Künzell
Künzell (PLZ 36093) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 17.025 Einwohner auf 30,3 km², das entspricht 562 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.101 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Künzell über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,97 € auf 9,04 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Petersberg, Fulda und Eichenzell an.
Immobilienpreise in Künzell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Künzell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Künzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,97 €/m² |
| 2019 | 8,79 €/m² |
| 2020 | 8,42 €/m² |
| 2021 | 8,73 €/m² |
| 2022 | 8,79 €/m² |
| 2023 | 8,66 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² |
| 2025 | 9,70 €/m² |
| 2026 | 9,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Künzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.064 €/m² |
| 2019 | 2.512 €/m² |
| 2020 | 3.546 €/m² |
| 2021 | 3.302 €/m² |
| 2022 | 3.047 €/m² |
| 2023 | 2.319 €/m² |
| 2024 | 3.397 €/m² |
| 2025 | 3.148 €/m² |
| 2026 | 3.118 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Künzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 4,20 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 4,48 % |
| 2024 | 3,38 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Künzell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.322 Einwohner |
| 2016 | 16.431 Einwohner |
| 2017 | 16.527 Einwohner |
| 2018 | 16.583 Einwohner |
| 2019 | 16.724 Einwohner |
| 2020 | 16.828 Einwohner |
| 2021 | 16.829 Einwohner |
| 2022 | 17.062 Einwohner |
| 2023 | 17.025 Einwohner |
| 2024 | 17.025 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Künzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Künzell liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Künzell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Künzell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Künzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Künzell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fulda | 10,99 €/m² |
| Petersberg | 10,36 €/m² |
| Künzell | 10,26 €/m² |
| Eichenzell | 9,84 €/m² |
| Hofbieber | 9,15 €/m² |
| Neuhof | 9,02 €/m² |
| Dipperz | 8,99 €/m² |
| Großenlüder | 8,64 €/m² |
| Ebersburg | 8,41 €/m² |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Künzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Künzell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ebersburg | 5,90 % |
| Hofbieber | 5,26 % |
| Neuhof | 4,83 % |
| Eichenzell | 4,77 % |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 4,68 % |
| Dipperz | 4,43 % |
| Fulda | 4,03 % |
| Künzell | 3,97 % |
| Petersberg | 3,47 % |
| Großenlüder | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Petersberg | 2,2 km | 36100 | 10,36 € | 3.584 € | 3,47 % |
| Fulda, Stadt | 2,7 km | 36037 | 10,99 € | 3.274 € | 4,03 % |
| Eichenzell | 5,1 km | 36124 | 9,84 € | 2.474 € | 4,77 % |
| Dipperz | 6,4 km | 36160 | 8,99 € | 2.436 € | 4,43 % |
| Hofbieber | 10,7 km | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |
| Ebersburg | 11,3 km | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Neuhof | 11,5 km | 36119 | 9,02 € | 2.242 € | 4,83 % |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 12,8 km | 36163 | 8,12 € | 2.083 € | 4,68 % |
| Großenlüder | 13,0 km | 36137 | 8,64 € | 3.318 € | 3,13 % |
Wo liegt Künzell?
Lage
Künzell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Künzell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.101 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 17.025 |
| Einwohner je km² | 562 |
| Fläche (km²) | 30,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,5388, 9,7062 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Künzell
Was kostet eine Wohnung in Künzell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Künzell liegt bei 10,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 718 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.101 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 217.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Künzell?
Die Bruttomietrendite in Künzell beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Künzell über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Künzell entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Künzell von 6,97 € auf 9,04 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Künzell im Vergleich zum Kreis Fulda ab?
Die Bruttomietrendite in Künzell liegt bei 3,97 %, der Durchschnitt im Kreis Fulda bei 4,81 %. Künzell liegt damit 0,84 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Künzell?
Künzell hat 17.025 Einwohner bei 562 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |