Bad Salzschlirf
Bad Salzschlirf (PLZ 36364) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 3.680 Einwohner auf 13,1 km², das entspricht 282 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.839 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Salzschlirf über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,41 € auf 12,27 € pro m², im Mittel 10,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großenlüder, Wartenberg und Schlitz an.
Immobilienpreise in Bad Salzschlirf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Salzschlirf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Salzschlirf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,41 €/m² |
| 2019 | 6,13 €/m² |
| 2020 | 6,21 €/m² |
| 2021 | 8,02 €/m² |
| 2022 | 7,36 €/m² |
| 2023 | 10,23 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
| 2026 | 12,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Salzschlirf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.294 €/m² |
| 2019 | 1.798 €/m² |
| 2020 | 1.119 €/m² |
| 2021 | 1.381 €/m² |
| 2022 | 1.906 €/m² |
| 2023 | 1.920 €/m² |
| 2024 | 1.982 €/m² |
| 2025 | 1.143 €/m² |
| 2026 | 1.714 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Salzschlirf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 6,66 % |
| 2021 | 6,97 % |
| 2022 | 4,63 % |
| 2023 | 6,39 % |
| 2024 | 5,19 % |
| 2025 | 7,24 % |
| 2026 | 8,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Salzschlirf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.271 Einwohner |
| 2016 | 3.290 Einwohner |
| 2017 | 3.326 Einwohner |
| 2018 | 3.307 Einwohner |
| 2019 | 3.436 Einwohner |
| 2020 | 3.501 Einwohner |
| 2021 | 3.510 Einwohner |
| 2022 | 3.568 Einwohner |
| 2023 | 3.680 Einwohner |
| 2024 | 3.680 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Salzschlirf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 3,73 % |
| 2017 | 4,26 % |
| 2018 | 4,15 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 4,39 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Salzschlirf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Salzschlirf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Salzschlirf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Salzschlirf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Salzschlirf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fulda | 10,99 €/m² |
| Hosenfeld | 9,19 €/m² |
| Bad Salzschlirf | 8,76 €/m² |
| Großenlüder | 8,64 €/m² |
| Wartenberg | 8,33 €/m² |
| Schlitz | 8,18 €/m² |
| Lauterbach (Hessen) | 8,10 €/m² |
| Grebenau | 7,66 €/m² |
| Herbstein | 7,65 €/m² |
| Schwalmtal | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Salzschlirf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Salzschlirf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hosenfeld | 6,53 % |
| Schlitz | 6,47 % |
| Herbstein | 6,38 % |
| Schwalmtal | 6,31 % |
| Grebenau | 5,90 % |
| Bad Salzschlirf | 5,72 % |
| Lauterbach (Hessen) | 5,53 % |
| Wartenberg | 5,22 % |
| Fulda | 4,03 % |
| Großenlüder | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großenlüder | 4,3 km | 36137 | 8,64 € | 3.318 € | 3,13 % |
| Wartenberg | 4,6 km | 36367 | 8,33 € | 1.915 € | 5,22 % |
| Schlitz, Stadt | 6,8 km | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Lauterbach (Hessen), Kreisstadt | 8,0 km | 36341 | 8,10 € | 1.757 € | 5,53 % |
| Herbstein, Stadt | 13,2 km | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Hosenfeld | 13,3 km | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Grebenau, Stadt | 13,6 km | 36323 | 7,66 € | 1.559 € | 5,90 % |
| Fulda, Stadt | 14,0 km | 36037 | 10,99 € | 3.274 € | 4,03 % |
| Schwalmtal | 15,3 km | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
Wo liegt Bad Salzschlirf?
Lage
Bad Salzschlirf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Salzschlirf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.839 € |
| Bruttomietrendite | 5,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 3.680 |
| Einwohner je km² | 282 |
| Fläche (km²) | 13,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,6230, 9,5093 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Salzschlirf
Was kostet eine Wohnung in Bad Salzschlirf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Salzschlirf liegt bei 8,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 613 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.839 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Salzschlirf?
Die Bruttomietrendite in Bad Salzschlirf beträgt 5,72 %, der Kaufpreisfaktor 17,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Salzschlirf über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Salzschlirf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Salzschlirf von 5,41 € auf 12,27 € pro m² — im Mittel 10,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Salzschlirf im Vergleich zum Kreis Fulda ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Salzschlirf liegt bei 5,72 %, der Durchschnitt im Kreis Fulda bei 4,81 %. Bad Salzschlirf liegt damit 0,91 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Salzschlirf?
Bad Salzschlirf hat 3.680 Einwohner bei 282 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |
| Neuhof | 36119 | 9,02 € | 2.242 € | 4,83 % |