Eiterfeld, Marktgemeinde
Eiterfeld (PLZ 36132) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 7.119 Einwohner auf 89,8 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.005 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eiterfeld über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,91 € auf 7,52 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 33,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schenklengsfeld, Haunetal und Hohenroda an.
Immobilienpreise in Eiterfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Eiterfeld, Marktgemeinde
Eiterfeld im nördlichen Landkreis Fulda zeigt einen dünnen, volatil agierenden Immobilienmarkt mit niedrigeren Angebotswerten als der Kreis- und Landesdurchschnitt, aber einem überdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote schwankt stark. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Fulda im Mittelfeld ein.
Marktüberblick
Eiterfeld liegt mit einer Angebotsmiete von 7,45 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.005 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Werten des Landkreises Fulda (8,61 Euro bzw. 2.267 Euro), des Bundeslandes Hessen (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro) und des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Der über Eiterfeld liegende Kaufpreisfaktor von 22,44 – der Kreisdurchschnitt liegt bei 21,69, der Landesdurchschnitt bei 21,06 – zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den Vergleichsregionen. Die Bruttomietrendite von 4,46 Prozent liegt damit unter allen Nachbarorten mit Ausnahme von Hünfeld (3,77 Prozent) und Buttlar (4,26 Prozent). Das bedeutet: Wer in Eiterfeld eine Miet Immobilie kauft, erzielt eine niedrigere Rendite als in den meisten umliegenden Gemeinden – nicht weil die Mieten besonders hoch wären, sondern weil die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete überproportional hoch sind.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,91 Euro pro Quadratmeter (2018) und 10,03 Euro (2022), der Kaufpreis zwischen 283 Euro (2018) und 2.784 Euro (2026). Diese Sprünge sind für einen ländlichen Markt ungewöhnlich und deuten darauf hin, dass einzelne Verkäufe oder neue Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der CAGR für die Miete beträgt 5,47 Prozent, für den Kaufpreis 33,06 Prozent – beide Werte sind aufgrund der starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig. Die Kaufpreisentwicklung folgt keinem klaren Trend, sondern zeigt eine Reihe von Hochs und Tiefs: Von 2018 auf 2020 stieg der Kaufpreis von 283 auf 1.264 Euro, fiel 2021 auf 1.007 Euro, stieg 2022 auf 1.721 Euro, blieb 2023 mit 1.730 Euro stabil und erreichte 2024 mit 2.277 Euro einen neuen Höhepunkt, bevor er 2025 auf 1.881 Euro zurückging. Diese Entwicklung entspricht nicht dem typischen Muster eines stabilen Marktes, sondern deutet auf einen Markt hin, in dem die Preisbildung von einzelnen Transaktionen dominiert wird.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Eiterfelds ist mit 7.119 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 89,83 Quadratkilometern stabil und entwickelt sich nur leicht positiv: Seit 2015 (7.023 Einwohner) wuchs die Gemeinde um 1,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 79 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im osthessischen Raum typisch ist. Anders verhält es sich mit der Arbeitslosenquote: Sie schwankte zwischen 54 Promille (2019) und 94 Promille (2023) und zeigt damit eine hohe Volatilität, die über die reine Arbeitsmarktentwicklung hinaus auf eine kleine Basis hindeutet. In einer Gemeinde mit rund 7.100 Einwohnern kann bereits eine geringe absolute Veränderung der Arbeitslosenzahl die Quote deutlich verschieben. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung und schwankender Arbeitslosenquote beschreibt ein Muster, das für ländliche Gemeinden mit begrenztem Arbeitsmarkt typisch ist: Die Einwohnerzahl ändert sich kaum, aber die wirtschaftliche Lage kann von einzelnen Großarbeitern oder Konjunkturschwankungen stark beeinflusst werden.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 11 Kilometer liegt Eiterfeld bei der Angebotsmiete (7,45 Euro) im unteren Mittelfeld – Rasdorf (6,37 Euro) und Buttlar (6,21 Euro) sind niedriger, Haunetal (11,09 Euro) und Burghaun (8,79 Euro) deutlich höher. Bei den Kaufpreisen (2.005 Euro) liegt Eiterfeld im oberen Bereich – nur Hünfeld (2.781 Euro) liegt darüber, alle anderen sieben Nachbargemeinden liegen darunter. Bei der Bruttomietrendite (4,46 Prozent) liegt Eiterfeld am unteren Ende – nur Hünfeld (3,77 Prozent) und Buttlar (4,26 Prozent) weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kreis Fulda als übergeordnete Ebene liegt mit 8,61 Euro Miete und 2.267 Euro Kaufpreis jeweils über Eiterfeld. Im Bundesland Hessen nimmt Eiterfeld bei der Bruttomietrendite den 37. Perzentilrang ein – das bedeutet, dass 37 Prozent der hessischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen als Eiterfeld, 63 Prozent eine höhere. Die Lage Eiterfelds zwischen Fulda (27 km südlich) und Bad Hersfeld (14 km nördlich) positioniert die Gemeinde als ländlichen Ort ohne direkte Pendleranbindung an eine Großstadt. Die 1952 bis 1953 zur Heimvolkshochschule umgebaute Burg Fürsteneck und die historische Bedeutung als ehemaliger Amtssitz des Fürstentums Fulda prägen das Ortsbild, haben aber keine direkte Auswirkung auf den aktuellen Immobilienmarkt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Fulda, dem Eiterfeld angehört, auf Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Index für Stärke liegt auf Rang 142, der für Demografie auf Rang 98, während der Index für Dynamik mit Rang 181 und der für Wettbewerb und Innovation mit Rang 194 die schwächeren Bereiche darstellen. Der Wohlstandsindex liegt auf Rang 157. Diese Einordnung im unteren Mittelfeld spiegelt sich in den niedrigeren Immobilienpreisen wider, die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt primär auf Familien und Senioren ausrichtet. Die Gemeinde besteht aus 17 Ortsteilen, was eine dezentrale Struktur mit unterschiedlichen lokalen Märkten innerhalb der Marktgemeinde bedeutet. Der 1906 erhaltene Eisenbahnanschluss auf der Linie Hünfeld–Vacha wurde nach dem Zweiten Weltkrieg stillgelegt, was die Pendleranbindung an größere Städte weiter einschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eiterfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eiterfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,91 €/m² |
| 2019 | 5,92 €/m² |
| 2020 | 8,89 €/m² |
| 2021 | 5,76 €/m² |
| 2022 | 10,03 €/m² |
| 2023 | 8,02 €/m² |
| 2024 | 6,97 €/m² |
| 2025 | 7,32 €/m² |
| 2026 | 7,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eiterfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 283 €/m² |
| 2020 | 1.264 €/m² |
| 2021 | 1.007 €/m² |
| 2022 | 1.721 €/m² |
| 2023 | 1.730 €/m² |
| 2024 | 2.277 €/m² |
| 2025 | 1.881 €/m² |
| 2026 | 2.784 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eiterfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 8,44 % |
| 2021 | 6,86 % |
| 2022 | 6,99 % |
| 2023 | 5,56 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 4,67 % |
| 2026 | 3,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eiterfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.023 Einwohner |
| 2016 | 7.050 Einwohner |
| 2017 | 7.070 Einwohner |
| 2018 | 7.029 Einwohner |
| 2019 | 7.021 Einwohner |
| 2020 | 7.037 Einwohner |
| 2021 | 7.049 Einwohner |
| 2022 | 7.110 Einwohner |
| 2023 | 7.119 Einwohner |
| 2024 | 7.119 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eiterfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,73 % |
| 2016 | 1,78 % |
| 2017 | 1,21 % |
| 2018 | 1,29 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Eiterfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Eiterfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eiterfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eiterfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eiterfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haunetal | 11,09 €/m² |
| Burghaun | 8,79 €/m² |
| Hünfeld | 8,74 €/m² |
| Hauneck | 8,34 €/m² |
| Schenklengsfeld | 8,00 €/m² |
| Hohenroda | 7,90 €/m² |
| Eiterfeld | 7,45 €/m² |
| Geisa | 6,80 €/m² |
| Rasdorf | 6,37 €/m² |
| Buttlar | 6,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eiterfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eiterfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schenklengsfeld | 8,67 % |
| Rasdorf | 7,93 % |
| Hohenroda | 7,56 % |
| Haunetal | 6,66 % |
| Burghaun | 5,34 % |
| Hauneck | 5,17 % |
| Geisa | 4,80 % |
| Eiterfeld | 4,46 % |
| Buttlar | 4,26 % |
| Hünfeld | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schenklengsfeld | 7,1 km | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Haunetal | 7,4 km | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Hohenroda | 8,4 km | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 8,4 km | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 8,8 km | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Hauneck | 9,7 km | 36282 | 8,34 € | 1.937 € | 5,17 % |
| Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt | 10,2 km | 36088 | 8,74 € | 2.781 € | 3,77 % |
| Buttlar | 10,8 km | 36419 | 6,21 € | 1.751 € | 4,26 % |
| Geisa, Stadt | 11,8 km | 36419 | 6,80 € | 1.700 € | 4,80 % |
Wo liegt Eiterfeld?
Lage
Eiterfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eiterfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.005 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 7.119 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 89,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,7625, 9,7988 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eiterfeld
Was kostet eine Wohnung in Eiterfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Eiterfeld liegt bei 7,45 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.005 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Fulda (8,61 Euro/m² Miete, 2.267 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eiterfeld entwickelt?
Die Mietpreise in Eiterfeld sind von 4,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,52 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen eine noch stärkere Entwicklung: Von 283 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.784 Euro im Jahr 2026, einem jährlichen Anstieg von über 33 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Eiterfeld?
Mit einer Bruttomietrendite von 4,46 Prozent liegt Eiterfeld unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,81 Prozent und dem hessischen Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,44 und liegt damit über dem Kreiswert von 21,69 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,06. Ein niedrigeres Renditeniveau und ein höherer Kaufpreisfaktor bedeuten, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete höher sind als im Vergleichsdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eiterfeld?
Die Bevölkerung in Eiterfeld ist seit 2015 relativ stabil bei rund 7.100 Einwohnern. Im Jahr 2015 lebten 7.023 Menschen in der Marktgemeinde, 2024 waren es 7.119 – ein Anstieg von rund 1,4 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Eiterfeld im Vergleich ab?
Eiterfeld liegt mit einem Perzentilrang von 37,8 im Bundesland Hessen. Das bedeutet, dass rund 38 Prozent der hessischen Orte niedrigere Miet- und Kaufpreiswerte haben und etwa 62 Prozent höhere Werte. Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Rasdorf liegt mit 964 Euro/m² deutlich unter Eiterfeld, während Hünfeld mit 2.781 Euro/m² darüber liegt.
Woher stammen die Daten zu Eiterfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eiterfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eiterfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |