Oberaula
Oberaula (PLZ 36280) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 3.323 Einwohner auf 44,0 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.290 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,0 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberaula über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,03 € auf 6,59 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarzenborn, Kirchheim und Ottrau an.
Immobilienpreise in Oberaula im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberaula entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberaula
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,03 €/m² |
| 2020 | 5,31 €/m² |
| 2021 | 5,94 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 6,12 €/m² |
| 2024 | 6,53 €/m² |
| 2025 | 8,11 €/m² |
| 2026 | 6,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberaula
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.497 €/m² |
| 2022 | 1.466 €/m² |
| 2024 | 1.441 €/m² |
| 2025 | 800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberaula
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 5,63 % |
| 2024 | 5,44 % |
| 2025 | 12,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberaula
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.169 Einwohner |
| 2016 | 3.164 Einwohner |
| 2017 | 3.221 Einwohner |
| 2018 | 3.209 Einwohner |
| 2019 | 3.208 Einwohner |
| 2020 | 3.200 Einwohner |
| 2021 | 3.228 Einwohner |
| 2022 | 3.289 Einwohner |
| 2023 | 3.323 Einwohner |
| 2024 | 3.323 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberaula
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,87 % |
| 2016 | 4,10 % |
| 2017 | 3,76 % |
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Oberaula liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Oberaula im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberaula ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberaula ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberaula
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberaula | 7,67 €/m² |
| Grebenau | 7,66 €/m² |
| Breitenbach a. Herzberg | 7,41 €/m² |
| Neuenstein | 7,39 €/m² |
| Kirchheim | 7,30 €/m² |
| Schrecksbach | 7,22 €/m² |
| Niederaula | 7,12 €/m² |
| Neukirchen | 6,82 €/m² |
| Ottrau | 6,77 €/m² |
| Schwarzenborn | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberaula ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberaula
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottrau | 10,69 % |
| Oberaula | 7,14 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 6,89 % |
| Grebenau | 5,90 % |
| Neukirchen | 5,65 % |
| Schrecksbach | 5,48 % |
| Niederaula | 4,71 % |
| Kirchheim | 4,07 % |
| Schwarzenborn | 3,91 % |
| Neuenstein | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarzenborn, Stadt | 6,0 km | 34639 | 6,65 € | 2.042 € | 3,91 % |
| Kirchheim | 7,5 km | 36275 | 7,30 € | 2.156 € | 4,07 % |
| Ottrau | 8,4 km | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Neukirchen, Stadt | 9,1 km | 34626 | 6,82 € | 1.450 € | 5,65 % |
| Neuenstein | 9,6 km | 36286 | 7,39 € | 2.583 € | 3,44 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 9,6 km | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Niederaula, Marktgemeinde | 11,4 km | 36272 | 7,12 € | 1.814 € | 4,71 % |
| Grebenau, Stadt | 12,8 km | 36323 | 7,66 € | 1.559 € | 5,90 % |
| Schrecksbach | 13,3 km | 34637 | 7,22 € | 1.580 € | 5,48 % |
Wo liegt Oberaula?
Lage
Oberaula auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberaula
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.290 € |
| Bruttomietrendite | 7,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,0 |
| Einwohner | 3.323 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 44,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 50,8583, 9,4711 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberaula
Was kostet eine Wohnung in Oberaula?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberaula liegt bei 7,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 537 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.290 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 90.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberaula?
Die Bruttomietrendite in Oberaula beträgt 7,14 %, der Kaufpreisfaktor 14,0 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberaula über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberaula entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberaula von 4,03 € auf 6,59 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -14,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberaula im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oberaula liegt bei 7,14 %, der Durchschnitt im Schwalm-Eder-Kreis bei 5,78 %. Oberaula liegt damit 1,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberaula?
Oberaula hat 3.323 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |