Neuental
Neuental (PLZ 34599) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 3.044 Einwohner auf 38,7 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.092 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,9 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuental über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,73 € auf 6,74 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jesberg, Borken (Hessen) und Bad Zwesten an.
Immobilienpreise in Neuental im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Neuental
Neuental im Schwalm-Eder-Kreis bietet mit einem Angebotskaufpreis von 1.092 €/m² und einer Bruttomietrendite von 8,37 % die mit Abstand höchste Rendite im Bundesland (Perzentil 97,6). Die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete machen den Ort zum günstigen Standort, während Bevölkerungsrückgang und eine hohe Arbeitslosenquote strukturelle Herausforderungen darstellen.
Der Ort
Neuental ist eine 1971 durch Gebietsreform gebildete Gemeinde im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis mit 3.044 Einwohnern auf 38,67 km². Das Gemeindegebiet umfasst acht Ortsteile – Bischhausen, Dorheim, Gilsa, Neuenhain, Römersberg, Schlierbach, Waltersbrück und Zimmersrode, wobei der Verwaltungssitz in Zimmersrode liegt. Die Gemeinde liegt östlich des Kellerwalds in den Tälern von Schwalm, Gilsa und Merrebach und ist durch die Main-Weser-Bahn sowie die Anschlussstelle Neuental der A 49 an überregionale Verkehrsachsen angebunden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner je Quadratkilometer.
Marktüberblick: Günstige Kaufpreise, hohe Rendite
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.092 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.726 Euro sowie unter dem hessischen Landesdurchschnitt von 2.505 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,94 – im Kreisdurchschnitt liegt er bei 18,63, in Hessen bei 21,1. Die Angebotsmiete von 7,62 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreiswert von 7,66 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 9,69 Euro. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten resultiert in einer Bruttomietrendite von 8,37 Prozent. Damit liegt Neuental im Bundesland auf dem 97,6. Perzentil – die Rendite ist höher als bei 97,6 Prozent der verglichenen hessischen Orte. Unter den Nachbarorten weist Neuental den niedrigsten Kaufpreis auf und führt zugleich bei der Rendite; Wabern liegt mit 7,78 Prozent an zweiter Stelle, während Schwalmstadt mit 4,65 Prozent die niedrigste Rendite im Umkreis aufweist.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen
Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität in den letzten Jahren. Der Kaufpreis stieg von 473 Euro je Quadratmeter (2019) auf 1.220 Euro (2022), fiel 2023 auf 964 Euro zurück und erreichte 2025 mit 1.221 Euro wieder das Niveau von 2022. Die Angebotsmiete stieg von 4,73 Euro (2018) auf einen Höchstwert von 10,29 Euro (2022), fiel dann auf 5,60 Euro (2025) und liegt 2026 bei 6,74 Euro. Diese starken Schwankungen in beiden Reihen deuten auf einen Markt hin, der anfällig für externe Schocks ist und bei dem die Angebotswerte keine stabile Preisbildung widerspiegeln. Der CAGR der Miete liegt bei 4,53 Prozent, der des Kaufpreises bei 17,13 Prozent – der Kaufpreis hat sich damit in der betrachteten Periode deutlich schneller entwickelt als die Miete.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Neuentals ist seit 2015 um 3,7 Prozent von 3.162 auf 3.044 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief bis 2019 kontinuierlich (von 3.162 auf 3.005), seit 2020 stabilisiert sich die Zahl leicht auf rund 3.044. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 65 Promille und ist bis 2023 auf 58 Promille gesunken – ein Rückgang, der aber ein immer noch hohes Niveau darstellt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt auf Rang 261, während der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 159 die stärkste Position einnimmt. Der Kreis hat keine Hochschulen am Ort. Die demografische Entwicklung und die Arbeitsmarktkennzahlen spiegeln die strukturelle Schwäche der Region wider, die sich in den niedrigen Immobilienpreisen niederschlägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuental entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,73 €/m² |
| 2019 | 4,44 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,44 €/m² |
| 2022 | 10,29 €/m² |
| 2023 | 10,20 €/m² |
| 2024 | 8,61 €/m² |
| 2025 | 5,60 €/m² |
| 2026 | 6,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 473 €/m² |
| 2020 | 880 €/m² |
| 2021 | 1.028 €/m² |
| 2022 | 1.220 €/m² |
| 2023 | 964 €/m² |
| 2025 | 1.221 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 11,27 % |
| 2020 | 6,82 % |
| 2021 | 7,52 % |
| 2022 | 10,12 % |
| 2023 | 12,69 % |
| 2025 | 5,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuental
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.162 Einwohner |
| 2016 | 3.088 Einwohner |
| 2017 | 3.039 Einwohner |
| 2018 | 3.034 Einwohner |
| 2019 | 3.005 Einwohner |
| 2020 | 3.034 Einwohner |
| 2021 | 3.000 Einwohner |
| 2022 | 3.014 Einwohner |
| 2023 | 3.044 Einwohner |
| 2024 | 3.044 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 3,72 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuental liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Neuental im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuental ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuental ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuental
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Zwesten | 8,28 €/m² |
| Schwalmstadt | 8,25 €/m² |
| Wabern | 8,08 €/m² |
| Fritzlar | 7,94 €/m² |
| Homberg (Efze) | 7,74 €/m² |
| Neuental | 7,62 €/m² |
| Frielendorf | 7,62 €/m² |
| Borken (Hessen) | 7,46 €/m² |
| Gilserberg | 7,10 €/m² |
| Jesberg | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuental ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuental
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuental | 8,37 % |
| Wabern | 7,78 % |
| Bad Zwesten | 6,45 % |
| Jesberg | 6,19 % |
| Homberg (Efze) | 6,19 % |
| Borken (Hessen) | 6,13 % |
| Frielendorf | 5,59 % |
| Gilserberg | 5,33 % |
| Schwalmstadt | 4,65 % |
| Fritzlar | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jesberg | 5,8 km | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |
| Borken (Hessen), Stadt | 6,0 km | 34582 | 7,46 € | 1.460 € | 6,13 % |
| Bad Zwesten | 6,2 km | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Frielendorf, Marktflecken | 7,8 km | 34621 | 7,62 € | 1.637 € | 5,59 % |
| Schwalmstadt, Konfirmationsstadt | 10,9 km | 34613 | 8,25 € | 2.129 € | 4,65 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 12,9 km | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |
| Gilserberg | 13,2 km | 34630 | 7,10 € | 1.599 € | 5,33 % |
| Wabern | 13,5 km | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 14,2 km | 34560 | 7,94 € | 2.608 € | 3,65 % |
Wo liegt Neuental?
Lage
Neuental auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuental
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.092 € |
| Bruttomietrendite | 8,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,9 |
| Einwohner | 3.044 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 38,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 51,0071, 9,2276 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuental
Was kostet eine Wohnung in Neuental?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neuental liegt bei 7,62 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.092 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich unter dem Hessendurchschnitt von 9,69 Euro bzw. 2.505 Euro pro Quadratmeter und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Schwalm-Eder-Kreises von 7,66 Euro (Miete) bzw. 1.726 Euro (Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuental entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 10,29 Euro im Jahr 2022, bevor sie 2026 auf 6,74 Euro pro Quadratmeter sank. Der Kaufpreis kletterte von 472,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 1.220,41 Euro im Jahr 2022, fiel 2023 auf 964,38 Euro und lag 2025 bei 1.220,59 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuental?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,37 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent sowie dem Hessendurchschnitt von 4,98 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 97,62 im Bundesland gehört Neuental zu den Orten mit der höchsten relativen Rendite in Hessen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,94 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 18,63 und dem Hessendurchschnitt von 21,06.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuental?
Die Einwohnerzahl ist von 3.162 im Jahr 2015 auf 3.044 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von 3,73 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,8 Prozent und war damit niedriger als die 6,5 Prozent von 2015.
Wie liegen die Immobilienpreise in Neuental im Vergleich zu Nachbarorten?
Neuental liegt mit einer Angebotsmiete von 7,62 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro, aber deutlich unter dem Hessendurchschnitt von 9,69 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.092 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste unter den vergleichbaren Nachbarorten wie Jesberg (1.301 Euro), Borken (1.460 Euro) oder Bad Zwesten (1.539 Euro).
Woher stammen die Daten zu Neuental?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuental sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuental führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |