Fulda, Stadt
Fulda (PLZ 36037) ist eine kreisfreie Stadt in Hessen. Der Ort zählt 70.366 Einwohner auf 104,1 km², das entspricht 676 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,99 € pro m², der Kaufpreis bei 3.274 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fulda über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,95 € auf 12,16 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Petersberg, Künzell und Eichenzell an.
Immobilienpreise in Fulda im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fulda entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fulda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,95 €/m² |
| 2019 | 9,62 €/m² |
| 2020 | 9,25 €/m² |
| 2021 | 9,14 €/m² |
| 2022 | 9,57 €/m² |
| 2023 | 10,29 €/m² |
| 2024 | 10,81 €/m² |
| 2025 | 10,69 €/m² |
| 2026 | 12,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fulda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.472 €/m² |
| 2019 | 2.204 €/m² |
| 2020 | 3.021 €/m² |
| 2021 | 3.272 €/m² |
| 2022 | 3.159 €/m² |
| 2023 | 2.741 €/m² |
| 2024 | 3.245 €/m² |
| 2025 | 3.053 €/m² |
| 2026 | 3.094 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fulda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,34 % |
| 2019 | 5,24 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 4,51 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 4,20 % |
| 2026 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fulda
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 67.253 Einwohner |
| 2016 | 67.466 Einwohner |
| 2017 | 67.973 Einwohner |
| 2018 | 68.586 Einwohner |
| 2019 | 68.635 Einwohner |
| 2020 | 67.980 Einwohner |
| 2021 | 68.462 Einwohner |
| 2022 | 69.968 Einwohner |
| 2023 | 70.366 Einwohner |
| 2024 | 70.366 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fulda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,13 % |
| 2016 | 8,39 % |
| 2017 | 3,11 % |
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 4,46 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 4,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Fulda liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Fulda im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fulda ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fulda ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fulda
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fulda | 10,99 €/m² |
| Petersberg | 10,36 €/m² |
| Künzell | 10,26 €/m² |
| Eichenzell | 9,84 €/m² |
| Hofbieber | 9,15 €/m² |
| Neuhof | 9,02 €/m² |
| Dipperz | 8,99 €/m² |
| Bad Salzschlirf | 8,76 €/m² |
| Großenlüder | 8,64 €/m² |
| Ebersburg | 8,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fulda ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fulda
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ebersburg | 5,90 % |
| Bad Salzschlirf | 5,72 % |
| Hofbieber | 5,26 % |
| Neuhof | 4,83 % |
| Eichenzell | 4,77 % |
| Dipperz | 4,43 % |
| Fulda | 4,03 % |
| Künzell | 3,97 % |
| Petersberg | 3,47 % |
| Großenlüder | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Petersberg | 2,6 km | 36100 | 10,36 € | 3.584 € | 3,47 % |
| Künzell | 2,7 km | 36093 | 10,26 € | 3.101 € | 3,97 % |
| Eichenzell | 6,8 km | 36124 | 9,84 € | 2.474 € | 4,77 % |
| Dipperz | 8,7 km | 36160 | 8,99 € | 2.436 € | 4,43 % |
| Großenlüder | 10,3 km | 36137 | 8,64 € | 3.318 € | 3,13 % |
| Neuhof | 12,1 km | 36119 | 9,02 € | 2.242 € | 4,83 % |
| Hofbieber | 12,1 km | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |
| Ebersburg | 13,9 km | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Bad Salzschlirf | 14,0 km | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
Wo liegt Fulda?
Lage
Fulda auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule FuldaLeipziger Straße 123, 36037 Fulda
- Theologische Fakultät FuldaEduard-Schick-Platz 2, 36037 Fulda
Alle Kennzahlen zu Fulda
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.274 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 70.366 |
| Einwohner je km² | 676 |
| Fläche (km²) | 104,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,5532, 9,6751 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fulda
Was kostet eine Wohnung in Fulda?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fulda liegt bei 10,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 769 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.274 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 229.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Fulda?
Die Bruttomietrendite in Fulda beträgt 4,03 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fulda über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fulda entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fulda von 8,95 € auf 12,16 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Fulda?
Fulda hat 70.366 Einwohner bei 676 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.