % |
| Neukirchen | 5,65 % |
| Schrecksbach | 5,48 % |
| Niederaula | 4,71 % |
| Kirchheim | 4,07 % |
| Schwarzenborn | 3,91 % |
| Neuenstein | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarzenborn, Stadt | 6,0 km | 34639 | 6,65 € | 2.042 € | 3,91 % |
| Kirchheim | 7,5 km | 36275 | 7,30 € | 2.156 € | 4,07 % |
| Ottrau | 8,4 km | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Neukirchen, Stadt | 9,1 km | 34626 | 6,82 € | 1.450 € | 5,65 % |
| Neuenstein | 9,6 km | 36286 | 7,39 € | 2.583 € | 3,44 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 9,6 km | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Niederaula, Marktgemeinde | 11,4 km | 36272 | 7,12 € | 1.814 € | 4,71 % |
| Grebenau, Stadt | 12,8 km | 36323 | 7,66 € | 1.559 € | 5,90 % |
| Schrecksbach | 13,3 km | 34637 | 7,22 € | 1.580 € | 5,48 % |
Wo liegt Oberaula?
Lage
Oberaula auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberaula
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.290 € |
| Bruttomietrendite | 7,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,0 |
| Einwohner | 3.323 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 44,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 50,8583, 9,4711 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberaula
Was kostet eine Wohnung in Oberaula?
Eine Wohnung in Oberaula kostet im Angebot durchschnittlich 1.290 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 7,67 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberaula entwickelt?
Die Kaufpreise in Oberaula sind von 1.497 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 800 Euro im Jahr 2025 deutlich gefallen – ein Rückgang von rund 47 Prozent. Gleichzeitig sind die Mieten von 4,03 Euro im Jahr 2019 auf 6,59 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberaula?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,14 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent sowie dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 94,77 liegt Oberaula bei der Rendite ganz vorne im Bundesland – rund 95 Prozent der Orte in Hessen haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,02 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,63.
Wie ist Oberaula im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis und zu Hessen?
Die Angebotsmiete von 7,67 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Der Kaufpreis von 1.290 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 1.726 Euro und der hessische Durchschnitt von 2.505 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberaula?
Die Bevölkerung in Oberaula ist von 3.169 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.323 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Oberaula?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberaula sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberaula führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |