Niederaula, Marktgemeinde
Niederaula (PLZ 36272) liegt im Kreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Der Ort zählt 5.306 Einwohner auf 64,2 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,12 € pro m², der Kaufpreis bei 1.814 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederaula über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,92 € auf 8,46 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hersfeld-Rotenburg Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 264, Stärkerang 225). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchheim, Breitenbach a. Herzberg und Haunetal an.
Immobilienpreise in Niederaula im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederaula entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederaula
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 €/m² |
| 2019 | 5,31 €/m² |
| 2020 | 5,15 €/m² |
| 2021 | 5,84 €/m² |
| 2022 | 6,57 €/m² |
| 2023 | 6,42 €/m² |
| 2024 | 6,83 €/m² |
| 2025 | 8,05 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederaula
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 842 €/m² |
| 2019 | 986 €/m² |
| 2021 | 685 €/m² |
| 2022 | 854 €/m² |
| 2023 | 1.151 €/m² |
| 2024 | 1.921 €/m² |
| 2025 | 1.507 €/m² |
| 2026 | 1.507 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederaula
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,01 % |
| 2019 | 6,46 % |
| 2021 | 10,23 % |
| 2022 | 9,24 % |
| 2023 | 6,70 % |
| 2024 | 4,27 % |
| 2025 | 6,41 % |
| 2026 | 6,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederaula
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.377 Einwohner |
| 2016 | 5.357 Einwohner |
| 2017 | 5.351 Einwohner |
| 2018 | 5.376 Einwohner |
| 2019 | 5.333 Einwohner |
| 2020 | 5.344 Einwohner |
| 2021 | 5.255 Einwohner |
| 2022 | 5.302 Einwohner |
| 2023 | 5.306 Einwohner |
| 2024 | 5.306 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederaula
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,47 % |
| 2016 | 2,31 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 248 Rang |
| Dynamik | 264 Rang |
| Stärke | 225 Rang |
| Demografie | 207 Rang |
| Arbeitsmarkt | 203 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 251 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 294 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Niederaula liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Niederaula im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederaula ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederaula ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederaula
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haunetal | 11,09 €/m² |
| Bad Hersfeld | 9,11 €/m² |
| Hauneck | 8,34 €/m² |
| Oberaula | 7,67 €/m² |
| Grebenau | 7,66 €/m² |
| Eiterfeld | 7,45 €/m² |
| Breitenbach a. Herzberg | 7,41 €/m² |
| Neuenstein | 7,39 €/m² |
| Kirchheim | 7,30 €/m² |
| Niederaula | 7,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederaula ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederaula
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberaula | 7,14 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 6,89 % |
| Haunetal | 6,66 % |
| Grebenau | 5,90 % |
| Hauneck | 5,17 % |
| Niederaula | 4,71 % |
| Eiterfeld | 4,46 % |
| Bad Hersfeld | 4,32 % |
| Kirchheim | 4,07 % |
| Neuenstein | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchheim | 5,0 km | 36275 | 7,30 € | 2.156 € | 4,07 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 6,9 km | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Haunetal | 7,2 km | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Hauneck | 9,1 km | 36282 | 8,34 € | 1.937 € | 5,17 % |
| Bad Hersfeld, Kreisstadt | 10,3 km | 36251 | 9,11 € | 2.533 € | 4,32 % |
| Grebenau, Stadt | 11,2 km | 36323 | 7,66 € | 1.559 € | 5,90 % |
| Oberaula | 11,4 km | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Neuenstein | 13,2 km | 36286 | 7,39 € | 2.583 € | 3,44 % |
| Eiterfeld, Marktgemeinde | 14,3 km | 36132 | 7,45 € | 2.005 € | 4,46 % |
Wo liegt Niederaula?
Lage
Niederaula auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederaula
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.814 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 5.306 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 64,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #248 |
| Prognos Dynamikrang | #264 |
| Prognos Stärkerang | #225 |
| Koordinaten | 50,8006, 9,6052 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederaula
Was kostet eine Wohnung in Niederaula?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederaula liegt bei 7,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 498 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.814 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederaula?
Die Bruttomietrendite in Niederaula beträgt 4,71 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederaula über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederaula entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederaula von 4,92 € auf 8,46 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederaula im Vergleich zum Kreis Hersfeld-Rotenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Niederaula liegt bei 4,71 %, der Durchschnitt im Kreis Hersfeld-Rotenburg bei 5,99 %. Niederaula liegt damit 1,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederaula?
Niederaula hat 5.306 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hersfeld-Rotenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ludwigsau | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Hohenroda | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Ronshausen | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Haunetal | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Nentershausen | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |