Niederaula, Marktgemeinde

Marktüberblick

Die Angebotsmiete in Niederaula liegt bei 7,12 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,87 Euro, dem hessischen Landesdurchschnitt von 9,69 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.814 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Kreiswert von 1.672 Euro, liegt aber deutlich unter den Landes- und Bundesdurchschnitten von 2.505 bzw. 2.409 Euro. Die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,71 Prozent, die unter allen Vergleichswerten liegt: unter dem Kreis (5,99 %), unter Hessen (4,98 %) und unter Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,22 liegt über dem Kreiswert (17,82) und leicht über dem Landesdurchschnitt (21,06). Das Perzentil der Rendite im Bundesland beträgt 52,5 – damit liegt Niederaula im Mittelfeld hessischer Orte.

Ein Hinweis zur Datenlage: Die aktuellen Angebotskennzahlen weichen von den Jahreswerten der Zeitreihe ab. Die Zeitreihe zeigt für 2026 eine Angebotsmiete von 8,46 Euro und einen Kaufpreis von 1.507 Euro, während die aktuellen Marktdata-Werte 7,12 Euro bzw. 1.814 Euro betragen. Diese Diskrepanz deutet darauf hin, dass die Zeitreihenjahreswerte und die aktuellen Angebotskennzahlen unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden abbilden.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise haben sich seit 2018 um 72 Prozent gesteigert: Von 4,92 Euro pro Quadratmeter stiegen sie bis 2026 auf 8,46 Euro. Der Kaufpreis verzeichnete einen ähnlichen langfristigen Aufwärtstrend, mit einer Ausnahme: 2021 lag er mit 685 Euro unter dem Wert von 2018 (842 Euro). Ab 2022 folgte ein steiler Anstieg – von 854 Euro (2022) auf 1.151 Euro (2023), einem Sprung auf 1.921 Euro (2024) und einem Rückgang auf 1.507 Euro (2025 und 2026). Der extreme Anstieg 2024 und die folgende Korrektur deuten auf eine volatile Angebotsstruktur hin, bei der einzelne größere Objekte die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind nicht geschätzt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Niederaula die niedrigste Angebotsmiete auf – Kirchheim (5 km) bietet mit 7,30 Euro bereits 2,5 Prozent mehr, Bad Hersfeld (10 km) mit 9,11 Euro knapp 28 Prozent mehr. Bei den Kaufpreisen liegt Niederaula mit 1.814 Euro im Mittelfeld der Nachbarn. Oberaula (11,4 km) und Breitenbach a. Herzberg (6,9 km) liegen mit 1.290 bzw. 1.291 Euro deutlich darunter, während Bad Hersfeld (2.533 Euro) und Neuenstein (13,2 km, 2.583 Euro) darüber liegen. Die Bruttomietrendite von 4,71 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Neuenstein (3,44 %). Besonders auffällig ist Haunetal (7,2 km) mit einer Angebotsmiete von 11,09 Euro – fast 56 Prozent über dem Niederaula-Wert.

Standortfaktoren

Der Landkreis Hersfeld-Rotenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 294 im unteren Quartil, der Dynamik-Index mit Rang 264 im unteren Drittel. Demografie (207) und Arbeitsmarkt (203) schneiden besser ab. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerung der Marktgemeinde ist seit 2015 um 1,32 Prozent auf 5.306 Einwohner rückläufig, liegt aber mit einer Dichte von 83 Einwohnern pro Quadratkilometer im typischen ländlichen Rahmen. Niederaula liegt an der Fulda zwischen den Ausläufern der Rhön und des Knüllgebirges, die nächsten größeren Städte sind Bad Hersfeld (10 km), Alsfeld (24 km) und Fulda (29 km).