Neuental
Neuental (PLZ 34599) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 3.044 Einwohner auf 38,7 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.092 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,9 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuental über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,73 € auf 6,74 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jesberg, Borken (Hessen) und Bad Zwesten an.
Immobilienpreise in Neuental im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuental entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,73 €/m² |
| 2019 | 4,44 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,44 €/m² |
| 2022 | 10,29 €/m² |
| 2023 | 10,20 €/m² |
| 2024 | 8,61 €/m² |
| 2025 | 5,60 €/m² |
| 2026 | 6,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 473 €/m² |
| 2020 | 880 €/m² |
| 2021 | 1.028 €/m² |
| 2022 | 1.220 €/m² |
| 2023 | 964 €/m² |
| 2025 | 1.221 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 11,27 % |
| 2020 | 6,82 % |
| 2021 | 7,52 % |
| 2022 | 10,12 % |
| 2023 | 12,69 % |
| 2025 | 5,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuental
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.162 Einwohner |
| 2016 | 3.088 Einwohner |
| 2017 | 3.039 Einwohner |
| 2018 | 3.034 Einwohner |
| 2019 | 3.005 Einwohner |
| 2020 | 3.034 Einwohner |
| 2021 | 3.000 Einwohner |
| 2022 | 3.014 Einwohner |
| 2023 | 3.044 Einwohner |
| 2024 | 3.044 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 3,72 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuental liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Neuental im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuental ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuental ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuental
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Zwesten | 8,28 €/m² |
| Schwalmstadt | 8,25 €/m² |
| Wabern | 8,08 €/m² |
| Fritzlar | 7,94 €/m² |
| Homberg (Efze) | 7,74 €/m² |
| Neuental | 7,62 €/m² |
| Frielendorf | 7,62 €/m² |
| Borken (Hessen) | 7,46 €/m² |
| Gilserberg | 7,10 €/m² |
| Jesberg | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuental ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuental
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuental | 8,37 % |
| Wabern | 7,78 % |
| Bad Zwesten | 6,45 % |
| Jesberg | 6,19 % |
| Homberg (Efze) | 6,19 % |
| Borken (Hessen) | 6,13 % |
| Frielendorf | 5,59 % |
| Gilserberg | 5,33 % |
| Schwalmstadt | 4,65 % |
| Fritzlar | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jesberg | 5,8 km | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |
| Borken (Hessen), Stadt | 6,0 km | 34582 | 7,46 € | 1.460 € | 6,13 % |
| Bad Zwesten | 6,2 km | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Frielendorf, Marktflecken | 7,8 km | 34621 | 7,62 € | 1.637 € | 5,59 % |
| Schwalmstadt, Konfirmationsstadt | 10,9 km | 34613 | 8,25 € | 2.129 € | 4,65 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 12,9 km | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |
| Gilserberg | 13,2 km | 34630 | 7,10 € | 1.599 € | 5,33 % |
| Wabern | 13,5 km | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 14,2 km | 34560 | 7,94 € | 2.608 € | 3,65 % |
Wo liegt Neuental?
Lage
Neuental auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuental
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.092 € |
| Bruttomietrendite | 8,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,9 |
| Einwohner | 3.044 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 38,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 51,0071, 9,2276 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuental
Was kostet eine Wohnung in Neuental?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuental liegt bei 7,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 533 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.092 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 76.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuental?
Die Bruttomietrendite in Neuental beträgt 8,37 %, der Kaufpreisfaktor 11,9 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuental über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuental entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuental von 4,73 € auf 6,74 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuental im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neuental liegt bei 8,37 %, der Durchschnitt im Schwalm-Eder-Kreis bei 5,78 %. Neuental liegt damit 2,59 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuental?
Neuental hat 3.044 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |