Maßbach, M
Maßbach (PLZ 97711) liegt im Kreis Bad Kissingen in Bayern. Der Ort zählt 4.415 Einwohner auf 59,3 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.008 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Maßbach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 8,92 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kissingen Rang 172 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 188, Stärkerang 167). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thundorf i.UFr., Rannungen und Stadtlauringen an.
Immobilienpreise in Maßbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Maßbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Maßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 4,61 €/m² |
| 2021 | 7,31 €/m² |
| 2022 | 6,48 €/m² |
| 2023 | 7,94 €/m² |
| 2024 | 9,51 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Maßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.533 €/m² |
| 2020 | 1.702 €/m² |
| 2021 | 2.478 €/m² |
| 2022 | 2.362 €/m² |
| 2023 | 3.018 €/m² |
| 2024 | 1.303 €/m² |
| 2025 | 2.313 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Maßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,26 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,16 % |
| 2024 | 8,76 % |
| 2025 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Maßbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.431 Einwohner |
| 2016 | 4.416 Einwohner |
| 2017 | 4.397 Einwohner |
| 2018 | 4.379 Einwohner |
| 2019 | 4.334 Einwohner |
| 2020 | 4.298 Einwohner |
| 2021 | 4.319 Einwohner |
| 2022 | 4.377 Einwohner |
| 2023 | 4.415 Einwohner |
| 2024 | 4.415 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Maßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 2,88 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 172 Rang |
| Dynamik | 188 Rang |
| Stärke | 167 Rang |
| Demografie | 213 Rang |
| Arbeitsmarkt | 174 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 243 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 63,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Maßbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Maßbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Maßbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Maßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Maßbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Maßbach | 8,18 €/m² |
| Stadtlauringen | 7,96 €/m² |
| Oerlenbach | 7,82 €/m² |
| Üchtelhausen | 7,35 €/m² |
| Münnerstadt | 7,31 €/m² |
| Rannungen | 7,08 €/m² |
| Nüdlingen | 7,02 €/m² |
| Strahlungen | 6,69 €/m² |
| Großbardorf | 5,85 €/m² |
| Thundorf i.UFr. | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Maßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Maßbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münnerstadt | 4,91 % |
| Maßbach | 4,89 % |
| Nüdlingen | 4,57 % |
| Stadtlauringen | 4,54 % |
| Oerlenbach | 4,44 % |
| Strahlungen | 4,10 % |
| Rannungen | 3,75 % |
| Üchtelhausen | 3,65 % |
| Thundorf i.UFr. | 3,26 % |
| Großbardorf | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thundorf i.UFr. | 3,5 km | 97711 | 5,56 € | 2.049 € | 3,26 % |
| Rannungen | 5,3 km | 97517 | 7,08 € | 2.266 € | 3,75 % |
| Stadtlauringen, M | 6,1 km | 97488 | 7,96 € | 2.102 € | 4,54 % |
| Münnerstadt, St | 9,1 km | 97702 | 7,31 € | 1.785 € | 4,91 % |
| Üchtelhausen | 10,3 km | 97532 | 7,35 € | 2.415 € | 3,65 % |
| Oerlenbach | 11,1 km | 97714 | 7,82 € | 2.114 € | 4,44 % |
| Strahlungen | 11,4 km | 97618 | 6,69 € | 1.956 € | 4,10 % |
| Großbardorf | 11,5 km | 97633 | 5,85 € | 2.709 € | 2,59 % |
| Nüdlingen | 11,6 km | 97720 | 7,02 € | 1.843 € | 4,57 % |
Wo liegt Maßbach?
Lage
Maßbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Maßbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.008 € |
| Bruttomietrendite | 4,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 4.415 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 59,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #172 |
| Prognos Dynamikrang | #188 |
| Prognos Stärkerang | #167 |
| Koordinaten | 50,1845, 10,2757 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Maßbach
Was kostet eine Wohnung in Maßbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Maßbach liegt bei 8,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 573 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.008 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 140.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Maßbach?
Die Bruttomietrendite in Maßbach beträgt 4,89 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Maßbach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Maßbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Maßbach von 6,88 € auf 8,92 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Maßbach im Vergleich zum Kreis Bad Kissingen ab?
Die Bruttomietrendite in Maßbach liegt bei 4,89 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kissingen bei 4,65 %. Maßbach liegt damit 0,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Maßbach?
Maßbach hat 4.415 Einwohner bei 74 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Kissingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wildflecken, M | 97772 | 6,52 € | 995 € | 7,86 % |
| Sulzthal, M | 97717 | 5,73 € | 1.007 € | 6,83 % |
| Bad Brückenau, St | 97769 | 8,37 € | 1.716 € | 5,85 % |
| Elfershausen, M | 97725 | 8,76 € | 1.815 € | 5,79 % |
| Ramsthal | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Burkardroth, M | 97705 | 8,19 € | 1.910 € | 5,15 % |
| Münnerstadt, St | 97702 | 7,31 € | 1.785 € | 4,91 % |
| Oberthulba, M | 97723 | 7,99 € | 1.973 € | 4,86 % |