Motten

Marktüberblick: Ländlicher Markt mit unterdurchschnittlichen Preisen

Motten liegt am Südwestrand der Rhön im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und zählt rund 1.700 Einwohner auf 23,8 km². Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort und wird vom Döllbach durchflossen. Die Gemeinde gehört zur Region Main-Rhön und liegt zwischen Hessen und dem bayerischen Rhöngebiet. Mit 72 Einwohnern pro km² ist die Besiedlungsdichte gering, was für ländliche Räume in der Rhön typisch ist.

Der Immobilienmarkt in Motten ist durch deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,68 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.757 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unterhalb des bayerischen Durchschnitts (Miete 10,11 Euro, Kaufpreis 3.246 Euro) und des deutschen Durchschnitts (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 21,9 unterstreicht diese Einordnung: Er liegt sowohl unter dem bayerischen Mittel von 26,1 als auch unter dem des Landkreises Bad Kissingen mit 22,5.

Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Markt mit niedrigen Transaktionsvolumina

Die Mietentwicklung zeigt große Schwankungen über die letzten Jahre. Von 6,00 Euro im Jahr 2020 fiel die Miete 2021 auf 4,17 Euro, stieg 2022 auf 6,72 Euro und erreichte 2023 mit 7,36 Euro ihren höchsten Wert der Reihe. 2024 folgte ein Rückgang auf 5,00 Euro, bevor 2025 wieder 6,88 Euro und 2026 6,65 Euro gemessen wurden. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe liegt bei 1,73 %, was eine leichte positive Tendenz über den Zeitraum hinweg anzeigt.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler. 2022 lag der Preis bei 1.971 Euro je Quadratmeter, fiel 2023 auf 500 Euro und erholte sich 2025 auf 1.035 Euro. Der CAGR von -19,3 % über diesen Zeitraum spiegelt einen starken Preisverfall wider. Die geringe Anzahl an Datenpunkten in der Kaufpreisreihe (nur drei Messungen in vier Jahren) und die extremen Schwankungen könnten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren.

Regionale Einordnung: Niedrige Mieten, mittlere Kaufpreise im Nachbarschaftsvergleich

Im regionalen Vergleich liegt Motten bei der Angebotsmiete mit 6,68 Euro je Quadratmeter im unteren Drittel der acht benachbarten Orte im Umkreis von bis zu 12 km. Wildflecken (6,52 Euro) und Riedenberg (6,52 Euro) liegen nur geringfügig darunter. Bei den Kaufpreisen liegt Motten mit 1.757 Euro im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Wildflecken ist mit 995 Euro deutlich günstiger, während Kalbach (2.555 Euro), Riedenberg (2.318 Euro), Eichenzell (2.474 Euro), Neuhof (2.242 Euro) und Gersfeld (2.353 Euro) deutlich höhere Preise aufweisen.

Die Bruttomietrendite von 4,57 % liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, was die niedrigeren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten widerspiegelt. Im Perzentilrang der bayerischen Orte belegt Motten damit Platz 75,4 – die Rendite liegt höher als bei 75 % der vergleichbaren Orte in Bayern. Im Landkreis Bad Kissingen liegt Motten mit 4,57 % jedoch leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 %. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %.

Im Nachbarschaftsvergleich bietet Wildflecken mit 7,86 % die höchste Rendite, gefolgt von Ebersburg (5,9 %) und Bad Brückenau (5,85 %). Motten liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarn, was an der Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis im Vergleich zu Wildflecken liegt.

Standortfaktoren: Stabile Arbeitsmarktlage bei Bevölkerungsrückgang und begrenzter Dynamik

Die Bevölkerung Mottens ist seit 2015 um 3,67 % von 1.771 auf 1.706 Einwohner zurückgegangen. Der Rückgang war besonders ausgeprägt zwischen 2015 und 2019, als die Zahl von 1.771 auf 1.665 sank. Seit 2020 stabilisiert sich die Entwicklung leicht, mit einem leichten Anstieg auf 1.706 im Jahr 2024.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,87 % mit 20 arbeitslosen Personen. Dieser Wert ist deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt und spiegelt eine stabile lokale Arbeitsmarktlage wider. Die Gemeinde ist jedoch durch eine hohe Auspendlerquote geprägt: 2020 waren 749 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, während am Arbeitsort nur 376 Personen in den Bereichen produzierendes Gewerbe und Handel und Verkehr gezählt wurden. Das bedeutet, dass ein Großteil der Erwerbstätigen in umliegende Städte pendelt.

Auf Ebene des Landkreises Bad Kissingen erreichte der Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 172 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Wohlstand-Index mit Rang 63 aus, während die Indizes für Demografie (213) und Wettbewerb/Innovation (243) im unteren Mittelfeld liegen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 188 ebenfalls im unteren Drittel. Der Wohlstandswert steht in einem gewissen Gegensatz zu den schwächeren Dynamik- und Innovationswerten, was auf eine eher traditionelle Wirtschaftsstruktur hindeutet.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im studentischen Segment ausschließt. Die Gemeinde verfügt über ein eigenes Gewerbegebiet, in dem seit 1991 Unternehmen wie Paltian Treppenbau ansässig sind. 2016 bestanden 26 landwirtschaftliche Betriebe mit 716 Hektar landwirtschaftlich genutzter Fläche.