Maßbach, M
Maßbach (PLZ 97711) liegt im Kreis Bad Kissingen in Bayern. Der Ort zählt 4.415 Einwohner auf 59,3 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.008 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Maßbach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 8,92 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kissingen Rang 172 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 188, Stärkerang 167). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thundorf i.UFr., Rannungen und Stadtlauringen an.
Immobilienpreise in Maßbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Maßbach, M
Maßbach im Landkreis Bad Kissingen ist eine ländliche Gemeinde mit 4.415 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch überdurchschnittliche Mieten und moderate Kaufpreise gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 4,89 % gehört zu den höchsten im Umkreis. Die Preisentwicklung war volatil, mit einem deutlichen Kaufpreiseinbruch 2024. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Bad Kissingen im Mittelfeld ein, mit Schwächen bei Innovation und Demografie, aber starker sozialer Lage.
Marktüberblick
Maßbach liegt im Norden Unterfrankens im Landkreis Bad Kissingen und umfasst 59,31 km² mit 4.415 Einwohnern. Der Immobilienmarkt des Ortes zeigt ein für ländliche Räume typisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,18 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (7,24 €) und knapp unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €), während der Angebotskaufpreis mit 2.008 €/m² deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²) und auch unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²) liegt.
Die Bruttomietrendite von 4,89 % gehört damit zu den höchsten im Umkreis und liegt über dem bayerischen Mittelwert von 4,13 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,46 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 – ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete moderat ist. Maßbach belegt im Bundesland den Perzentilrang 81,8 bei der Bruttomietrendite – von 2.056 bayerischen Standorten liegt Maßbach damit in den oberen 18 %. Dieser Wert ergibt sich aus der Kombination moderater Kaufpreise und einer über dem regionalen Durchschnitt liegenden Miete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Maßbach verlief zwischen 2018 und 2026 volatil. Von 6,88 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2024 auf 9,51 €/m², fiel dann 2025 auf 8,70 €/m² und liegt 2026 bei 8,92 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,3 %.
Die Kaufpreisentwicklung war noch schwankungsintensiver. Von 1.533 €/m² (2019) stieg der Preis bis 2023 auf 3.018 €/m² – ein Anstieg um fast 97 % in vier Jahren. 2024 brach der Preis auf 1.303 €/m² ein, was einem Rückgang von über 57 % gegenüber dem Vorjahreswert entspricht. 2025 erholte er sich auf 2.313 €/m². Die CAGR von 7,1 % über den Zeitraum 2019 bis 2025 wird durch diesen extremen Einbruch 2024 verzerrt. Der Wert von 1.303 €/m² im Jahr 2024 ist ein deutlicher Ausreißer in der Reihe und deutet auf eine starke Volatilität des lokalen Angebotsmarktes hin. Der aktuelle Wert von 2.008 €/m² liegt damit zwischen dem Vor-Crash-Niveau und dem historischen Hoch.
Die aktuellen Marktdaten (8,18 €/m² Miete, 2.008 €/m² Kaufpreis) weichen von den Zeitreihenwerten für 2026 (Miete 8,92 €/m²) und 2025 (Kauf 2.313 €/m²) ab. Die Zeitreihen umfassen auch prognostizierte Werte für 2026, während die aktuellen Marktdaten den jeweiligen Erhebungszeitpunkt widerspiegeln.
Bevölkerung und Standortrahmen
Maßbach verzeichnete zwischen 2015 und 2024 einen leichten Bevölkerungsrückgang von 4.431 auf 4.415 Einwohner (−0,36 %). Der tiefste Wert wurde 2020 mit 4.298 Einwohnern erreicht. Seitdem erholte sich die Bevölkerungszahl wieder auf das Niveau von 2015. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner pro Quadratkilometer, was den Ort als ländlich geprägtes Gemeindegebiet ausweist.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 5,6 % (56 ‰) und stieg bis 2023 auf 6,3 % (63 ‰). Der Landkreis Bad Kissingen, dem Maßbach angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 172 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 243) sowie in der Demografie (Rang 213). Stärker ausgeprägt ist die soziale Lage mit Rang 63.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11,5 km hebt sich Maßbach durch die höchste Angebotsmiete hervor. Mit 8,18 €/m² liegt der Wert über allen Nachbargemeinden – die nächsthöhere Miete weist Stadtlauringen mit 7,96 €/m² auf. Der Kaufpreis von 2.008 €/m² liegt dagegen im Mittelfeld der Nachbarn und ist weder das höchste noch das niedrigste Angebot.
Die Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,89 %, die nur von Münnerstadt (4,91 %) übertroffen wird. Großbardorf liegt mit 2,59 % am unteren Ende – hier ist der Kaufpreis mit 2.709 €/m² der höchste aller Nachbarorte bei gleichzeitig niedriger Miete.
Maßbach hat keine eigenen Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Maßbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Maßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 4,61 €/m² |
| 2021 | 7,31 €/m² |
| 2022 | 6,48 €/m² |
| 2023 | 7,94 €/m² |
| 2024 | 9,51 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Maßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.533 €/m² |
| 2020 | 1.702 €/m² |
| 2021 | 2.478 €/m² |
| 2022 | 2.362 €/m² |
| 2023 | 3.018 €/m² |
| 2024 | 1.303 €/m² |
| 2025 | 2.313 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Maßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,26 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,16 % |
| 2024 | 8,76 % |
| 2025 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Maßbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.431 Einwohner |
| 2016 | 4.416 Einwohner |
| 2017 | 4.397 Einwohner |
| 2018 | 4.379 Einwohner |
| 2019 | 4.334 Einwohner |
| 2020 | 4.298 Einwohner |
| 2021 | 4.319 Einwohner |
| 2022 | 4.377 Einwohner |
| 2023 | 4.415 Einwohner |
| 2024 | 4.415 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Maßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 2,88 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 172 Rang |
| Dynamik | 188 Rang |
| Stärke | 167 Rang |
| Demografie | 213 Rang |
| Arbeitsmarkt | 174 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 243 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 63,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Maßbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Maßbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Maßbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Maßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Maßbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Maßbach | 8,18 €/m² |
| Stadtlauringen | 7,96 €/m² |
| Oerlenbach | 7,82 €/m² |
| Üchtelhausen | 7,35 €/m² |
| Münnerstadt | 7,31 €/m² |
| Rannungen | 7,08 €/m² |
| Nüdlingen | 7,02 €/m² |
| Strahlungen | 6,69 €/m² |
| Großbardorf | 5,85 €/m² |
| Thundorf i.UFr. | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Maßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Maßbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münnerstadt | 4,91 % |
| Maßbach | 4,89 % |
| Nüdlingen | 4,57 % |
| Stadtlauringen | 4,54 % |
| Oerlenbach | 4,44 % |
| Strahlungen | 4,10 % |
| Rannungen | 3,75 % |
| Üchtelhausen | 3,65 % |
| Thundorf i.UFr. | 3,26 % |
| Großbardorf | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thundorf i.UFr. | 3,5 km | 97711 | 5,56 € | 2.049 € | 3,26 % |
| Rannungen | 5,3 km | 97517 | 7,08 € | 2.266 € | 3,75 % |
| Stadtlauringen, M | 6,1 km | 97488 | 7,96 € | 2.102 € | 4,54 % |
| Münnerstadt, St | 9,1 km | 97702 | 7,31 € | 1.785 € | 4,91 % |
| Üchtelhausen | 10,3 km | 97532 | 7,35 € | 2.415 € | 3,65 % |
| Oerlenbach | 11,1 km | 97714 | 7,82 € | 2.114 € | 4,44 % |
| Strahlungen | 11,4 km | 97618 | 6,69 € | 1.956 € | 4,10 % |
| Großbardorf | 11,5 km | 97633 | 5,85 € | 2.709 € | 2,59 % |
| Nüdlingen | 11,6 km | 97720 | 7,02 € | 1.843 € | 4,57 % |
Wo liegt Maßbach?
Lage
Maßbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Maßbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.008 € |
| Bruttomietrendite | 4,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 4.415 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 59,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #172 |
| Prognos Dynamikrang | #188 |
| Prognos Stärkerang | #167 |
| Koordinaten | 50,1845, 10,2757 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Maßbach
Was kostet eine Wohnung in Maßbach?
Eine Wohnung in Maßbach kostet im Angebot durchschnittlich 2.008 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 8,18 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kissingen (1.945 Euro je m² Kaufpreis, 7,24 Euro je m² Miete), aber deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro je m² Kaufpreis, 10,11 Euro je m² Miete). Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Maßbach entwickelt?
Die Angebotsmieten in Maßbach sind von 6,88 Euro je m² im Jahr 2018 auf 8,92 Euro je m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Kaufpreise legten von 1.533 Euro je m² im Jahr 2019 auf 2.313 Euro je m² im Jahr 2025 zu, was einem jährlichen Anstieg von etwa 7,1 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Maßbach?
Die Bruttomietrendite beträgt in Maßbach 4,89 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,46. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kissingen (4,65 Prozent) und des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent), jedoch unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 81,76 in Bayern bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen — Maßbach liegt also im oberen Renditedrittel Bayerns.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Maßbach?
Die Einwohnerzahl von Maßbach ist von 4.431 im Jahr 2015 auf 4.415 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 0,36 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 63 Promille (6,3 Prozent) und war damit nach einem Tief von 36 Promille im Jahr 2019 wieder gestiegen.
Wie ist die Standortqualität von Maßbach?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bad Kissingen, zu dem Maßbach gehört, den Platz 172 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt ranking. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 243, während er im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 63 deutlich besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Maßbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Maßbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Maßbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kissingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wildflecken, M | 97772 | 6,52 € | 995 € | 7,86 % |
| Sulzthal, M | 97717 | 5,73 € | 1.007 € | 6,83 % |
| Bad Brückenau, St | 97769 | 8,37 € | 1.716 € | 5,85 % |
| Elfershausen, M | 97725 | 8,76 € | 1.815 € | 5,79 % |
| Ramsthal | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Burkardroth, M | 97705 | 8,19 € | 1.910 € | 5,15 % |
| Münnerstadt, St | 97702 | 7,31 € | 1.785 € | 4,91 % |
| Oberthulba, M | 97723 | 7,99 € | 1.973 € | 4,86 % |