Ebersburg
Ebersburg (PLZ 36157) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 4.729 Einwohner auf 37,1 km², das entspricht 128 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.710 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ebersburg über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,00 € auf 9,63 € pro m², im Mittel 11,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Motten, Poppenhausen (Wasserkuppe) und Eichenzell an.
Immobilienpreise in Ebersburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ebersburg
Ebersburg im Landkreis Fulda ist eine ländliche Gemeinde mit rund 4.700 Einwohnern, die sich durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Immobilienpreise auszeichnet. Die Angebotsmiete von 8,41 €/m² und der Kaufpreis von 1.710 €/m² sind die niedrigsten im direkten Vergleich mit dem Kreis Fulda und den meisten Nachbarorten. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 5,9 %, die im hessischen Vergleich im oberen Perzentil liegt. Die Mietentwicklung war volatil, mit einem Anstieg von 4,00 €/m² (2018) auf 9,63 €/m² (2026). Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 %. Der Prognos-Zukunftsatlas-Rang des Landkreises Fulda (147 von ~400) deutet auf eine durchschnittliche Standortentwicklung hin.
Der Ort
Ebersburg ist eine Gemeinde im osthessischen Landkreis Fulda mit 4.729 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 37,05 km². Die Gemeinde liegt auf 300 bis 689 Meter Höhe in der Rhön zwischen Fulda und Gersfeld und entstand 1971 durch die Fusion der Gemeinden Ebersberg, Ried, Schmalnau, Thalau und Weyhers. Im Ortsteil Weyhers befindet sich der Hauptsitz des Getränkeherstellers Rhönsprudel, einer der bedeutendsten regionalen Arbeitgeber. Ebersburg liegt an der Bahnstrecke Fulda–Gersfeld mit den Haltestellen Ried und Schmalnau. Der Ortsteil Thalau ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Marktüberblick
Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 8,41 €/m² bei der Miete und 1.710 €/m² beim Kaufpreis deutlich unter dem Niveau des Landkreises Fulda (8,61 €/m² Miete, 2.267 €/m² Kaufpreis) und des Landes Hessen (9,69 €/m² Miete, 2.505 €/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,95 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,69 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,06. Die Bruttomietrendite von 5,9 % ist die höchste im direkten Vergleich mit dem Kreis (4,81 %) und dem Landesdurchschnitt (4,98 %). Im hessischen Perzentilrang belegt Ebersburg mit 83,6 % einen der vorderen Plätze – das bedeutet, dass nur rund 16 % der hessischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Diese hohe Rendite ist die direkte Folge des niedrigen Kaufpreisniveaus bei gleichzeitig moderaten Mietwerten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung von 2018 bis 2026 zeigt eine starke Volatilität: Nach 4,00 €/m² (2018) und 6,19 €/m² (2019) fiel die Miete 2020 auf 4,59 €/m², stieg dann wieder auf 6,05 €/m² (2021) und 5,87 €/m² (2022), bevor sie 2023 mit 6,48 €/m² und 2024 mit 8,00 €/m² deutlich anzieht. Der Wert für 2026 liegt bei 9,63 €/m². Der CAGR von 11,6 % über den Zeitraum ist hoch, resultiert aber aus dem niedrigen Startwert von 2018. Die Kaufpreisentwicklung ist stabiler: Von 1.166 €/m² (2018) über 1.242 €/m² (2019) und 1.839 €/m² (2021) fiel der Preis 2022 auf 1.575 €/m², stieg 2023 auf 1.979 €/m² und lag 2024 bei 1.527 €/m². Der CAGR von 4,6 % ist moderat. Die Schwankungen bei den Kaufpreisen – insbesondere der Rückgang von 2023 auf 2024 – entsprechen dem Muster eines korrigierenden Marktes nach dem Anstieg in der Pandemie.
Regionale Einordnung
Ebersburg liegt im unteren Preissegment des Landkreises Fulda. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12 km Entfernung hat nur Wildflecken (995 €/m²) einen niedrigeren Kaufpreis als Ebersburg (1.710 €/m²). Alle anderen liegen darüber: Motten (1.757 €/m²), Poppenhausen (2.083 €/m²), Gersfeld (2.353 €/m²), Dipperz (2.436 €/m²), Eichenzell (2.474 €/m²), Kalbach (2.555 €/m²) und Künzell (3.101 €/m²). Bei der Miete liegt Ebersburg (8,41 €/m²) über Wildflecken (6,52 €/m²) und Motten (6,68 €/m²), aber auch über Poppenhausen (8,12 €/m²) und Gersfeld (8,33 €/m²). Nur Dipperz (8,99 €/m²), Eichenzell (9,84 €/m²) und Künzell (10,26 €/m²) liegen darüber. Die Rendite von 5,9 % liegt über allen Nachbarorten außer Wildflecken (7,86 %), dessen extrem niedriger Kaufpreis die hohe Rendite antreibt. Ebersburg folgt damit dem Muster eines ländlichen Rhönortes mit moderaten Preisen und einer überdurchschnittlichen Rendite.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Ebersburgs wuchs von 4.554 Einwohnern (2015) auf 4.729 (2024), was einer Zunahme von 3,8 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 128 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote sank von 6,1 % (2015) auf 5,5 % (2023), stieg aber 2020 und 2021 vorübergehend auf 6,2 % bzw. 6,3 %. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Fulda auf Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 181 unter dem Mittel, während der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (194) und bei Wohlstand und sozialer Lage (157) auf strukturelle Herausforderungen hinweisen. Der Demografie-Index (98) und der Arbeitsmarkt-Index (126) schneiden besser ab. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, einer unter dem Landesdurchschnitt liegenden Arbeitslosenquote und dem durchschnittlichen bis leicht unterdurchschnittlichen Prognos-Rang beschreibt einen stabilen, aber nicht dynamisch wachsenden ländlichen Standort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ebersburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ebersburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 €/m² |
| 2019 | 6,19 €/m² |
| 2020 | 4,59 €/m² |
| 2021 | 6,05 €/m² |
| 2022 | 5,87 €/m² |
| 2023 | 6,48 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,12 €/m² |
| 2026 | 9,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ebersburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.166 €/m² |
| 2019 | 1.242 €/m² |
| 2021 | 1.839 €/m² |
| 2022 | 1.575 €/m² |
| 2023 | 1.979 €/m² |
| 2024 | 1.527 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ebersburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,12 % |
| 2019 | 5,98 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 6,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ebersburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.554 Einwohner |
| 2016 | 4.565 Einwohner |
| 2017 | 4.567 Einwohner |
| 2018 | 4.568 Einwohner |
| 2019 | 4.637 Einwohner |
| 2020 | 4.649 Einwohner |
| 2021 | 4.647 Einwohner |
| 2022 | 4.704 Einwohner |
| 2023 | 4.729 Einwohner |
| 2024 | 4.729 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ebersburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,12 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 1,57 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,36 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Ebersburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ebersburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ebersburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ebersburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ebersburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Künzell | 10,26 €/m² |
| Eichenzell | 9,84 €/m² |
| Neuhof | 9,02 €/m² |
| Dipperz | 8,99 €/m² |
| Ebersburg | 8,41 €/m² |
| Gersfeld (Rhön) | 8,33 €/m² |
| Kalbach | 8,17 €/m² |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 8,12 €/m² |
| Motten | 6,68 €/m² |
| Wildflecken | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ebersburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ebersburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wildflecken | 7,86 % |
| Ebersburg | 5,90 % |
| Neuhof | 4,83 % |
| Eichenzell | 4,77 % |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 4,68 % |
| Motten | 4,57 % |
| Dipperz | 4,43 % |
| Gersfeld (Rhön) | 4,25 % |
| Künzell | 3,97 % |
| Kalbach | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Motten | 6,2 km | 97786 | 6,68 € | 1.757 € | 4,57 % |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 6,8 km | 36163 | 8,12 € | 2.083 € | 4,68 % |
| Eichenzell | 8,1 km | 36124 | 9,84 € | 2.474 € | 4,77 % |
| Gersfeld (Rhön), Stadt | 9,1 km | 36129 | 8,33 € | 2.353 € | 4,25 % |
| Dipperz | 10,0 km | 36160 | 8,99 € | 2.436 € | 4,43 % |
| Kalbach | 11,2 km | 36148 | 8,17 € | 2.555 € | 3,84 % |
| Künzell | 11,3 km | 36093 | 10,26 € | 3.101 € | 3,97 % |
| Wildflecken, M | 11,8 km | 97772 | 6,52 € | 995 € | 7,86 % |
| Neuhof | 11,9 km | 36119 | 9,02 € | 2.242 € | 4,83 % |
Wo liegt Ebersburg?
Lage
Ebersburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ebersburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.710 € |
| Bruttomietrendite | 5,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 4.729 |
| Einwohner je km² | 128 |
| Fläche (km²) | 37,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,4530, 9,7922 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ebersburg
Was kostet eine Wohnung in Ebersburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ebersburg liegt bei 8,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.710 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Fulda (Miete: 8,61 €/m², Kaufpreis: 2.267 €/m²) und unter dem hessischen Landesdurchschnitt (Miete: 9,69 €/m², Kaufpreis: 2.505 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ebersburg entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in Ebersburg von 4,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,63 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg um mehr als das Doppelte bei einer jährlichen Wachstumsrate von 11,6 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.166 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.527 Euro (2024) mit einer jährlichen Wachstumsrate von 4,6 Prozent. Die Kaufpreisreihe zeigt dabei stärkere Schwankungen, etwa ein Rückgang von 1.979 Euro (2023) auf 1.527 Euro (2024).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ebersburg?
Die Bruttomietrendite beträgt in Ebersburg 5,9 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem hessischen Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 16,95 liegt unter dem Kreiswert von 21,69 und dem Landeswert von 21,06. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Ebersburg auf Platz 83,6 von 100, was bedeutet, dass rund 84 Prozent der hessischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ebersburg?
Ebersburg hat 4.729 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 37,05 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 128 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um 3,8 Prozent von 4.554 auf 4.729 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,5 Prozent.
Welche Besonderheiten hat Ebersburg als Standort?
Ebersburg zählt zum osthessischen Teil der Rhön und liegt im Landkreis Fulda. Der Ort verfügt über keine Hochschule. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Fulda den Platz 147 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, im Bereich Wettbewerb und Innovation den Platz 194. Die Nachbargemeinden wie Motten (6,2 km) und Poppenhausen (Wasserkuppe) (6,8 km) weisen teils niedrigere Mieten und Kaufpreise auf.
Woher stammen die Daten zu Ebersburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ebersburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ebersburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |
| Neuhof | 36119 | 9,02 € | 2.242 € | 4,83 % |